保障住房合同范本

保障住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX保障性住房投资开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张XX

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX市民生保障住房租赁有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李XX

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

一、背景与前提条件

鉴于我国政府对保障性住房的重视，为解决中低收入家庭住房困难问题，甲方作为专业从事保障性住房投资开发的企业，根据国家相关政策和法律法规，投资建设了一批保障性住房项目。乙方作为专业从事保障性住房租赁业务的公司，拥有丰富的运营经验和资源，旨在为符合条件的承租方提供优质、安全的住房服务。

为充分发挥双方优势，实现资源共享、互利共赢，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方建设的保障性住房项目，乙方负责租赁、运营和管理事宜，达成以下合同条款。

二、合作内容与目标

1.甲方将其投资建设的保障性住房项目（以下简称为“项目”）委托给乙方租赁、运营和管理，乙方负责为符合条件的承租方提供租赁住房服务，并确保项目的正常运行。

2.双方通过合作，充分发挥甲方在保障性住房投资建设领域的优势，以及乙方在住房租赁运营方面的专业能力，共同推进保障性住房事业的发展，为改善民生、促进社会和谐作出贡献。

3.双方在合作过程中，应严格遵守国家有关保障性住房的政策和法律法规，确保项目的合规性、安全性和舒适性。

三、合同效力与期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为10年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方同意续约，应在本合同到期前3个月签订续约协议。

3.合同期内，如一方提出解除合同，应提前3个月书面通知对方，并经双方协商一致。

四、双方声明与承诺

1.甲方声明与承诺：

（1）甲方保证其对项目拥有合法的产权和使用权，不存在任何权属纠纷。

（2）甲方负责项目的投资建设，确保项目符合国家和地方关于保障性住房的设计、建设、验收标准。

（3）甲方在合同期内，应按约定向乙方提供项目所需的配套设施和服务。

2.乙方声明与承诺：

（1）乙方具备合法的经营范围和资质，有能力履行本合同项下的义务。

（2）乙方负责项目的租赁、运营和管理，确保为承租方提供优质、安全的住房服务。

（3）乙方在合同期内，应按照国家政策和法律法规，合法合规开展业务。

以下为双方具体权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等章节，详见后续条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其投资建设的保障性住房项目委托乙方进行租赁、运营和管理，以提供符合国家政策和市场需求的保障性住房服务，解决中低收入家庭的住房问题。具体内容包括：

1.甲方提供项目房源，乙方负责租赁及日常运营管理；

2.乙方根据市场需求，制定租赁价格、租赁政策和租赁合同；

3.乙方负责房屋的维护保养、物业管理以及配套设施的完善；

4.双方共同确保项目的合规性，维护承租方的合法权益。

第二条定义

1.保障性住房项目：指甲方依据国家保障性住房相关政策，投资建设的用于解决中低收入家庭住房困难的项目。

2.租赁运营：指乙方对项目进行的租赁、管理、维护及市场营销等业务活动。

3.承租方：指符合保障性住房申请条件，与乙方签订租赁合同，使用甲方提供的住房的自然人或其他。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方有权按照合同约定收取租赁费用。

b)甲方应确保项目符合国家和地方的规划、设计、建设及验收标准，无权属纠纷。

c)甲方负责提供项目所需的配套设施和服务，确保房屋及设施的正常使用。

d)甲方应配合乙方处理与项目有关的政府审批、备案等手续。

e)甲方有权对乙方的运营管理进行监督、检查，确保乙方按照约定履行合同。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方有权按照合同约定收取租金，并享有租金收益。

b)乙方负责项目的租赁、运营和管理，确保项目的正常运营和盈利。

c)乙方应制定租赁政策和管理制度，公开透明地开展租赁业务。

d)乙方负责房屋及配套设施的维护保养，确保房屋安全、卫生、舒适。

e)乙方应定期向甲方报告运营情况，接受甲方的监督与检查。

f)乙方有权对违反租赁合同的行为采取相应措施，保障项目的正常秩序。

g)乙方应依法合规开展业务，确保项目的合规性，维护承租方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.乙方应根据市场行情及项目实际情况，合理制定租金价格，并在合同中明确。

2.租金支付方式为按月支付，乙方应在每月指定日期前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.若乙方逾期支付租金，应按照逾期天数支付相应违约金，计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。

4.甲方应在收到租金后，向乙方出具正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为10年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同生效后，立即开展项目的租赁、运营和管理活动。

3.合同期满后，如双方同意续约，应按照本合同约定的续约条款执行。

4.若双方在合同期内提前解除合同，应提前3个月书面通知对方，并经双方协商一致。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a)甲方未按约定提供项目房源或配套设施，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期提供房源面积×日租金×逾期天数。

b)甲方未按约定配合乙方办理相关政府手续，导致乙方无法正常开展业务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总额×5%。

c)甲方违反合同约定，侵犯乙方合法权益，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约情形：

a)乙方未按约定支付租金，应承担违约责任，按照逾期支付租金的条款支付违约金。

b)乙方未按约定对项目进行租赁、运营和管理，导致项目无法正常运行，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总额×5%。

c)乙方违反合同约定，侵犯甲方合法权益，应承担相应的法律责任。

3.双方同意，如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。除违约金外，赔偿金额应根据实际损失进行计算。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、政府行为、社会异常事件等，致使一方或双方无法履行或部分履行本合同的情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即采取必要措施，减少损失，并在合理时间内向对方提供相关证明材料。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生之日起30日内，可向对方提出延长履行期限或免除部分或全部责任的要求。

4.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况和合同约定，协商确定后续合同履行事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，若双方部分胜诉，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式进行，发送至本合同约定的地址或电子邮箱。若一方更改联系地址或邮箱，应提前通知对方。

2.合同变更：双方同意，对本合同的任何修改、补充，应以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

a)对方严重违反本合同，导致无法实现合同目的；

b)对方发生破产、清算、解散等情形，丧失履行能力；

c)不可抗力事件持续发生，致使合同无法履行。

4.合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清费用，恢复原状。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于租赁房屋清单、租金支付表、