房屋买卖协议无效确认书示范文本

房屋买卖协议无效确认书示范文本版A版本合同目录一览1.房屋买卖协议无效确认书的定义与范围1.1定义1.2范围2.房屋买卖协议无效确认书的目的与原则2.1目的2.2原则3.房屋买卖协议无效确认书的适用主体3.1买方3.2卖方3.3中介方4.房屋买卖协议无效确认书的内容与形式4.1内容4.2形式5.房屋买卖协议无效确认书的签订程序5.1签订前的准备工作5.2签订过程中的注意事项5.3签订后的备案与归档6.房屋买卖协议无效确认书的生效条件与时间6.1生效条件6.2生效时间7.房屋买卖协议无效确认书的使用与保管7.1使用规定7.2保管责任8.房屋买卖协议无效确认书的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.房屋买卖协议无效确认书的法律责任9.1违反协议的责任9.2侵权责任10.房屋买卖协议无效确认书的争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.房屋买卖协议无效确认书的解除与终止11.1解除条件11.2终止条件12.房屋买卖协议无效确认书的具体应用示例12.1示例一12.2示例二13.房屋买卖协议无效确认书的附则13.1附则内容14.房屋买卖协议无效确认书的解释与适用法律14.1解释权归属14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条房屋买卖协议无效确认书的定义与范围1.1定义1.2范围本确认书适用于买方与卖方在房屋买卖过程中，任何一方或双方认为原房屋买卖协议无效，并希望通过签署本确认书明确双方权利义务的情况。第二条房屋买卖协议无效确认书的目的与原则2.1目的本确认书的目的是在房屋买卖协议无效的情况下，保护双方合法权益，明确双方在无效协议后的权利义务，避免因协议无效而产生纠纷。2.2原则本确认书遵循公平、公正、诚实信用的原则，双方应在自愿、平等的基础上签署本确认书，并共同遵守其约定。第三条房屋买卖协议无效确认书的适用主体3.1买方买方是指与卖方签订原房屋买卖协议并支付购房款项的一方。3.2卖方卖方是指与买方签订原房屋买卖协议并出售房屋的一方。3.3中介方中介方是指在房屋买卖过程中提供中介服务，并协助双方签订原房屋买卖协议的一方。第四条房屋买卖协议无效确认书的内容与形式4.1内容（1）双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等；（2）原房屋买卖协议的基本情况，包括协议编号、签订日期、协议金额等；（3）协议无效的原因，包括但不限于房屋权属争议、房屋已办理过户手续但实际未交付等；（4）双方在协议无效后的权利义务，包括但不限于已支付购房款项的返还、房屋交付等；（5）其他双方认为需要约定的内容。4.2形式本确认书应采用书面形式，并由双方签字或盖章后生效。第五条房屋买卖协议无效确认书的签订程序5.1签订前的准备工作（1）双方应充分沟通，确认协议无效的原因及双方的权利义务；（2）双方应对本确认书的内容进行认真阅读，确保无异议；（3）双方应准备好相关证件和材料，以便在签订时进行核实。5.2签订过程中的注意事项（1）双方应在自愿、平等的基础上签署本确认书；（2）双方应如实提供相关证件和材料，确保本确认书的真实性；（3）双方应在确认书上签字或盖章，并注明签订日期。5.3签订后的备案与归档（1）双方应将本确认书一式两份，各自保存一份；（2）双方应对本确认书的内容保密，不得泄露给第三方；（3）双方应在签订后及时将本确认书备案，并归档妥善保管。第六条房屋买卖协议无效确认书的生效条件与时间6.1生效条件本确认书自双方签字或盖章之日起生效。6.2生效时间本确认书自双方签字或盖章之日起视为生效。第八条房屋买卖协议无效确认书的使用与保管7.1使用规定本确认书是双方在房屋买卖协议无效后的书面协议，双方应严格按照本确认书的内容履行各自的义务。7.2保管责任双方都有保管好本确认书的义务，未经对方同意，不得向第三方泄露本确认书的内容。第九条房屋买卖协议无效确认书的变更与解除8.1变更条件任何一方均可提出变更本确认书的内容，经双方协商一致后，可对本确认书进行变更。8.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）依法解除。第十条房屋买卖协议无效确认书的法律责任9.1违反协议的责任如任何一方违反本确认书的规定，守约方有权要求违约方承担违约责任。9.2侵权责任如任何一方侵犯对方合法权益，应承担相应的侵权责任。第十一条房屋买卖协议无效确认书的争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。10.2调解解决如协商不成，双方可以寻求第三方调解，调解不成的，10.3仲裁解决如调解不成，任何一方都可以向约定的仲裁机构申请仲裁。10.4诉讼解决如双方未约定仲裁，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条房屋买卖协议无效确认书的解除与终止11.1解除条件（1）双方协商一致解除；（2）依法解除。11.2终止条件（1）双方履行完本确认书规定的所有义务；（2）依法终止。第十三条房屋买卖协议无效确认书的具体应用示例12.1示例一如买方已支付购房款项，但房屋因权属争议导致买卖协议无效，双方可签署本确认书，明确买方已支付的款项的返还及房屋交付等事项。12.2示例二如卖方已将房屋过户给买方，但实际未交付，导致买卖协议无效，双方可签署本确认书，明确卖方应承担的交付房屋等义务。第十四条房屋买卖协议无效确认书的解释与适用法律13.1解释权归属本确认书的解释权归双方共同所有。13.2适用法律本确认书适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：原房屋买卖协议详细要求和说明：原房屋买卖协议应包括协议编号、签订日期、协议金额等基本信息，以及房屋的详细描述、买卖双方的基本信息等。协议应由双方签字或盖章，并已办理过户手续。附件二：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明房屋权属的重要文件，应包含房屋的详细信息，如房屋地址、面积、用途等，以及房屋所有权的归属人信息。附件三：购房款项支付凭证详细要求和说明：购房款项支付凭证应包括支付时间、支付金额、支付方式等详细信息，以及买方的付款凭证。附件四：房屋交付凭证详细要求和说明：房屋交付凭证应包括交付时间、交付状态等详细信息，以及卖方的交付凭证。附件五：无效协议的相关证明材料详细要求和说明：无效协议的相关证明材料应包括证实协议无效的文件，如房屋权属争议的判决书、房屋已办理过户手续但实际未交付的证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定支付购房款项；2.卖方未按约定交付房屋；3.双方未按约定履行本确认书的义务；4.任何一方违反本确认书的规定，侵犯对方合法权益。责任认定：1.买方未按约定支付购房款项的，应向卖方支付违约金，并承担因延迟付款导致的损失；2.卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付违约金，并承担因延迟交付导致的损失；3.双方未按约定履行本确认书的义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等；4.任何一方违反本确认书的规定，侵犯对方合法权益的，应承担相应的侵权责任。示例说明：如买方未按约定支付购房款项，卖方可以要求买方支付违约金，并有权要求买方承担因延迟付款导致的损失，如房屋价格上涨等。说明三：法律名词及解释：1.买方：指与卖方签订原房屋买卖协议并支付购房款项的一方。2.卖方：指与买方签订原房屋买卖协议并出售房屋的一方。3.原房屋买卖协议：指买卖双方在房屋买卖过程中签订的书面协议。4.房屋所有权证：是证明房屋权属的重要文件。5.购房款项支付凭