投资开发合同范本

投资开发合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律法规及双方约定，甲方的联系方式以双方另行确认的书面文件为准。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY开发建设有限公司

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国法律法规及双方约定，乙方的联系方式以双方另行确认的书面文件为准。

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业的投资公司，具有丰富的投资经验和雄厚的资金实力，有意在房地产开发领域寻求具有发展潜力和良好信誉的合作伙伴；乙方作为一家专业的房地产开发企业，具备优秀的项目开发能力、丰富的行业经验和良好的社会资源。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过友好协商，决定就以下投资开发项目达成合作意向，共同签订本投资开发合同。

本项目背景：甲方拟投资开发位于ZZ市的房地产开发项目，项目占地面积XXX平方米，规划建筑面积XXX平方米。项目预计总投资为人民币XX亿元。为实现项目的高效、优质开发，甲方决定将项目的开发建设委托给具备相关资质和经验的乙方，双方共同推进项目的投资与开发。

本合同旨在明确双方在项目投资开发过程中的权利、义务、责任及合作事项，为双方的合作提供法律依据和保障。双方将严格按照本合同的约定，共同履行合同义务，共同分享项目投资收益，实现互利共赢。

本合同的签订，符合我国相关法律法规的要求，体现了双方的真实意愿，具有法律效力。自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。双方应严格遵守本合同的约定，确保项目的顺利实施和投资收益的实现。如有争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方投资，乙方开发建设ZZ市房地产开发项目。具体内容包括：项目投资、开发、建设、销售及后期运营等全过程。双方通过本合同明确各自的权利与义务，共同推进项目顺利实施，实现投资回报。

第二条定义

1.项目：指甲方拟投资的ZZ市房地产开发项目，包括项目用地、规划、建设、销售等。

2.投资额：指甲方根据项目实际需要，向项目投入的资金总额。

3.开发周期：指从项目立项至项目竣工交付的全部时间。

4.销售收入：指项目销售过程中产生的全部收入。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权对项目的投资、开发、建设、销售及后期运营进行监督和管理。

（2）甲方有权按照本合同的约定，获得项目投资收益。

（3）甲方有权在合同约定的范围内，对项目进行决策。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同的约定，按时足额向项目投资。

（2）甲方应协助乙方办理项目相关手续，确保项目合法合规。

（3）甲方应积极履行合同约定的其他义务。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定，获得项目的开发建设权。

（2）乙方有权在项目开发过程中，根据实际情况提出合理化建议。

（3）乙方有权按照本合同的约定，获得项目开发收益。

2.义务：

（1）乙方负责项目的开发、建设、销售及后期运营工作。

（2）乙方应确保项目按照规划、设计、质量等要求顺利进行。

（3）乙方应按时向甲方汇报项目进展情况，接受甲方的监督和管理。

（4）乙方应积极履行合同约定的其他义务。

双方应严格按照本合同的约定，行使权利，履行义务。如一方违约，应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，双方应按照相关法律法规及本合同约定，协商解决。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方投资总额为人民币XX亿元，用于项目的开发建设。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付投资款项。

3.支付时间：甲方分阶段向乙方支付投资款，具体支付时间如下：

（1）合同签订后10个工作日内，支付投资总额的30%；

（2）项目取得施工许可证后10个工作日内，支付投资总额的40%；

（3）项目主体工程封顶后10个工作日内，支付投资总额的20%；

（4）项目竣工交付后10个工作日内，支付剩余的10%。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工交付满XX年之日止。

2.关键时间节点：

（1）项目立项：合同签订后3个月内完成；

（2）项目取得施工许可证：合同签订后6个月内完成；

（3）项目主体工程封顶：合同签订后12个月内完成；

（4）项目竣工交付：合同签订后24个月内完成。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间足额支付投资款的，应向乙方支付迟延付款金额的万分之五作为违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同。

2.甲方未履行合同约定的其他义务，导致项目无法顺利进行，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间完成项目开发建设任务的，应向甲方支付逾期竣工违约金，违约金金额为投资总额的万分之五。

2.乙方未按约定质量、标准开发建设项目的，应负责整改，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.乙方未履行合同约定的其他义务，导致项目受损或甲方利益受损，应承担相应的违约责任。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应按照本条规定承担违约责任。在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，双方应按照相关法律法规及本合同约定，协商解决。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还需承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况所导致的事件。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，双方协商确定以下责任免除条件：

（1）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；

（2）如不可抗力事件导致合同部分无法履行，双方根据实际情况，协商减免相应义务；

（3）如不可抗力事件导致合同履行期限延长，双方应根据实际情况，协商延长相应期限。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，双方应继续履行合同约定的其他义务，除非人民法院另有规定。

在争议解决过程中，双方应积极协助，提供必要的证据材料。除争议事项外，合同其他条款继续有效。争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定的地址视为有效。

2.合同变更：本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履行合同能力；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同终止后，双方应按合同约定及法律法规的规定，处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下