住宅老旧电梯更新改造工作指南汇报- 中国电梯协会

住宅老旧电梯更新改造技术要求2025年3月5日目

录CONTENTS—背景及意义

二更新改造技术指南

三技术规格与要求

四前景

五总结

背景及意义1背景截至2023年底，全国电梯保有量已达到1062.98万台，梯龄超过15年的老旧电梯数量超过100万台。电梯机械零部件过度磨损、故障率高、困人率高的无法及时更换维修维修满足现行国家标准要求3

早期设计安装的电梯其安全功能和保护措施无法老旧电梯风险隐患：2

电梯产品的部件停产、备件不足，存在安全隐患1493.6562.7627.8709.7786.5879.9964.511000200400600800100012002016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

20232016-2023年中国电梯保有量情况（单位：万台）住宅老旧电梯的更新改造需求迫切目前我国运行15年以上的老旧电梯约有100万台，设备老化、性能退化、安全隐患频发。预计未来我国电梯的更新改造率约为每年0.5%，数量超过5万台/年。性能可靠显著提升电梯的质量和安全性能，减少事故的发生，保障居民的生命安全项目意义老旧电梯因使用年限较长机械传动系统过度磨损、运行可靠性差，故障频繁。及时更新老旧电梯，消除潜在的安全隐患，提升电梯的安全性能，成为亟待解决的重要问题。制定《住宅老旧电梯更新改造技术规格与要求》文件以引导电梯的选购，在技术上指导住宅老旧电梯更新改造工作，确保更新改造后电梯经济适用、安全耐久、运行平稳、绿色环保和通信畅通，保障人民群众安全乘梯、放心乘梯。更新改造后的电梯具备以下特点：经久耐用提高电梯使用寿命和降低故障率，增强居民的满意度，提升社会整体的和谐度低碳节能减少能耗和降低碳排放，降低使用成本，推动绿色发展，实现双碳目标更新改造工作指南2住宅老旧电梯更新改造目标调研汇总我国住宅老旧电梯需求及安全形势，研究并制定住宅老旧电梯更新改造技术要求，并提出包括电梯整机及其主要部件的工作性能、可靠性、环境适用性等方面的量化建议，为顺利推动住宅老旧电梯大规模更新改造工作提供参考整机及主要部件工作性能环境适应性附加功能维护保养质量保证12345环境温度为-10℃～50℃。更高的使用频次强化规范性和有效性一次性签订15年前5年为免费整机≥5年主要部件≥10年滑轮等≥15年钢丝绳、光幕、 液晶显示器、操 纵按钮等≥8年消防返回功能无障碍设施自动救援装置节能装置电动车识别设计使用年限不 应低于20年。使用率不应小于99.4%。安全部件可靠性随着国务院《推动大规模设备更新和消费品以旧换 新行动方案》等相关政策的进一步落实，预计未来 住宅老旧电梯更新改造将成为电梯行业新的业务增 长点。2024年10月，受住房和城乡建设部与市场监管总 局的委托，由中国电梯协会承担起草《住宅老旧电 梯更新改造技术指南》，并组织电梯行业的代表性 企业及专家共同编制。《指南》以保障居民的生命安全、提升社会整体的 幸福度、推动绿色发展为目标，提出了提高住宅老 旧电梯更新改造所选用电梯的安全性、可靠性、高 寿命和质保期限的具体要求。更新改造工作指南技术规格与要求

3（一）住宅老旧电梯更新改造用电梯工作条件工作温度：设定在-10～50摄氏度。工作湿度：在65摄氏度下，最大不超过60%；在25摄氏度下，最大不超过95%。电梯应满足运行次数不少于30万次/年。：（二）住宅老旧电梯更新改造用电梯整机技术要求1、更新后的电梯应采用曳引驱动方式，每年正常使用率不应小于99.4%；2、整机设计使用寿命不应低于20年；3、鼓励采用更加高效的井道空间利用改造方案，实现运送担架和大件家具的功能；4、提升高度不大于20m时，1.0

