2024新房地产代理交易协议样本

2024新版房地产代理交易协议样本版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条双方权益与义务2.1代理方的权益与义务2.2委托方的权益与义务第三条代理范围与权限3.1代理范围3.2代理权限第四条代理期限4.1代理期限的起始与结束4.2代理期限的延长与终止第五条交易价格与支付方式5.1交易价格5.2支付方式第六条佣金与费用6.1佣金计算与支付6.2额外费用的承担第七条房地产状况与信息披露7.1房地产状况的描述7.2信息披露的义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九条违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任的具体承担第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点与适用法律第十一条保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密义务的期限与例外第十二条第三方受益12.1第三方受益的条件与范围12.2第三方受益的执行与监督第十三条不可抗力13.1不可抗力的认定13.2不可抗力事件的后果与处理第十四条整体协议14.1协议的组成部分14.2协议的生效与终止第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本合同中的“房地产”指的是位于____（地址）的建筑物及土地，包括但不限于____（具体建筑物和土地描述）。1.2“代理方”指的是____（代理方全称），是一家根据____（国家/地区）法律合法成立的房地产代理公司，代理方以其商业登记证书所列明的名称和地址进行商务活动。1.3“委托方”指的是____（委托方全称），是一名具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，以其身份证件或营业执照所载明的名称和地址进行商务活动。1.4“代理期限”指的是本合同双方约定的代理方进行房地产代理活动的起始时间和结束时间，具体如下：起始时间为____年____月____日，结束时间为____年____月____日。1.5“交易”或“交易双方”指的是代理方作为中介，协助委托方进行房地产交易的行为。1.6“佣金”是指代理方为本次交易提供服务所收取的费用，具体计算方式如下：1.6.1佣金的基础为交易价格的____%；1.6.2佣金计算的基数不包含税费、其他费用及任何形式的折扣。1.7“不可抗力”是指在合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。第二条双方权益与义务2.1代理方的权益与义务2.1.1代理方应全面、准确、及时地向委托方提供房地产市场的相关信息，包括价格动态、市场趋势、政策法规等。2.1.2代理方应根据委托方的要求，积极寻找合适的交易对象，并协助双方进行交易洽谈。2.1.3代理方应确保交易过程的合法性，包括但不限于办理相关手续、提供法律文件等。2.1.4代理方应对委托方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。2.2委托方的权益与义务2.2.1委托方应对代理方提供的市场信息予以核实，并根据自己的需求作出决策。2.2.2委托方应对代理方的代理行为给予必要的配合，包括但不限于提供相关资料、参与交易谈判等。2.2.3委托方应对代理方在代理过程中产生的费用承担支付责任。2.2.4委托方应对代理方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。第三条代理范围与权限3.1代理方在本合同项下的代理范围包括但不限于：寻找潜在买家或卖家、协助洽谈、办理交易手续、提供市场咨询等。3.2代理方在本合同项下的代理权限如下：3.2.1代理方有权代表委托方与交易对方进行洽谈；3.2.2代理方有权代表委托方签署相关文件；3.2.3代理方有权根据委托方的要求，对交易价格、付款方式等进行调整。第四条代理期限4.1代理期限的起始与结束代理期限自双方签订本合同之日起计算，至房地产交易完成之日结束。4.2代理期限的延长与终止4.2.1如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议，并明确延长的期限；4.2.2在代理期限内，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止合同，并按照本合同约定处理后续事项。第五条交易价格与支付方式5.1交易价格是指买卖双方约定的房地产交易价格，具体金额如下：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。5.2支付方式是指买卖双方约定的支付交易价格的方式，包括但不限于：现金、转账、贷款等。具体支付方式如下：5.2.1买方应在签署《房屋买卖合同》之日起____日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金；5.2.2买方应在____年____月____日前，向卖方支付剩余款项：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第六条佣金与费用6.1佣金计算与支付6.1.1代理方应按照本合同约定的佣金计算方式，向委托方收取佣金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；6.1.2委托方应在交易完成后____日内，向代理方支付佣金。6.2额外费用的承担6.2.第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1如双方同意变更本合同的任何条款，应签订书面补充协议，明确变更的内容、方式和期限等；8.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件与程序8.2.1如双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，明确解除的原因、日期等；8.