2024年东莞市土地储备开发合同细节

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年东莞市土地储备开发合同细节本合同目录一览第一条土地储备开发合同主体1.1甲方（土地储备方）名称及资质1.2乙方（开发方）名称及资质1.3丙方（监管方）名称及资质第二条土地储备范围与面积2.1土地储备的具体位置2.2土地储备的总面积2.3土地储备的具体用途第三条土地储备开发周期3.1土地储备开始时间3.2土地储备结束时间3.3开发周期及里程碑节点第四条土地储备开发资金4.1土地储备资金总额4.2资金支付方式及时间4.3开发资金的使用范围第五条土地储备开发标准5.1土地储备开发的技术标准5.2土地储备开发的环保标准5.3土地储备开发的安全标准第六条土地储备开发义务与责任6.1甲方的义务与责任6.2乙方的义务与责任6.3丙方的义务与责任第七条土地储备开发权益分配7.1土地储备开发后的权益分配方式7.2土地储备开发后的收益分配方式7.3土地储备开发中的风险承担第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的程序第九条违约责任与争议解决9.1违约行为的认定9.2违约责任的具体承担方式9.3合同争议的解决方式第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的失效条件第十一条保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的保密期限11.3保密信息的泄露责任第十二条合同的签署与备案12.1合同签署的时间与地点12.2合同签署的法定程序12.3合同备案的时间与程序第十三条合同的监督与检查13.1监督与检查的主体13.2监督与检查的方式13.3监督与检查的频率第十四条其他条款14.1与合同相关的其他文件14.2合同的翻译与解释14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条土地储备开发合同主体1.1甲方（土地储备方）名称及资质甲方为东莞市土地储备中心，具有东莞市土地储备与开发的合法权益，具备相关资质。1.2乙方（开发方）名称及资质乙方为X房地产开发有限公司，具备房地产开发的合法权益，具备相关资质。1.3丙方（监管方）名称及资质丙方为东莞市自然资源局，具备土地管理合法权益，具备相关资质。第二条土地储备范围与面积2.1土地储备的具体位置甲方同意储备位于东莞市街道路号的约平方米的土地。2.2土地储备的总面积土地储备总面积为平方米。2.3土地储备的具体用途土地储备的具体用途为住宅、商业及配套设施。第三条土地储备开发周期3.1土地储备开始时间土地储备开始时间为2024年1月1日。3.2土地储备结束时间土地储备结束时间为2026年1月1日。3.3开发周期及里程碑节点开发周期为2026年1月1日至2030年1月1日，具体里程碑节点如下：2026年1月1日至2027年1月1日：完成土地征用及拆迁工作；2027年1月1日至2028年1月1日：完成土地平整及基础设施建设；2028年1月1日至2029年1月1日：完成住宅及商业建筑的设计和施工；2029年1月1日至2030年1月1日：完成住宅及商业建筑的销售和运营。第四条土地储备开发资金4.1土地储备资金总额土地储备资金总额为亿元。4.2资金支付方式及时间甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付土地储备资金。4.3开发资金的使用范围开发资金主要用于土地征用、拆迁、平整、基础设施建设、建筑设计和施工、销售和运营等费用。第五条土地储备开发标准5.1土地储备开发的技术标准土地储备开发应符合国家及地方相关技术标准和要求。5.2土地储备开发的环保标准土地储备开发应符合国家及地方相关环保标准和要求。5.3土地储备开发的安全标准土地储备开发应符合国家及地方相关安全标准和要求。第六条土地储备开发义务与责任6.1甲方的义务与责任甲方负责土地的征用、拆迁和出让工作，确保土地储备开发的顺利进行。6.2乙方的义务与责任乙方负责土地储备开发的具体实施，包括土地平整、基础设施建设、建筑设计和施工、销售和运营等工作。6.3丙方的义务与责任丙方负责对土地储备开发过程进行监管，确保合同的履行和土地管理合法权益的维护。第七条土地储备开发权益分配7.1土地储备开发后的权益分配方式土地储备开发后的权益分配方式为：甲方享有土地出让收入的一定比例，具体比例在合同附件中约定；乙方享有开发项目的净利润的一定比例，具体比例在合同附件中约定。