共享产权房合同范本

共享产权房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（甲方联系地址），邮政编码：XXXXXX，电话：XXXX-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（乙方联系地址），邮政编码：XXXXXX，电话：XXXX-XXXXXXX

合同简介：

一、背景

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发的企业，拥有丰富的房地产开发经验，具备较强的资金实力和项目运作能力；乙方是一家专业的投资管理有限公司，具备丰富的投资管理经验和广泛的客户资源。在当前房地产市场的背景下，双方为了充分发挥各自优势，实现资源共享，互利共赢，经友好协商，决定就共享产权房项目开展合作。

二、前提条件

1.双方同意按照国家有关法律法规和政策，共同遵守合同约定，确保项目的合法合规运作。

2.甲方保证所提供的共享产权房项目具备合法的土地使用权、建设规划和施工许可等相关手续。

3.乙方负责筹集项目所需资金，确保项目的顺利进行。

4.双方同意在合同约定的范围内，共同承担项目的风险与收益。

三、合作内容

1.甲方负责共享产权房项目的开发、建设和运营管理。

2.乙方负责为项目筹集资金，并通过自身渠道推广项目，协助甲方完成销售目标。

3.双方共同制定项目的销售策略、价格体系等，确保项目的市场竞争力。

4.在项目合作期间，双方应保持密切沟通，共同应对市场变化，确保项目的顺利进行。

四、合作期限

本合同自双方签署之日起生效，合作期限为叁年（以下简称“合作期”）。合作期满后，双方可协商续签。

五、合作范围

本次合作范围包括但不限于以下内容：

1.共享产权房项目的开发、建设和运营管理。

2.项目资金的筹集、使用和管理。

3.项目的市场推广、销售及售后服务。

4.双方共同商定的其他合作事项。

六、合同关联性

本合同各条款之间相互关联，构成一个整体。任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，共同维护双方的合法权益。

本合同范本旨在明确双方的权利与义务，保障项目的顺利进行，实现双方的合作目标。在合同执行过程中，如遇未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在共享产权房项目中的合作关系，共同推进项目的开发、建设、销售及运营管理。具体内容包括：

1.甲乙双方共同投资、开发和运营共享产权房项目。

2.甲方负责项目的土地使用权获取、规划设计、建设施工等环节。

3.乙方负责项目资金的筹集、市场推广、销售及客户服务。

4.双方共同承担项目的风险与收益，按照约定比例分配利润。

第二条定义

1.共享产权房：指甲乙双方共同投资、开发的，按照约定比例分配产权的房产。

2.项目合作期：指本合同约定的合作期限，自合同签署之日起计算。

3.项目收益：指甲乙双方按照约定比例分配的房产销售利润及其他项目收益。

4.违约责任：指甲乙双方违反合同约定，应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照约定比例享有项目收益。

（2）对项目的开发、建设、销售及运营管理拥有决策权。

（3）有权要求乙方按照约定履行投资义务，确保项目顺利进行。

2.义务：

（1）负责项目的土地使用权获取、规划设计、建设施工等环节，并确保合规合法。

（2）按照约定比例投入项目资金，确保项目资金充足。

（3）与乙方共同制定项目销售策略、价格体系等，并负责实施。

（4）负责项目的运营管理，确保项目持续稳定发展。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照约定比例享有项目收益。

（2）对项目的投资决策、市场推广、销售及客户服务拥有相应权利。

（3）有权了解甲方项目的开发、建设、销售及运营管理情况，并提出建议。

2.义务：

（1）按照约定比例筹集项目资金，并按时投入。

（2）负责项目的市场推广、销售及客户服务，协助甲方完成销售目标。

（3）与甲方共同承担项目风险，维护双方合法权益。

（4）遵守国家法律法规，确保项目合作合规合法。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲乙双方按照约定比例分担项目投资，并按照实际投资比例分配项目收益。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付投资款项。

3.支付时间：乙方应在合同签署之日起30日内，将首期投资款项支付给甲方。后续投资款项的支付，按照项目进度及双方约定的付款计划执行。

第五条履行期限

1.本合同自签署之日起生效，合作期限为叁年。

2.关键时间节点：

（1）合同签署后30日内，乙方支付首期投资款项。

（2）项目开工之日起，甲乙双方按照项目进度分阶段投入资金。

（3）项目竣工后，双方共同开展销售及运营管理工作。

（4）合作期满后，双方进行项目收益分配。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定时间、金额投入项目资金，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.05%。

2.甲方未按照约定完成项目开发、建设、销售及运营管理等工作，导致项目延期或损失，应承担相应的赔偿责任。

3.甲方在项目合作过程中，如存在违法违规行为，导致项目无法继续进行，应承担全部责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定时间、金额投入项目资金，应向甲方支付违约金，违约金计算方式同甲方违约责任中的计算方式。

2.乙方未按照约定履行市场推广、销售及客户服务等职责，导致项目销售业绩未达标，应承担相应的赔偿责任。

3.乙方在项目合作过程中，如存在违法违规行为，导致项目受损，应承担相应责任。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。违约方支付违约金后，合同继续履行。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额一定比例的赔偿金。同时，双方还应承担因违约行为产生的其他法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响范围内，受影响方的履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。

3.不可抗力事件持续期间，双方应积极采取措施减少损失。一旦不可抗力事件结束，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.如果不可抗力事件持续超过180天，双方有权协商终止合同。在此情况下，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方的通知、要求、请求等，应以书面形式送达对方指定的地址。如通过快递、挂号信等方式，发送方需保留寄送凭证。

2.合同变更：双方同意变更本合同时，应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，双方有权终止合同：

（1）合同履行期限届满。

（2）双方协商一致，书面同意终止合同。

（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行。

（4）不可抗力事件持续超过180天，双方协商终止合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具