2024专业店铺租赁承包协议

2024版专业店铺租赁承包协议版A版本合同目录一览1.租赁承包主体及定义1.1出租方主体信息1.2承租方主体信息1.3店铺定义及位置2.租赁承包期限2.1租赁起始日期2.2租赁终止日期2.3续约条款3.租赁承包内容3.1出租方责任3.2承租方责任3.3店铺使用及经营范围4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户5.维护及维修责任5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任5.3重大维修费用分摊6.保险及责任6.1承租方保险责任6.2出租方保险责任6.3第三方责任保险7.变更及转让7.1合同变更条件7.2合同转让条件7.3变更及转让手续8.违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任8.3违约赔偿金额及方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构9.3法律适用10.其他条款10.1店铺交接程序10.2店铺返还条件10.3合同终止后剩余租金处理11.附件11.1店铺平面图11.2租赁承包范围内设施清单11.3相关法律法规文件12.签字盖章页12.1出租方签字盖章12.2承租方签字盖章13.附加条款13.1特别约定事项13.2附加条款修改及补充14.合同生效条件14.1合同签署日期14.2合同生效手续14.3合同生效后的通知义务第一部分：合同如下：第一条租赁承包主体及定义1.1出租方主体信息1.2承租方主体信息1.3店铺定义及位置第二条租赁承包期限2.1租赁起始日期租赁期限自【填写租赁起始日期】起至【填写租赁终止日期】止。2.2租赁终止日期如双方无异议，本合同租赁期限自动续约【填写续约年数】年，续约后的租赁终止日期为【填写续约后租赁终止日期】。2.3续约条款如需续约，承租方应在本合同租赁终止日前【填写提前通知期限】个月内向出租方提出书面续约申请，双方按照届时市场价格及条件协商续约事宜。第三条租赁承包内容3.1出租方责任（1）出租方应保证店铺具备租赁条件，包括但不限于店铺的结构安全、消防设施合格、供水供电正常等。（2）出租方应负责店铺的物业管理，包括但不限于公共区域的清洁、安保、维修等。（3）出租方不得干预承租方的正常经营活动，不得向承租方收取除租金外的任何费用。3.2承租方责任（1）承租方应按照约定用途使用店铺，不得擅自改变店铺结构和用途。（2）承租方应遵守国家的法律法规，不得在店铺内进行非法经营活动。（3）承租方应负责店铺内部设施的维护和维修，确保店铺内设施的安全和正常使用。3.3店铺使用及经营范围承租方应在店铺内进行【填写经营范围】，如因经营需要变更经营范围，应提前【填写提前通知期限】个月内向出租方提出申请，并按双方协商确定的条件进行变更。第四条租金及支付方式4.1租金金额店铺的租金为每月【填写租金金额】元。4.2租金支付周期承租方应按月支付租金，每月的租金支付时间为次月的【填写支付日期】。4.3租金支付账户承租方应将租金支付至出租方指定的银行账户，账户信息如下：【填写账户信息】。第五条维护及维修责任5.1出租方维修责任出租方应负责店铺及店铺周边公共区域的维修工作，包括但不限于屋顶、墙壁、地板、公共通道、卫生间等。5.2承租方维修责任承租方应负责店铺内部设施的维修工作，包括但不限于空调、照明、电器设备等。5.3重大维修费用分摊如遇店铺重大维修事项，双方应共同协商确定维修费用分摊方式。第六条保险及责任6.1承租方保险责任承租方应为自己和员工购买工伤保险和意外伤害保险，并保证保险覆盖承租方在店铺内的经营活动。6.2出租方保险责任出租方应为自己购买火灾保险，并保证保险覆盖店铺及店铺周边公共区域。6.3第三方责任保险双方同意共同购买第三方责任保险，保险金额为【填写保险金额】，并保障双方在租赁期间因店铺经营活动产生的第三方责任。第八条变更及转让7.1合同变更条件任何一方如要变更本合同的任何条款，应提前【填写提前通知期限】个月书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。7.2合同转让条件未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。7.3变更及转让手续合同变更或转让应依照中华人民共和国相关法律法规的规定办理手续，并提交相应的证明材料。第九条违约责任8.1出租方违约责任出租方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿承租方因此造成的损失。8.2承租方违约责任承租方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿出租方因此造成的损失。8.3违约赔偿金额及方式违约赔偿金额应根据违约方违约程度和给对方造成的实际损失确定，具体赔偿方式由双方协商确定。第十条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，应选择【填写仲裁机构名称】进行仲裁，仲裁地点为【填写仲裁地点】。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款10.1店铺交接程序店铺的交接应在租赁起始日期前【填写提前交接期限】天内完成，具体交接程序由双方另行签订《店铺交接清单》确定。10.2店铺返还条件承租方应在租赁终止日期前【填写提前返还期限】天内将店铺返还给出租方，并按照双方约定的条件进行店铺的查验和返还手续。10.3合同终止后剩余租金处理如合同提前终止，未支付的租金按照双方约定的方式进行退还或抵扣。第十二条附件11.1店铺平面图本合同附件包含店铺平面图，用以明确店铺的具体布局和面积分配。11.2租赁承包范围内设施清单本合同附件包含租赁承包范围内设施清单，列明店铺内部设施和设备的具体名称和数量。11.3相关法律法规文件本合同附件包含双方在签订合同时应当遵守的相关法律法规文件。第十三条签字盖章页12.1出租方签字盖章本合同由出租方签字盖章后生效。12.2承租方签字盖章本合同由承租方签字盖章后生效。第十四条附加条款13.1特别约定事项本合同另有特别约定事项，如下：【填写特别约定事项】。13.2附加条款修改及补充本合同附加条款如有修改或补充，应由双方签订书面协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺平面图详细说明：店铺平面图应包括店铺的布局、面积分配、门窗位置等详细信息，以确保双方对店铺空间有清晰的认识。附件二：租赁承包范围内设施清单详细说明：租赁承包范围内设施清单应列明店铺内部所有设施和设备的具体名称、数量、型号和状况，以便双方明确租赁范围。附件三：相关法律法规文件详细说明：相关法律法规文件应包括本合同签订时双方应当遵守的法律法规，以及可能对合同履行产生影响的规章制度。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按约定时间交付店铺，或店铺交付后存在重大质量问题。2.出租方未按约定提供物业管理服务，影响承租方正常经营。3.承租方未按约定用途使用店铺，或擅自改变店铺结构和用途。4.承租方未按约定时间支付租金，或租金支付金额不足。5.承租方未按约定维护和维修店铺内部设施，导致设施损坏或安全隐患。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约给守约方造成的直接经济损失。2.违约方应支付守约方因处理违约事项而产生的合理费用。3.违约方的违约行为导致合同无法履行，守约方有权要求解除合同，并要求违约方支付违约赔偿金。示例说明：如出租方未按约定时间交付店铺，承租方有权要求出租方支付迟延交付的违约金，并有权要求延长租赁期限以弥补损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指本合同中提供店铺并有权收取租金的一方。2.承租方：指本合同中租赁店铺并有权使用店铺的一方。3.租赁期限