住宅物业合同范本

住宅物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX物业管理服务有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有位于XX省XX市XX区的住宅物业，该物业包括住宅楼、配套设施及土地使用权等，以下简称“该物业”；乙方作为XX物业管理服务有限公司，具备专业的物业管理资质和丰富的物业管理经验。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，就甲方将该物业委托给乙方进行物业管理服务事宜，达成以下合同：

一、合作背景与前提条件

1.甲方作为该物业的所有权人，有义务确保物业的正常运营和管理，提供良好的居住环境，维护业主的合法权益。

2.乙方作为专业的物业管理服务公司，有责任按照甲方的要求，提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适。

3.双方在签订本合同前，已充分了解对方的资质、信誉、经营状况等情况，确认具备履行本合同的能力。

4.双方同意，本合同的签订旨在建立长期、稳定的合作关系，共同推进该物业的持续发展。

二、定义

1.本合同所述“物业管理”，是指乙方根据甲方委托，对该物业进行日常维护、管理、服务等活动。

2.本合同所述“业主”，是指购买或租赁该物业内住宅单元的自然人、法人或其他。

3.本合同所述“物业使用人”，是指实际使用该物业的自然人、法人或其他。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

五、履行期限

（具体内容见后续条款）

六、违约责任

（具体内容见后续条款）

七、不可抗力

（具体内容见后续条款）

八、争议解决

（具体内容见后续条款）

九、其他条款

（具体内容见后续条款）

十、附则

（具体内容见后续条款）

十一、签署

（具体内容见后续条款）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方可另行协商解决。特此说明。

甲方（买方/出租方/委托方）：XX房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX物业管理服务有限公司

签订日期：____年____月____日

（以下为空白，后续条款待双方协商确定后填写）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方关于该物业的物业管理服务事宜，确保物业的有序运营和业主的舒适居住。具体内容包括但不限于以下方面：

1.乙方负责该物业的日常维护、管理和服务工作。

2.乙方负责协调和处理业主的投诉与建议，维护良好的业主关系。

3.乙方负责物业的安全保卫、环境卫生、设施设备维修等工作。

4.双方共同推进物业的持续改进，提高物业品质。

第二条定义

1.“物业管理服务”指乙方根据本合同约定，对该物业实施的管理、维护和服务活动。

2.“设施设备”指该物业内的共用设施设备和公共区域内的设备。

3.“业主满意度”指业主对乙方物业管理服务的满意程度，作为评价乙方服务质量的依据。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务，确保物业的正常运营。

（2）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查和评价。

（3）甲方有权根据实际情况调整物业管理服务内容，并与乙方协商达成一致。

2.义务：

（1）甲方应按照约定支付物业管理服务费。

（2）甲方应向乙方提供必要的物业管理资料，包括但不限于物业的设计图纸、设备清单等。

（3）甲方应配合乙方做好物业管理工作，维护物业的秩序和安全。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理资料，以便更好地开展物业管理工作。

（3）乙方有权对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。

2.义务：

（1）乙方应按照约定提供专业的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适。

（2）乙方应建立健全物业管理规章制度，提高物业管理水平。

（3）乙方应及时响应业主的投诉与建议，提高业主满意度。

（4）乙方应定期对设施设备进行检查、维修和保养，确保其正常运行。

（5）乙方应按时向甲方报告物业管理情况，包括但不限于物业维修、费用支出、业主满意度等。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供的物业管理服务费按照每月每平方米人民币XX元的标准计算，具体金额根据物业的实际面积和双方协商确定。

2.甲方应在每月最后一个工作日前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。

3.支付方式：银行转账。

4.若甲方逾期支付物业管理服务费，应按照逾期金额的千分之五每日向乙方支付滞纳金。

5.乙方在收到甲方支付的费用后，应向甲方开具相应的发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年。

2.合同到期前叁个月，如双方无异议，本合同自动续约叁年。

3.关键时间节点：

（1）每月最后一个工作日为甲方支付物业管理服务费的最后期限。

（2）每季度第一个月，乙方应向甲方提交上季度的物业管理报告。

（3）每年年底，双方对合同履行情况进行年度评估。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费的，应承担逾期支付的滞纳金。

2.甲方未按约定提供物业管理资料，导致乙方无法正常开展物业管理工作的，应承担相应的违约责任。

3.甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务不符合合同约定的，应无条件整改，并承担相应的违约责任。

2.乙方未按约定对设施设备进行维修、保养，导致设施设备损坏或无法正常使用的，应承担修复或赔偿责任。

3.乙方未按约定及时响应业主的投诉与建议，导致业主满意度下降的，应采取补救措施，并承担相应的违约责任。

4.乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

双方同意，违约金和赔偿金的计算方法以及支付方式，按照本合同约定和法律规定执行。如双方就违约责任发生争议，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

（2）在不可抗力事件发生期间，受影响的一方部分或全部免除履行合同的责任。

（3）受影响的一方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同履行。

（4）双方应就不可抗力事件导致的合同履行问题进行协商，寻求解决方案。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向所在地物业纠纷调解委员会申请调解。

3.调解不成的，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费用等。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定的地址即为有效。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字（盖章）确认。

3.终止条件：

（1）合同到期，双方未续约的。

（2）双方达成书面协议，同意提前终止合同的。

（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行的。

（4）法律法规规定的其他终止条件。

4.在合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清费用。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合