2024年二手住宅个人卖买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅个人卖买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖家信息1.2买家信息1.3住宅描述第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅售价2.2支付方式2.3定金及支付时间第三条：交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及费用第四条：房屋维修与保养4.1卖家责任4.2买家责任第五条：房屋用途5.1住宅用途限制5.2变更用途的手续及相关费用第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条：隐私保护与信息保密10.1卖家与买家隐私保护10.2信息保密义务第十一条：附件11.1住宅相关产权证明文件11.2交易税费计算明细第十二条：其他约定12.1双方其他特殊约定12.2附加条款第十三条：合同修订历史13.1合同版本日期及修订内容第十四条：签字盖章页14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖家信息卖家姓名：X卖家身份证号码：X卖家联系方式：X卖家地址：X1.2买家信息买家姓名：X买家身份证号码：X买家联系方式：X买家地址：X1.3住宅描述住宅地址：X住宅面积：X平方米住宅结构：X住宅所有权性质：X住宅所有权证号：X住宅使用年限：X第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅售价住宅总售价：X元2.2支付方式现金支付：X元银行转账：X元其他支付方式：X2.3定金及支付时间买家应支付的定金金额：X元定金支付时间：X第三条：交付与过户3.1交付时间住宅交付时间：X3.2交付条件住宅交付条件：卖家已按照约定完成所有产权转移手续住宅所有权证已办理至买家名下所有交易税费已支付完毕3.3过户手续及费用过户手续：双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续按照相关法律法规和政策要求，提交必要的文件和资料过户费用：过户费用计算方式：X过户费用承担方：X第四条：房屋维修与保养4.1卖家责任卖家应保证住宅在交付时符合国家相关法律法规和政策要求，具备正常使用的条件。卖家应承担住宅交付后一定期限内的质量问题维修责任，具体期限和维修范围按照相关法律法规和政策规定执行。4.2买家责任买家应合理使用住宅，并按照相关规定进行维修保养。买家应在住宅使用过程中发现问题时及时进行维修，并承担相应的维修费用。第五条：房屋用途5.1住宅用途限制住宅用途限于居住，不得用于其他目的。5.2变更用途的手续及相关费用如买家需要变更住宅用途，应按照相关法律法规和政策规定办理相关手续，并承担相应的费用。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，买家应支付住宅售价的%作为违约金。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行诉讼。第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件如下：双方按照约定完成住宅交付和过户手续；买家支付完毕所有应付价款；双方履行完毕其他合同约定的义务。9.3合同继承如一方发生继承事宜，本合同项下的权利和义务由继承人继承。第十条：隐私保护与信息保密10.1卖家与买家隐私保护双方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2信息保密义务双方在合同履行过程中了解到的对方商业秘密、技术秘密等敏感信息，应承担保密义务，不得向任何第三方泄露。第十一条：附件11.1住宅相关产权证明文件附件中应包括住宅所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件。11.2交易税费计算明细附件中应详细列明交易过程中产生的税费计算明细。第十二条：其他约定12.1双方其他特殊约定如双方有其他特殊约定，应在本合同附件中予以明确。12.2附加条款如双方同意签订附加条款，应在本合同附件中予以明确。第十三条：合同修订历史13.1合同版本日期及修订内容本合同修订历史如下：版本日期：年月日，修订内容：X版本日期：年月日，修订内容：X版本日期：年月日，修订内容：X第十四条：签字盖章页14.1卖家签字卖家姓名：X卖家签字：____________________14.2买家签字买家姓名：X买家签字：____________________14.3见证人签字（如有）见证人姓名：X见证人签字：____________________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，特此对第三方介入后的相关条款进行修正。第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等。第一条：第三方介入的说明1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助完成合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权益第三方依据本合同约定，有权收取相应的服务费用，具体费用标准按照双方约定或行业规定执行。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1第三方选择甲乙方应共同选择具备资质和良好信誉的第三方，确保合同履行过程中的安全和便捷。2.2第三方职责第三方应按照甲乙方的要求和合同约定，完成相应的服务，并确保服务质量。2.3第三方费用第三方费用计算方式及承担方按照双方约定或行业规定执行。2.4第三方违约如第三方在履行过程中出现违约行为，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行过程中，因过错导致合同无法履行或造成损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额计算第三方责任限额根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素，由甲乙方共同协商确定。3.3第三方责任限额承担第三方应按照甲乙方的约定，承担相应的责任限额。3.4第三方责任限额保险第三方应依法购买相应的责任限额保险，确保在履行过程中发生意外时，有足够的赔偿能力。第四条：第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。4.2第三方与甲乙方之间的沟通协作第三方在履行过程中，应保持与甲乙方的良好沟通，及时报告合同履行情况。4.3第三方与甲乙方之间的权益划分第三方在履行过程中产生的权益，归第三方所有；甲乙方应按照约定支付第三方服务费用。第五条：第三方介入的合同修订历史5.1合同版本日期及修订内容本合同关于第三方介入的修订历史如下：版本日期：年月日，修订内容：明确了第三方的定义和责任；版本日期：年月日，修订内容：明确了第三方的选择和职责；版本日期：年月日，修订内容：明确了第三方的费用和违约责任；版本日期：年月日，修订内容：明确了第三方的责任限额和保险要求。第六条：签字盖章页14.1卖家签字卖家姓名：X卖家签字：____________________14.2买家签字买家姓名：X买家签字：____________________14.3第三方签字（如有）第三方名称：X第三方签字：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅相关产权证明文件附件1.1：住宅所有权证附件1.2：土地使用权证附件1.3：房屋建筑设计图纸附件1.4：住宅所有权转移登记申请书附件2：交易税费计算明细附件2.1：契税计算明细附件2.2：个人所得税计算明细附件2.3：房产交易手续费计算明细附件2.4：其他相关税费计算明细附件3：房屋评估报告附件3.1：评估机构资质证明附件3.2：房屋评估结果明细表附件4：房屋维修保养记录附件4.1：历年维修保养记录附件4.2：尚存问题及维修计划附件5：合同履行过程中产生的其他文件附件5.1：过户手续相关文件附件5.2：支付凭证及银行流水说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未按约定时间交付住宅或交付的住宅不符合约定质量标准。2.买家未按约定时间支付价款或支付的价款不符合约定。3.第三方未按约定履行服务职责或履行不当导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。2.违约行为导致合同履行过程中产生额外费用，由违约方承担。3.违约行为造成损失的，损失赔偿额按照实际损失计算。示例说明：若卖家未能在约定时间内交付符合质量标准的住宅，买家有权要求卖家支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指用于居住的建筑物及其附属设施和土地。2.所有权：指对住宅及其附属设施和土地的占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将住宅所有权从卖家名下转移到买家名下的法律行为。4.契税：指根据住宅买卖合同金额按一定比例征收的税费。5.个人所得税：指根据住宅买卖合同金额按一定比例征收的税费。6.房产交易手续费：指在