2024年以房产抵债的协议书格式与说明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年以房产抵债的协议书格式与说明本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.抵债房产的描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权3.债务的概述3.1债务金额3.2债务期限3.3债务性质4.房产抵债的金额与比例4.1抵债金额4.2抵债比例4.3抵债支付方式5.房产过户与转让5.1过户手续5.2转让条件5.3转让税费6.房产的使用与管理6.1使用权6.2管理责任6.3维修保养7.债务清偿后的处理7.1房产归还7.2解除权属关系7.3剩余债务处理8.违约责任8.1债务人违约8.2债权人违约8.3违约处理方式9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律诉讼10.合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件10.3变更与终止的程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的责任12.合同的生效12.1生效条件12.2生效时间12.3生效后的通知13.附加条款13.1额外承诺13.2特殊规定13.3其他条款14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义本协议所述的房产抵债，是指债务人将其名下的房产用于抵偿其对债权人形成的债务。1.2解释本协议所用词汇，除另有定义外，应具有中华人民共和国相关法律法规及一般商业习惯所赋予的含义。1.3适用法律本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条抵债房产的描述2.1房产位置债务人用于抵债的房产位于【具体地址】，该房产地理位置优越，交通便利。2.2房产面积该房产的建筑面积为【具体面积】平方米，共有【具体】个房间。2.3房产所有权债务人保证其对上述房产享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷或抵押、查封等法律限制。第三条债务的概述3.1债务金额债务人欠债权人债务的金额为人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。3.2债务期限债务的产生日期为【起始日期】，债务清偿截止日期为【截止日期】。3.3债务性质债务性质为【具体性质】，符合中华人民共和国相关法律法规的规定。第四条房产抵债的金额与比例4.1抵债金额债务人将其房产用于抵偿债务，房产的价值经评估为人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整），该金额与债务金额相等。4.2抵债比例债务人将其房产用于抵债，房产价值与债务金额的比例为100%。4.3抵债支付方式债务人应在本协议签订之日起【具体期限】内，将房产过户至债权人名下，以此完成债务的抵偿。第五条房产过户与转让5.1过户手续债务人应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，办理房产过户手续，确保房产能顺利过户至债权人名下。5.2转让条件债务人在本协议签订后，应保证房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷，且房产未设定任何抵押、查封等权利限制。5.3转让税费债务人应承担房产过户过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。第六条房产的使用与管理6.1使用权在本协议约定的债务清偿期限内，债务人仍享有房产的居住使用权。6.2管理责任6.3维修保养债务人应承担房产在过户前的维修保养费用，过户后，维修保养费用由债权人承担。第七条债务清偿后的处理7.1房产归还债务人在债务清偿期限内按时履行债务，房产过户至债权人名下后，债权人应将房产归还给债务人。7.2解除权属关系债务清偿完成后，债务人与债权人之间的房产权属关系自动解除。7.3剩余债务处理债务人在债务清偿期限内未能按时履行债务，债权人保留依法追偿剩余债务的权利。第八条违约责任8.1债务人违约债务人未按本协议约定的期限、金额或方式足额偿还债务的，应向债权人支付违约金，违约金为债务金额的【具体比例】%。8.2债权人违约债权人未按本协议约定的期限、金额或方式向债务人支付抵债房产的过户费用、税费等费用的，应向债务人支付违约金，违约金为应支付费用的【具体比例】%。8.3违约处理方式一方违约的，违约方应承担相应的违约责任，对方有权选择继续履行协议或解除协议，并有权要求违约方支付相关费用及损失。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，双方同意向【具体机构】申请调解。9.3法律诉讼调解不成的，任何一方均有权向【具体法院】提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1变更条件本协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2终止条件10.3变更与终止的程序协议变更或终止的，双方应签署书面协议，并按约定办理相关手续。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签署本协议及履行本协议过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密等保密信息。11.2保密期限双方对保密信息的保密义务自本协议签署之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日止。11.3违约泄露的责任泄露保密信息的，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的生效12.1生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。12.2生效时间本协议自签字或盖章之日起【具体天数】内生效。12.3生效后的通知协议生效后，双方应按照本协议的约定履行各自的权利义务，并及时通知对方。第十三条附加条款13.1额外承诺双方在签署本协议时，对协议以外的事项作出额外承诺，该承诺与本协议具有同等法律效力。13.2特殊规定如本协议未尽事宜，双方可另行协商，并作出特殊规定。13.3其他条款本协议外，双方之间不存在其他任何形式的协议或约定。