商业综合体房产合同样本

商业综合体房产合同样本合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于出租方为合法拥有商业综合体房产权利的所有人，愿意将该房产出租给承租方使用；承租方愿意租赁该房产，双方经充分协商，达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.2租赁物的具体地址为：__________。1.3租赁物的建筑面积为：__________平方米。1.4租赁物的用途为：__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月每平方米人民币__________元，租金按月支付。3.2承租方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给出租方，出租方在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，将押金无息退还承租方。第五条维修责任5.1出租方负责租赁物的结构安全、设施设备及公共部位的维修养护。5.2承租方负责其使用部位的日常维护保养，并确保使用安全。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2除不可抗力因素外，任何一方不得单方面提前解除本合同。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2承租方逾期支付租金的，除支付滞纳金外，出租方有权解除本合同。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商业综合体房产所有权证明2.租赁物详细情况说明3.租金支付记录4.押金支付记录5.维修养护记录6.合同变更或解除的协商记录7.违约金支付记录8.诉讼文件（如适用）二、违约行为及认定：1.承租方逾期支付租金：未按约定时间支付租金，视为违约。2.承租方未按约定用途使用租赁物：未遵循合同规定的使用目的，视为违约。3.出租方未按约定维修租赁物：未能提供合格的租赁物或未能及时维修，视为违约。4.提前解除合同：除非不可抗力因素，任何一方不得单方面提前解除合同，否则视为违约。5.未履行合同其他约定：违反合同中除上述条款外的其他约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：拥有商业综合体房产所有权的当事人。2.承租方：租赁商业综合体房产的当事人。3.租赁物：指出租方同意出租给承租方的商业综合体房产。4.租金：承租方按约定支付给出租方的费用。5.押金：承租方为保证租赁物正常使用及租赁合同履行而支付给出租方的费用。6.违约金：违约方根据合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付纠纷：保留租金支付记录，如有纠纷，提供记录作为证据，通过协商或诉讼解决。2.维修养护责任争议：查看合同维修条款，如有争议，双方协商确定责任及维修费用。3.合同变更或解除争议：回顾合同变更或解除条款，协商一致，并签署书面协议。4.违约行为认定：依据合同违约条款，确认违约行为，按照违约责任处理。5.押金退还争议：确保租赁物及附属设施无损坏或经协商确定的损坏已得到赔偿，无息退还押金。五、所有应用场景：1.商业综合体业主将房产出租给商户。2.商户租赁商业