餐饮业租赁格式协议2024年适用

餐饮业租赁标准格式协议2024年适用版A版本合同目录一览1.租赁标的与租赁范围1.1租赁标的1.2租赁范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付日期4.租赁用途4.1租赁用途限制4.2租赁用途变更5.维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担6.保险6.1保险购买6.2保险费用承担7.违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约8.解除合同8.1合同解除条件8.2合同解除程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点10.合同的变更与转让10.1合同变更10.2合同转让11.合同的生效、无效与解除11.1合同生效条件11.2合同无效条件11.3合同解除条件12.其他条款12.1合同的履行地点12.2合同的履行方式12.3合同的保密条款13.附件13.1租赁标的清单13.2租赁用途证明文件13.3其他相关文件14.签署页14.1出租人签署14.2承租人签署14.3见证人签署第一部分：合同如下：1.租赁标的与租赁范围1.1租赁标的租赁标的为位于【具体地址】的餐饮业经营场所，包括但不限于：【具体房屋面积】平方米的店面空间、厨房设备、餐饮设施等。1.2租赁范围租赁范围包括上述租赁标的及与经营餐饮业务相关的公共区域和配套设施。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为【具体日期】，即承租人正式接管租赁标的时间。2.2租赁结束日期租赁结束日期为【具体日期】，即合同约定的租赁期限届满之日。3.租金及支付方式3.1租金金额租金为每月【具体金额】元人民币，租金按月支付。3.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户。3.3租金支付日期租金应在每个租赁周期开始之日起【具体天数】内支付完毕。4.租赁用途4.1租赁用途限制承租人仅限于从事餐饮业务，不得擅自改变租赁标的的用途。4.2租赁用途变更如承租人需变更租赁用途，应提前【具体天数】书面通知出租人，并经出租人同意后方可进行变更。5.维修与保养5.1出租人维修责任出租人负责租赁标的的基本设施维修和保养，确保租赁标的安全和正常使用。5.2承租人维修责任承租人负责日常的使用性维修和保养，以及因承租人使用不当导致的损坏修复。5.3维修费用承担（1）由出租人承担的维修费用，出租人应在接到维修通知后【具体天数】内进行维修。（2）由承租人承担的维修费用，承租人应在发现损坏后【具体天数】内进行修复，并承担因此产生的费用。6.保险6.1保险购买承租人应按照出租人的要求购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等。6.2保险费用承担保险费用由承租人承担，保险单证须经出租人审阅确认。8.违约责任8.1出租人违约出租人未能履行合同约定的义务，导致承租人遭受损失的，出租人应承担违约责任，并赔偿承租人因此遭受的直接经济损失。8.2承租人违约承租人未能履行合同约定的义务，导致出租人遭受损失的，承租人应承担违约责任，并赔偿出租人因此遭受的直接经济损失。9.解除合同9.1合同解除条件在合同履行期间，如一方严重违约，导致合同无法继续履行，对方有权解除合同。9.2合同解除程序合同解除需书面通知对方，并在通知到达对方后的【具体天数】内办理相关手续。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的签订地为【具体地点】。11.合同的变更与转让11.1合同变更合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同转让未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.其他条款12.1合同的履行地点合同的履行地点为租赁标的所在地。12.2合同的履行方式双方按照合同约定的方式履行各自的义务。12.3合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.附件13.1租赁标的清单13.2租赁用途证明文件13.3其他相关文件14.签署页14.1出租人签署14.2承租人签署14.3见证人签署第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁标的清单详细列出租赁标的具体物品名称、数量、型号、状态等信息。附件二：租赁用途证明文件提供租赁用途的相关证明，如餐饮业务经营许可证等。附件三：其他相关文件包括租赁合同的补充协议、维修保养记录、保险单证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照合同约定提供租赁标的或未能满足承租人的合理需求。2.承租人未能按照合同约定支付租金或未能履行合同约定的其他义务。3.双方未能按照合同约定履行维修、保养义务。责任认定标准：1.出租人违约：如未能提供租赁标的或未能满足承租人合理需求，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的直接经济损失。示例：出租人未能按时提供租赁标的，导致承租人无法正常开展业务，应赔偿承租人因此遭受的营业损失。2.承租人违约：如未能支付租金或未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的直接经济损失。示例：承租人未能按时支付租金，导致出租人遭受资金损失，应赔偿出租人相应的租金损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁标的：指本合同中出租人出租给承租人的房屋、设施及设备等。2.租金：指承租人按照本合同约定向出租人