第十四条签署14.1签署日期本协议自双方签字或盖章之日起生效。14.2签署地点本协议于【具体地点】签署。14.3签署人债务人（甲方）：【名称】法定代表人/负责人：【姓名】联系电话：【电话号码】债权人（乙方）：【名称】法定代表人/负责人：【姓名】联系电话：【电话号码】第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本协议所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本协议履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机关等。15.2第三方责任第三方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，履行其在本次房产抵债过程中的职责，确保交易的合法性、合规性。第十六条第三方义务16.1中介方义务中介方应如实向甲乙方展示房产的真实情况，并协助甲乙方办理房产过户等相关手续。16.2评估方义务评估方应对房产的价值进行客观、公正的评估，并提供相应的评估报告。16.3过户登记机关义务过户登记机关应依法办理房产过户登记手续，确保房产过户的合法有效。第十七条第三方权利17.1中介方权利中介方有权按照约定收取中介费用，并有权要求甲乙方提供真实的个人信息及房产信息。17.2评估方权利评估方有权要求甲乙方提供必要的房产资料，以便进行客观、准确的评估。17.3过户登记机关权利过户登记机关有权对房产过户过程中的相关资料进行审核，确保过户手续的合法性。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的行为，应严格按照中华人民共和国相关法律法规的规定进行，并对因其过错导致甲乙方的损失承担赔偿责任。18.2第三方责任限额的界定第三方对甲乙方的赔偿责任限额，应以第三方在本次交易中收取的费用为限。若法律法规有其他规定的，从其规定。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行其职责过程中，应遵循客观、公正、独立的原则，不得偏袒任何一方。19.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在其职责范围内履行义务时，若因过错导致甲乙方损失，由第三方承担相应责任。若第三方无过错，甲乙方不得要求第三方承担责任。第二十条第三方介入的程序20.1第三方介入的时间第三方应在甲乙方协商一致并签署相关文件后，介入本协议的履行过程。20.2第三方介入的方式第三方应按照甲乙方的约定，协助甲乙方完成房产过户等相关手续。20.3第三方退出机制第三方在完成其职责后，有权退出本协议的履行过程。第二十一条第三方违约处理21.1第三方违约第三方未按本协议约定的方式履行其职责的，应向甲乙方支付违约金，违约金为第三方应收取费用的【具体比例】%。21.2第三方违约处理方式甲乙方有权选择继续履行协议或解除协议，并有权要求第三方支付相关费用及损失。第二十二条争议解决22.1协商解决甲乙方与第三方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。22.2调解解决协商不成的，甲乙方有权向【具体机构】申请调解。22.3法律诉讼调解不成的，任何一方均有权向【具体法院】提起诉讼。第二十三条附加条款23.1额外承诺甲乙方与第三方在签署本协议时，对协议以外的事项作出额外承诺，该承诺与本协议具有同等法律效力。23.2特殊规定如本协议未尽事宜，甲乙方与第三方可另行协商，并作出特殊规定。23.3其他条款本协议外，甲乙方与第三方之间不存在其他任何形式的协议或约定。第二十四条签署24.1签署日期本协议自甲乙方与第三方签字或盖章之日起生效。24.2签署地点本协议于【具体地点】签署。24.3签署人甲乙方（甲方/乙方）：【名称】法定代表人/负责人：【姓名】联系电话：【电话号码】第三方（丙方）：【名称】法定代表人/负责人：【姓名】联系电话：【电话号码】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证明附件2：债务金额确认书附件3：房产评估报告附件4：房产过户登记申请书附件5：房产过户登记证明附件6：中介服务合同附件7：评估服务合同附件8：过户登记服务合同附件9：房产所有权转移证明附件10：债务清偿证明附件的详细要求和说明：附件1：房产所有权证明本附件应包含房产的详细信息，包括但不限于房产地址、面积、结构、所有权人等，并需经房产登记机关审核盖章。附件2：债务金额确认书本附件应明确确认债务金额，包括债务的产生日期、到期日期、利息计算等信息，并需债务人签字或盖章确认。附件3：房产评估报告本附件应由具有资质的评估机构出具，详细列明房产的价值评估过程和结果，并需评估机构盖章。附件4：房产过户登记申请书本附件应包含甲乙方及第三方（如有）的详细信息，房产过户登记的申请理由、申请事项等。附件5：房产过户登记证明本附件为房产过户登记完成后，由过户登记机关出具的证明文件，证明房产所有权已转移至债权人名下。附件6：中介服务合同本附件为中介方与甲乙方之间签订的合同，明确中介服务的范围、费用、期限等信息。附件7：评估服务合同本附件为评估方与甲乙方之间签订的合同，明确评估服务的范围、费用、期限等信息。附件8：过户登记服务合同本附件为过户登记机关与甲乙方之间签订的合同，明确过户登记服务的范围、费用、期限等信息。附件9：房产所有权转移证明本附件为房产所有权转移完成后，由房产登记机关出具的证明文件。附件10：债务清偿证明本附件为债务清偿完成后，由甲乙方出具的证明文件，证明债务已全部清偿。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按约定时间、金额或方式偿还债务。2.甲乙方未按约定时间、金额或方式支付房产过户费用、税费等。3.甲乙方未按约定履行房产的管理和维护责任。4.甲乙方未按约定向第三方支付费用。5.第三方未按约定履行其职责。违约责任认定：1.甲乙方违约，应向债权人支付违约金，违约金为债务金额的【具体比例】%。2.甲乙方违约，债权人保留依法追偿剩余债务的权利。3.第三方违约，应向甲乙方支付违约金，违约金为应支付费用的【具体比例】%。4.第三方违约，甲乙方有权选择继续履行协议或解除协议，并有权要求第三方支付相关费用及损失。示例说明：若甲乙方未按约定时间偿还债务，视为违约，应向债权人支付违约金。例如，甲乙方应于2024年12月31日前偿还债务，若未能如期偿还，则应支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产所有权：指债务人名下的房产所有权转移至债权人名下的权利。2.债务金额：指债务人