2024年学校物业服务监管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年学校物业服务监管合同本合同目录一览第一条：合同主体与范围1.1学校名称与地址1.2物业服务公司名称与地址1.3物业服务范围与内容第二条：服务期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：服务质量标准3.1物业服务公司应达到的服务质量标准3.2服务质量监督与评估第四条：服务费用4.1物业服务费用金额4.2费用支付方式与时间第五条：保险责任5.1物业服务公司应购买的保险种类5.2保险责任范围与限额第六条：维修与保养6.1物业服务公司的维修与保养责任6.2维修与保养的时间安排第七条：安全管理7.1物业服务公司的安全管理责任7.2安全事件的处理程序第八条：环境保护8.1物业服务公司的环境保护责任8.2环境保护措施的实施第九条：违约责任9.1双方违约的情形9.2违约责任的具体处理方式第十条：争议解决10.1双方发生争议的方式10.2争议解决的途径与程序第十一条：合同的变更与终止11.1合同变更的条件与程序11.2合同终止的条件与程序第十二条：保密条款12.1双方应保密的信息内容12.2保密信息的披露与保护第十三条：合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点13.2合同的生效条件与时间第十四条：其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项14.2其他条款的补充与说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体与范围1.1学校名称与地址：甲方为中华人民共和国省市区学校，地址为省市区路号。1.2物业服务公司名称与地址：乙方为物业服务有限责任公司，地址为省市区路号。1.3物业服务范围与内容：乙方负责甲方学校教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、体育场馆等建筑的物业服务，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障等工作。第二条：服务期限2.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期：本合同有效期为____年，自合同开始日期起计算。除非一方提前终止本合同，否则本合同将自动续约一年。第三条：服务质量标准3.1物业服务公司应达到的服务质量标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供优质、高效的物业服务，确保甲方物业设施的正常运行和使用。3.2服务质量监督与评估：甲方将对乙方的服务质量进行定期监督与评估，如乙方服务未达到约定标准，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。第四条：服务费用4.1物业服务费用金额：乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币____元整（大写：____________________元整），用于支付乙方在本合同期限内的物业服务费用。4.2费用支付方式与时间：甲方应在每个月的第一个工作日，向乙方支付当月的物业服务费用。支付方式为银行转账，账号信息为：第五条：保险责任5.1物业服务公司应购买的保险种类：乙方应购买包括但不限于物业设施保险、公共责任保险等与物业服务相关的各类保险。5.2保险责任范围与限额：乙方的保险责任范围应包括但不限于物业设施及其附属设施的损失，以及因乙方原因导致的人员伤亡和财产损失。保险限额应符合国家相关法律法规及行业标准。第六条：维修与保养6.1物业服务公司的维修与保养责任：乙方负责对物业设施进行日常维修与保养，确保设施的正常运行。对于设施的重大维修和改造，需提前向甲方报告并征得甲方同意。6.2维修与保养的时间安排：乙方应在每个季度的前一个月，制定出该季度的维修与保养计划，并于每个季度的第一个月内向甲方报告。甲方应在收到报告后十日内对报告内容进行审批，并对乙方的工作进行监督。第八条：环境保护8.1物业服务公司的环境保护责任：乙方在进行物业服务过程中，应严格遵守国家环保法律法规，采取有效措施，防止污染和损害环境。8.2环境保护措施的实施：乙方应定期对物业设施进行环保检查，确保设施运行符合环保要求。对于产生废气、废水、噪声、固体废弃物等污染物，乙方应按照相关法律法规进行处理，并承担相应费用。第九条：违约责任9.1双方违约的情形：双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任的具体处理方式：违约方应赔偿守约方因此所遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、违约金等。第十条：争议解决10.1双方发生争议的方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2争议解决的途径与程序：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更与终止11.1合同变更的条件与程序：如双方同意变更本合同的内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。11.2合同终止的条件与程序：本合同在下列情况下终止：11.2.1双方协商一致解除本合同；11.2.2合同有效期届满，双方未续签；11.2.3一方严重违约，对方有权解除本合同；11.2.4法律、法规规定的其他终止条件。第十二条：保密条款12.1双方应保密的信息内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密信息的披露与保护：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。如泄露保密信息，泄露方应承担违约责任。第十三条：合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点：本合同于____年__月__日，在____省____市____区____路____号签署。13.2合同的生效条件与时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。第十四条：其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项：双方在本合同之外的其他事项，可通过书面协议补充约定。14.2其他条款的补充与说明：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲、乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方类型：第三方包括但不限于中介方、供应商、承包商、咨询机构等。第二条：第三方介入情形2.1第三方介入条件：当甲、乙方在履行本合同过程中，因业务需要或合同约定，须由第三方提供服务或参与时，第三方可以介入。