7.2土地储备开发后的收益分配方式土地储备开发后的收益分配方式为：甲方按土地出让收入的一定比例收取土地收益，乙方按净利润的一定比例收取开发收益。7.3土地储备开发中的风险承担土地储备开发中的风险承担方式为：甲方承担土地征用、拆迁和出让过程中的风险；乙方承担土地储备开发实施过程中的风险。具体风险承担方式在合同附件中约定。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更的条件如下：双方同意并签署书面变更协议；因国家政策调整或法律变化，需要变更合同内容；因不可抗力因素，影响合同的履行，需要变更合同内容。8.2合同解除的条件合同解除的条件如下：双方同意并签署书面解除协议；因国家政策调整或法律变化，导致合同无法履行；因不可抗力因素，导致合同无法履行。8.3合同变更与解除的程序合同变更与解除的程序如下：提出变更或解除的一方应向对方提交书面申请；双方就变更或解除事项进行协商，并达成一致；双方签署书面变更协议或解除协议；合同变更或解除协议生效后，按协议约定执行。第九条违约责任与争议解决9.1违约行为的认定违约行为包括但不限于：未按合同约定履行义务；未按合同约定支付款项；未按合同约定提供服务或商品。9.2违约责任的具体承担方式违约责任的具体承担方式如下：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额在合同附件中约定；违约方应赔偿因违约导致守约方的损失；守约方有权要求违约方继续履行合同。9.3合同争议的解决方式合同争议的解决方式如下：双方应通过友好协商解决争议；若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件合同的生效条件如下：双方签署合同；合同经丙方备案；合同约定的其他生效条件。10.2合同的终止条件合同的终止条件如下：合同约定的开发周期届满；合同约定的其他终止条件。10.3合同的失效条件合同的失效条件如下：双方同意解除合同；合同约定的解除条件成就；合同约定的其他失效条件。第十一条保密条款11.1保密信息的范围与内容保密信息包括但不限于：合同内容及其附件；双方的商业秘密和技术秘密。11.2保密信息的保密期限保密期限自合同签署之日起至合同终止或解除之日止。11.3保密信息的泄露责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的签署与备案12.1合同签署的时间与地点合同签署的时间为2024年1月1日，地点为东莞市。12.2合同签署的法定程序合同签署应符合国家法律法规规定的法定程序。12.3合同备案的时间与程序合同备案时间为合同签署之日起个工作日内，备案程序按国家法律法规和地方政府规定执行。第十三条合同的监督与检查13.1监督与检查的主体监督与检查的主体为丙方。13.2监督与检查的方式监督与检查的方式包括现场检查、资料审查等。13.3监督与检查的频率监督与检查的频率根据合同履行情况确定，必要时进行定期或不定期的检查。第十四条其他条款14.1与合同相关的其他文件与合同相关的其他文件包括但不限于：合同附件；双方之间的往来函件；合同履行过程中的相关协议和文件。14.2合同的翻译与解释合同的翻译与解释以中文为准。14.3合同的修改与补充合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等，根据合同约定或法律法规规定，参与合同履行或对合同履行进行监督、检查、评估、审计等行为的各方。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：中介服务方，如房地产经纪公司、咨询服务公司等；评估机构，如土地评估机构、项目评估机构等；审计机构，如会计师事务所、审计机关等；监管机构，如自然资源局、建设局等政府机关。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件第三方介入的条件如下：甲乙方同意第三方介入；法律法规规定需要第三方介入；合同约定需要第三方介入。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：甲乙方协商确定需要介入的第三方；甲乙方与第三方签订书面介入协议；第三方按照协议约定进行介入。第三条第三方介入后的责任划分3.1第三方介入后的责任划分原则第三方介入后的责任划分原则如下：第三方应按照介入协议的约定承担责任；第三方未按约定履行介入职责的，应承担相应责任；第三方非因故意或重大过失造成损失的，不承担责任。