2024年宁波市房产交易合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宁波市房产交易合同标准文本本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途第三条交易价格3.1房产交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房产过户5.1过户手续5.2过户费用第六条房产质量6.1质量保证6.2质量问题的处理第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件第十四条签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3见证人签字14.4盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：宁波市X房产开发有限公司，统一社会信用代码：X，地址：宁波市区路号，联系人：X，联系电话：X。1.2乙方（买方）：X，性别：X，身份证号码：X，住址：宁波市区路号，联系电话：X。第二条房产信息2.1房产位置：宁波市区路号，房产证编号：X。2.2房产面积：该房产证书记载的建筑面积，即平方米。2.3房产用途：住宅。第三条交易价格3.1房产交易价格：人民币（大写）：玖拾万捌仟元整（小写）：980000.00元。3.2付款方式：买方采用银行转账方式，将房款分三次支付给甲方。第一次付款：本合同签订之日起五个工作日内，买方支付人民币贰拾万元整（￥200,000.00）作为定金；第二次付款：房产过户手续办理完毕之日起五个工作日内，买方支付人民币肆拾万元整（￥400,000.00）；第三次付款：房产交付之日起五个工作日内，买方支付人民币叁拾捌万元整（￥380,000.00）。3.3付款时间：详见本合同第三条约定的付款方式。第四条房产交付4.1交付时间：自房产过户手续办理完毕之日起十个工作日内，甲方将该房产交付给乙方。4.2交付条件：房产必须符合国家关于住宅交付使用的相关标准，且具备下列条件：（1）房产所有权转移登记手续已完成；（2）房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房产交付的问题；（3）房产及相关设施设备功能正常，不存在影响居住安全及使用的问题。第五条房产过户5.1过户手续：甲乙双方应共同前往宁波市不动产登记中心办理房产过户手续。5.2过户费用：过户过程中产生的相关费用（包括但不限于税费、手续费等）由甲乙双方按照法律法规规定和政策要求承担。第六条房产质量6.1质量保证：甲方保证该房产不存在质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。若房产存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后三个月内负责修复，并承担修复期间的租金、误工费等损失。6.2质量问题的处理：如甲方未按照约定修复质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：质量问题修复前房产价值的1%至5%。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房产交易价格的1%至5%。7.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房产交易价格的1%至5%。第八条争议解决8.1协商解决：甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，任何一方均可向宁波市房地产交易所申请调解。调解不成的，方可向人民法院提起诉讼。8.3法律途径：如甲乙双方在争议解决过程中未能达成一致，任何一方均有权向宁波市人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：甲乙双方同意，任何一方均可书面通知对方变更本合同的内容，但变更内容不得违反法律法规的强制性规定。9.3合同解除：在合同履行期间，甲乙双方同意，任何一方均可书面通知对方解除合同，但应承担因解除合同而给对方造成的损失。第十条保密条款10.1保密内容：甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十一条法律适用11.1本合同适用中华人民共和国法律，如有争议，应按照宁波市人民法院的解释。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3付款凭证复印件13.4房产过户手续相关文件复印件第十四条签字盖章14.1甲方签字：____________________14.2乙方签字：____________________14.3见证人签字：____________________14.4盖章：宁波市X房产开发有限公司第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项作出如下补充约定：第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入：第三方介入本合同履行过程，应征得甲乙双方的一致同意。未经甲乙双方同意，任何第三方不得擅自介入本合同的履行。（1）第三方为履行本合同所需的专门技能或服务；（2）第三方介入不违反国家法律法规的强制性规定；（3）第三方介入不损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露相关信息。3.3第三方在履行合同过程中，如发生过错，应承担相应的法律责任。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务，并对第三方的履行行为进行监督。4.2第三方应按照甲乙双方的指示和要求，履行合同约定的义务，并接受甲乙双方的监督。4.3若第三方未能按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为：房产交易价格的10%。5.2第三方承担责任限额的计算方法：（1）如第三方未能履行合同义务，导致甲乙双方损失的，第三方应按照实际损失金额赔偿，但不超过赔偿责任限额；（2）如第三方存在过错，导致甲乙双方损失的，第三方应按照过错程度赔偿，但不超过赔偿责任限额。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方同意，任何一方均可书面通知对方变更或解除第三方介入事项，但变更或解除事项不得违反国家法律法规的强制性规定。6.2第三方介入的变更或解除，应经甲乙双方一致同意，并签署书面协议。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成时，任何一方均可向宁波市房地产交易所申请调解。调解不成的，方可向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的生效、变更和解除8.1本合同第三方的介入，自甲乙双方与第三方签署书面协议之日起生效。8.2第三方介入的变更或解除，应按照本合同第六条的约定办理。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条附件10.1第三方介入协议复印件10.2第三方资质证明复印件第十一条签字盖章11.1甲方签字：____________________11.2乙方签字：____________________11.3第三方签字：____________________11.4盖章：宁波市X房产开发有限公司第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：付款凭证复印件附件4：房产过户手续相关文件复印件附件5：第三方介入协议复印件附件6：第三方资质证明复印件附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，包含房产所有权人、房产位置、房产面积、房产用途等信息。附件2：买卖双方身份证复印件说明：身份证复印件应清晰、完整，包含姓名、性别、身份证号码、住址等信息。附件3：付款凭证复印件说明：付款凭证复印件应清晰、完整，包含付款时间、付款金额、付款方式等信息。附件4：房产过户手续相关文件复印件说明：房产过户手续相关文件复印件应清晰、完整，包含过户申请表格、过户费用清单、过户证明等信息。附件5：第三方介入协议复印件说明：第三方介入协议复印件应清晰、完整，包含第三方介入的事项、方式、条件、职责、责任限额等信息。附件6：第三方资质证明复印件说明：第三方资质证明复印件应清晰、完整，包含第三方的名称、地址、联系方式、资质证书编号等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、金额、方式支付房款。2.乙方未按照约定时间、金额、方式支付定金或房款。3.甲方未按照约定时间交付房产。4.乙方未按照约定时间接受房产交付。5.甲方未按照约定履行质量保证义务。6.乙方未按照约定支付过户费用或其他费用。7.第三方未按照约定提供服务或存在过错。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：房产交易价格的1%至5%。2.违约方应承担因违约造成的损失赔偿责任，包括但不限于实际损失、预期利益、律师费、诉讼费等。3.如违约方未能履行违约责任，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的损失赔偿。示例说明：假设甲方未按照约定时间支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因甲方违约导致的额外费用，如诉讼费、律师费等。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指国家不动产登