二手房买卖协议2024样式

标准版二手房买卖协议2024样式版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2房产描述1.3交易价格1.4支付方式1.5时间安排1.6附加条款2.房产转让2.1房产过户2.2产权保证2.3税费承担3.付款与交付3.1首付款3.2贷款事宜3.3房产交付3.4尾款支付4.房产状况4.1现状描述4.2瑕疵责任4.3查验与评估5.违约责任5.1买方违约5.2卖方违约5.3违约赔偿6.争议解决6.1协商解决6.2调解程序6.3法律途径7.附加条款7.1装修条款7.2家具家电7.3物业交割7.4其他特殊约定8.合同的生效与终止8.1生效条件8.2终止条件8.3合同解除9.一般条款9.1保密条款9.2不可抗力9.3法律适用9.4合同修改10.合同的履行与监督10.1履行监督10.2变更处理10.3履行争议11.房产保险11.1保险购买11.2保险理赔11.3保险费用12.环境影响与保护12.1环境影响评估12.2环境保护措施12.3违规责任13.附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明13.3贷款批准文件13.4其他重要文件14.签署与日期14.1合同签署14.2签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方本合同甲方为（甲方姓名），身份证号码为（甲方身份证号码），乙方为（乙方姓名），身份证号码为（乙方身份证号码）。1.2房产描述甲方同意将位于（房产地址）的房产一套（房产证号：）出售给乙方。该房产具体为（房产户型）：（房产面积）平方米，房产用途为（房产用途）。1.3交易价格本合同成交价格为人民币（大写）：人民币（小写）（元），其中包括房屋成交价（元）、家具家电成交价（元）及其他成交价（元）。1.4支付方式乙方在本合同签订后（天数）内支付首付款人民币（大写）：人民币（小写）（元），剩余款项甲方同意按照（贷款方式）进行贷款，贷款事宜由乙方负责办理。1.5时间安排双方同意自本合同签订之日起（天数）内完成房产过户手续。自房产过户手续办理完毕之日起（天数）内，乙方一次性支付剩余款项。1.6附加条款第二条房产转让2.1房产过户甲乙双方应依法办理房产过户手续，过户费用由（承担方）承担。自房产过户手续办理完毕之日起，房产的所有权归乙方所有。2.2产权保证甲方保证所述房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。若因房产权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。2.3税费承担双方应按照国家相关政策规定，承担房产交易过程中产生的税费。具体税费承担方式如下：（1）房产交易过程中产生的契税由（承担方）承担；（2）房产交易过程中产生的个人所得税由（承担方）承担；（3）房产交易过程中产生的营业税及附加由（承担方）承担；（4）其他税费按照相关法律法规规定由双方承担。第三条付款与交付3.1首付款乙方在本合同签订后（天数）内支付首付款人民币（大写）：人民币（小写）（元）。3.2贷款事宜剩余款项甲方同意按照（贷款方式）进行贷款，贷款事宜由乙方负责办理。乙方应在贷款批准后（天数）内将贷款款项支付给甲方。3.3房产交付自房产过户手续办理完毕之日起（天数）内，甲方将房产交付给乙方。交付时，双方应共同查验房产状况，确认无误后签署《房产交付确认书》。3.4尾款支付乙方应在贷款款项支付给甲方后（天数）内支付剩余款项。支付剩余款项后，甲方应将房产证等相关证件交付给乙方。第四条房产状况4.1现状描述甲方保证所述房产现状如下：（房产现状描述，如：房屋结构、设施设备、家具家电等）4.2瑕疵责任甲方应对所述房产的瑕疵承担责任。若房产存在隐蔽瑕疵，导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。4.3查验与评估甲乙双方应在房产交付前，共同查验房产状况，并可委托具有资质的第三方机构进行评估。如评估结果与甲方所述房产现状存在差异，甲方应按照评估结果承担相应责任。第五条违约责任5.1买方违约乙方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价的（百分比）。5.2卖方违约甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价的（百分比）。5.3违约赔偿除本合同第五条第一款和第二款规定的违约责任外，一方违反本合同其他约定，导致另一方损失的，违约方应承担相应赔偿责任。第六条争议解决6.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。6.2调解程序如协商不成，双方同意向（调解机构）申请调解。