2.2第三方介入程序：第三方介入应事先征得甲、乙双方的同意，并签订书面协议明确各自的权利义务。第三条：第三方责任3.1第三方责任限定：第三方介入本合同后，仅对其提供的服务或参与的部分承担责任。3.2第三方责任限额：第三方对甲、乙方造成的损失，承担的责任限额应根据书面协议约定，且不得超出其承诺的赔偿能力。第四条：第三方权利与义务4.1第三方权利：第三方在本合同项下的权利包括但不限于获得约定的服务费用、合同约定的权益等。4.2第三方义务：第三方应按照甲、乙双方的约定，提供符合质量标准的服务，并履行合同约定的义务。第五条：第三方违约处理5.2第三方违约处理：甲、乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。第六条：第三方退出6.1第三方退出条件：第三方因故不能继续履行本合同时，可以退出。6.2第三方退出程序：第三方应提前书面通知甲、乙方，并与甲、乙方协商确定退出后的善后处理事宜。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲、乙方的关系：第三方介入后，应明确其与甲、乙方的合同关系，独立承担合同责任。7.2第三方与甲、乙方其他合作方的关系：第三方与其他合作方的关系，由各方自行界定，但不得影响本合同的履行。第八条：第三方介入的合同变更8.1第三方介入导致的合同变更：当第三方介入本合同时，如需变更合同内容，应签订书面变更协议。8.2变更协议的签署与生效：变更协议经甲、乙、第三方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第九条：第三方介入的合同终止9.1第三方介入导致的合同终止：当第三方退出或本合同约定的事由出现时，本合同相应的终止。9.2合同终止后的处理：甲、乙方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于结算、赔偿等。第十条：第三方介入的争议解决10.1第三方介入引发的争议：当第三方介入本合同引发的争议，应通过友好协商解决。10.2争议解决的途径与程序：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：第三方介入的保密条款11.1第三方保密信息：第三方在履行本合同过程中获知的甲、乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密信息的披露与保护：第三方应对保密信息予以保密，未经甲、乙方同意，不得向第三方披露。如泄露保密信息，第三方应承担违约责任。第十二条：第三方介入的签署与生效12.1第三方介入的合同签署：第三方介入的协议应由甲、乙、第三方共同签署。12.2第三方介入的合同生效：第三方介入的协议自甲、乙、第三方签字盖章之日起生效。第十三条：第三方介入的其他条款13.1其他事项：甲、乙、第三方认为需要约定的其他事项，可通过书面协议补充约定。13.2补充协议的签署与生效：补充协议经甲、乙、第三方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第十四条：第三方介入的说明与界定14.1第三方介入的界定：本合同所称第三方介入，是指除甲、乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、法人或其他组织。14.2第三方介入的说明：第三方介入本合同，应明确其身份，并遵守本合同的约定。如第三方未能遵守本合同约定，甲、乙方有权要求其承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围与内容详细说明附件二：服务质量标准详细说明附件三：保险种类与限额详细说明附件四：维修与保养计划详细说明附件五：安全管理措施详细说明附件六：环境保护措施详细说明附件七：物业服务费用支付细节附件八：第三方服务提供者名单及资质证明附件九：保密信息具体内容清单附件十：合同变更与终止的具体程序附件十一：争议解决的具体途径与程序附件十二：合同签署地与法院管辖信息附件十三：其他双方约定的附加条款附件十四：合同履行过程中的相关时间表与流程图说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务。3.乙方未按时完成维修与保养工作。4.乙方未遵守环境保护规定。5.乙方泄露甲方保密信息。6.第三方未按约定提供服务或未达到质量标准。7.第三方未遵守合同约定的保密义务。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的__%。2.乙方未按约定提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同，乙方未能履行的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.乙方未按时完成维修与保养工作的，甲方有权要求乙方在规定时间内完成，乙方未能完成的，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。4.乙方未遵守环境保护规定的，甲方有权要求乙方立即改正，并承担由此造成的一切损失。5.乙方泄露甲方保密信息的，甲方有权要求乙方停止泄露并承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。6.第三方未按约定提供服务或未达到质量标准的，甲方有权要求第三方在规定时间内改正，第三方未能改正的，甲方有权解除与第三方的合同并要求乙方承担违约责任。7.第三方未遵守合同约定的保密义务的，甲方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。示例说明：如甲方未按时支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为未支付费用的__%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指中华人民共和国省市区学校，地址为省市区路号。2.乙方：指物业服务有限责任公司，地址为省市区路号。3.第三方：指除甲、乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、法人或其他组织。4.物业服务范围与内容：指乙方负责甲方学校教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、体育场馆等建筑的物业服务，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障等工作。5.服务质量标准：指乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供优质、高效的物业服务，确保甲方物业设施的正常运行和使用。6.保险：指乙方应购买的各类保险，包括但不限于物业设施保险、公共责任保险等，以保障物业服务过程中可能发生的风险。7.维修与保养：指乙方对物业设施进行日常维修与保养，确保设施的正常