3.2第三方介入后的责任限额第三方介入后的责任限额如下：第三方对甲乙方承担的责任限额，应在介入协议中约定；第三方对丙方承担的责任限额，应在介入协议中约定；第三方对第三方自身承担的责任限额，应在介入协议中约定。第四条第三方介入后的权益保护4.1第三方介入后的权益保护原则第三方介入后的权益保护原则如下：第三方应尊重甲乙方的合法权益，不得侵犯；第三方应按照合同约定和法律法规规定履行介入职责；第三方不得利用介入地位谋取不正当利益。4.2第三方介入后的权益保护措施第三方介入后的权益保护措施如下：甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用；甲乙方应第三方要求，提供必要的协助和支持；甲乙方对第三方的不当行为有权提出异议和追究责任。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后的争议解决原则第三方介入后的争议解决原则如下：第三方应通过友好协商解决争议；若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2第三方介入后的争议解决程序第三方介入后的争议解决程序如下：甲乙方与第三方协商确定争议解决方式；若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的合同修改与补充6.1第三方介入后的合同修改与补充原则第三方介入后的合同修改与补充原则如下：第三方介入后的合同修改与补充应由甲乙方协商一致；第三方介入后的合同修改与补充应以书面形式签订。6.2第三方介入后的合同修改与补充内容第三方介入后的合同修改与补充内容如下：第三方介入的范围和职责；第三方介入后的责任划分和责任限额；第三方介入后的权益保护措施；第三方介入后的争议解决方式。第七条第三方介入后的合同履行与监督7.1第三方介入后的合同履行原则第三方介入后的合同履行原则如下：甲乙方应按照合同约定履行各自义务；第三方应按照介入协议约定履行介入职责；丙方应按照法律法规和合同约定进行监督和检查。7.2第三方介入后的合同履行监督措施第三方介入后的合同履行监督措施如下：甲乙方应定期向第三方报告合同履行情况；第三方应根据介入协议进行履约检查和评估；丙方应根据法律法规和合同约定进行监督和检查。第八条第三方介入后的违约责任与赔偿8.1第三方介入后的违约行为第三方介入后的违约行为包括但不限于：未按合同约定或介入协议履行义务；未按合同约定或介入协议提供服务或商品；第三方故意或重大过失导致合同履行不当。8.2第三方介入后的违约责任第三方介入后的违约责任如下：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地储备开发合同2.土地储备开发资金支付计划表3.土地储备开发标准和技术要求4.土地储备开发环保和安全要求5.土地储备开发权益分配协议6.土地储备开发风险承担协议7.土地储备开发违约责任及赔偿协议8.土地储备开发争议解决协议9.土地储备开发合同变更与解除协议10.土地储备开发第三方介入协议11.土地储备开发合同履行监督协议12.土地储备开发合同履行保证函13.土地储备开发合同解除通知函14.土地储备开发合同终止通知函15.土地储备开发合同生效条件确认函16.土地储备开发合同备案证明17.土地储备开发合同履行报告18.土地储备开发合同变更报告19.土地储备开发合同解除报告20.土地储备开发合同终止报告说明二：违约行为及责任认定：1.未按合同约定履行义务责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：乙方未按合同约定的时间节点完成土地平整工作，应承担相应的违约责任。2.未按合同约定支付款项责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：甲方未按合同约定的时间向乙方支付土地储备资金，应承担相应的违约责任。3.未按合同约定提供服务或商品责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：乙方未按合同约定的标准和技术要求完成建筑设计和施工，应承担相应的违约责任。4.未按合同约定保护保密信息责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：乙方未按合同约定保护甲方的商业秘密，应承担相应的违约责任。5.未按合同约定进行监督和检查责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