m/s；提升高度大于20m且不大于50m时，1.75

m/s；提升高度大于

50m且不大于80m时，2.0

m/s；4）提升高度大于80m时，2.5

m/s；5、垂直振动的最大振动峰峰值不应大于0.20

m/s2，A95振动峰峰值不应大于0.15

m/s2。水平振动的 最大振动峰峰值不应大于0.15

m/s2，A95振动峰峰值不应大于0.10m/s2；6、电梯轿厢的平层准确度应在±5

mm范围内，平层保持精度应在±10

mm范围内。（三）电梯主要部件技术要求金属结构件、滑轮、驱动主机、限速器、安全钳、缓冲器等在设计 使用寿命内的功能可靠性；复绕轮、导向轮和反绳轮设计使用寿命不应低于20年；驱动主机技术要求设计使用寿命不应低于20年；电梯控制装置及调速装置设计使用寿命不应低于15年；电梯控制系 统应至少具有休眠、待机和停机功能。门机设计使用寿命不应低于500万次；轿门应配置轿门锁，层门应 符合GB

55037—2022《建筑防火通用规范》和T/CEA

0062—2024《电梯耐火层门技术规范》的要求，至少达到2h耐火完整性；层门和门机有关电气装置的防护等级应至少达到IPX3（防淋水）；门光幕应符合T/CEA0042—2022《电梯轿厢出入口电子探测装置技术规范》的要求。（三）电梯主要部件技术要求电梯额定速度大于1.75m/s时，轿厢应使用滚轮导靴。轿厢和对重导轨均应采用实心导轨，

且符合GB/T 22562—2008《电梯T型导轨》和T/CEA 0050—2023《电梯导轨型钢》的规定。1设置在底坑的电气安全装置防护等级应至少为IPX7（防 浸水）。电梯液晶显示器背光使用寿命应符合T/CEA

0011—2020《电 梯显示器-液晶显示器》规定的不小于20000h。电梯操纵按钮机械和电气使用寿命应符合T/CEA

0012—2020《电梯操纵箱及按钮技术要求与测试方法》规定的不小于300万次。沿海10

km以内的电梯应满足附加要求（四）附加功能要求配置符合GB/T24477《适用于残障人员的电梯附加要求》规定的轿厢扶手、层站和轿厢操作装置以及层站和轿厢信号非消防员电梯配置消防返回功能配置井道绝对位置信息装置配备自动救援操作装置配备节能装置和功能

（如：节能照明、照明和风扇的节能控制。配置识别电动自行车进入轿厢的功能（五）电梯包装和运输要求可再生可回收木质包装生物降解环保型缓冲材料可再生和可回收的纸板、瓦楞 纸等外包装材料符合GB/T

7284—2016《框架 木箱》或GB/T

12464

—

2016《普通木箱》的木质包装箱符合GB/T41010—2021《生物 降解塑料与制品降解性能及标 识要求》规定的生物降解塑料蜂窝纸板、再生泡沫等环保型 缓冲材料（六）电梯维护保养要求基于我国国情，住宅老旧电梯在更新改造时，除了签订设备更新改造合同，电梯产权人与电梯更新改造单位一次性签订15年全包维保合同，其中前5年为免费。（七）电梯质量保证要求电梯整机质量保证年限不应小于5年限速器、安全钳、缓冲器等安全保护装置和电梯绳头 组合、控制柜、层门等主要部件质量保证年限不应小 于10年门套、门机：质量保证年限不应小于10年；光幕：质量保证年限不应小于8年；电梯液晶显示器、电梯操纵按钮：质量保证年限不应 小于8年；复绕轮、导向轮、反绳轮：质量保证年限不应小于15 年；悬挂装置质量保证年限：钢丝绳不应小于8年或100万次运行；非钢丝绳不应小于15年或300万次运行。前景

4高质量推动电梯更新改造产品质量和安全性能提升规定了层门防火性能、电梯乘运质量、平层准确度、轿厢和门扇的材质和最小公称厚度、对重金属材质等要求。电梯功能更完备规定了电梯应可容纳担架或方便轮椅进入，配置自动救援操作装置等电梯可靠性提升规定了驱动主机、门机、门锁、光幕、主要金属

结构件等主要部件的设计使用寿命，规定或