6.3法律途径如调解不成，双方同意向有管辖权第八条一般条款8.1保密条款甲乙双方应对本合同内容及签订过程中的涉及的商业秘密和隐私予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.2不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。根据不可抗力的影响，双方可协商决定部分或全部免除受影响方的责任。8.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.4合同修改本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。修改后的条款与本合同具有同等法律效力。第九条合同的履行与监督9.1履行监督甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，并互相监督对方的履行情况。9.2变更处理如因政策调整、市场变化等原因导致本合同无法继续履行，甲乙双方应协商一致，可对本合同进行变更。变更内容应以书面形式签订，并与原合同具有同等法律效力。9.3履行争议如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可按照本合同第六条的约定解决。第十条房产保险10.1保险购买为保障房产交易的安全，乙方应在过户前购买房产保险，并将甲方列为共同受益人。10.2保险理赔如发生保险事故，乙方应按照保险条款向保险公司提出理赔申请，并将理赔结果通知甲方。10.3保险费用保险费用由乙方承担。保险费用的具体金额及支付方式应在保险购买时与保险公司协商确定。第十一条环境影响与保护11.1环境影响评估甲乙双方应对房产交易过程中可能产生的环境影响进行评估，并采取相应的环保措施。11.2环境保护措施甲乙双方应遵守国家环保法律法规，不得进行违法排污、噪音扰民等行为。11.3违规责任如甲乙双方违反本合同第十一条的约定，导致对方或第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条附件12.1房产证复印件本合同附件一为房产证复印件，甲方应保证附件一中的房产证真实、有效。12.2买卖双方身份证明本合同附件二为买卖双方身份证明复印件，双方应保证附件二中的身份证明真实、有效。12.3贷款批准文件如乙方采用贷款方式支付剩余款项，本合同附件三为贷款批准文件复印件。12.4其他重要文件其他对本合同有影响的文件，甲乙双方可约定作为本合同的附件。第十三条签署与日期13.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方：（签字/盖章）乙方：（签字/盖章）签署日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件内容：房产证的复印件，应包括房产证的正本所有信息。附件要求：甲方应保证附件一中的房产证真实、有效，不得有任何涂改、伪造等情况。附件说明：房产证是证明甲方房产所有权的关键文件，附件一中的房产证复印件应清晰、完整，以便于乙方核实房产所有权。附件二：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方的身份证明复印件，应包括身份证、户口本等有效证件的信息。附件要求：双方应保证附件二中的身份证明真实、有效，不得有任何涂改、伪造等情况。附件说明：身份证明是证明买卖双方身份的关键文件，附件二中的身份证明复印件应清晰、完整，以便于双方核实对方身份。附件三：贷款批准文件附件内容：如乙方采用贷款方式支付剩余款项，贷款批准文件的复印件。附件要求：贷款批准文件应真实、有效，不得有任何涂改、伪造等情况。附件说明：贷款批准文件是证明乙方贷款资格的关键文件，附件三中的贷款批准文件复印件应清晰、完整，以便于甲方核实乙方的贷款资格。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约（1）未按约定时间支付首付款或贷款款项；（2）提供虚假身份证明、贷款批准文件等；（3）未按约定时间办理房产过户手续；（4）未按约定时间支付尾款。违约责任认定：买方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价的5%。示例说明：如果买方未按约定时间支付首付款，甲方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为：首付款金额×5%。2.卖方违约（1）提供虚假房产信息，如隐瞒房产瑕疵、债务等；（2）未按约定时间交付房产；（3）未按约定时间提供房产证等相关证件；（4）违反合同其他约定。违约责任认定：卖方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的5%。示例说明：如果卖方未按约定时间交付房产，甲方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：房产成交价×5%。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发