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第九条违约责任9.1违约行为的认定如一方违反本合同的任何条款，均被视为违约行为。9.2违约责任的具体承担9.2.1如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金的标准为合同总价款的____%；9.2.2违约方应赔偿守约方因此造成的直接损失，包括但不限于经济损失、精神损失等；9.2.3如一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的____%作为赔偿。第十条争议解决10.1争议解决的方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点与适用法律本合同的签订地点为____（地址），本合同的签订地为双方履行合同的依据，适用____（国家/地区）法律。第十一条保密条款11.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中，双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于市场信息、客户信息、商业计划等。11.2保密义务的期限与例外11.2.1双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或终止之日起____年内有效；11.2.2保密义务的例外情况如下：法律要求披露的、法院判决披露的、政府机关要求披露的等。第十二条第三方受益12.1第三方受益的条件与范围如本合同的履行涉及第三方，且该第三方同意成为本合同的第三方受益人，则代理方和委托方应确保第三方受益人按本合同约定享有权益。12.2第三方受益的执行与监督12.2.1第三方受益人应按照本合同约定，向代理方和委托方支付相应的费用；12.2.2代理方和委托方应履行本合同约定的义务，确保第三方受益人的权益得到保障。第十三条不可抗力13.1不可抗力的认定不可抗力是指在合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的后果与处理13.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件；13.2.2双方应根据不可抗力的影响，协商决定合同的变更、解除或终止。第十四条整体协议14.1协议的组成部分本合同及本合同的附件构成双方之间关于房地产代理交易协议的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。14.2协议的生效与终止14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效；14.2.2本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：代理委托书附件三：交易双方的身份证明附件四：房地产现状照片附件五：交易价格确认书附件六：支付方式确认书附件七：佣金计算公式说明附件八：不可抗力事件证明文件附件的详细要求和说明：附件一：房地产权属证明提供房地产权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明代理方和委托方对房地产的所有权或使用权。附件二：代理委托书由委托方签署的授权代理方进行房地产交易的文件，明确代理方的代理权限和代理范围。附件三：交易双方的身份证明提供交易双方的身份证件，以证明其具有完全民事行为能力。附件四：房地产现状照片提供反映房地产现状的照片，以便双方对房地产的实际情况有所了解。附件五：交易价格确认书交易双方确认的交易价格，作为交易合同的重要组成部分。附件六：支付方式确认书交易双方确认的支付方式，包括支付时间、支付金额等。附件七：佣金计算公式说明详细说明佣金计算的基数、比例和计算方式，以便双方清楚了解佣金的计算依据。附件八：不可抗力事件证明文件如发生不可抗力事件，应提供的相关证明文件，以证明事件的发生和影响。说明二：违约行为及责任认定：1.未能按照约定时间履行合同义务；2.未能按照约定内容履行合同义务；3.未经对方同意，单方面变更或解除合同；4.未能按照约定支付佣金或相关费用；5.违反合同中的保密义务；6.故意隐瞒房地产的真实情况，导致交易双方损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同总价款的一定比例（如__%）支付违约金；2.赔偿损失：赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失；3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同；4.支付诉讼费用：如发生诉讼，违约方应承担胜诉方的诉讼费用。示例说明：如代理方未能在约定时间内找到合适的交易对象，导致合同无法履行，构成违约行为。根据合同约定，代理方应向委托方支付违约金，并赔偿因此给委托方造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于____（地址）的建筑物及土地，包括但不限于____（具体建筑物和土地描述）。2.代理方：指____（代理方全称），是一家根据____（国家/地区）法律合法成立的房地产代理公司。3.委托方：指____（委托方全称），是一名具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。4.代理期限：指本合同双方约定的代理方进行房地产代理活动的起始时间和结束时间。5.交易价格：指买卖双方约定的房地产交易价格。6.佣金：指代理方为本次交易提供服务所收取的费用。7.不可抗力：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。1.房地产：本合同涉及的房地产位于____（地址），具体包括____（建筑物和土地描述）。2.代理方：本合同中的代理方为____（代理方全称），根据____（国家/地区）法律成立，具备房地产代理资质