2024年住房抵押贷款协议规范文本

2024年住房抵押贷款协议规范文本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4术语定义第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式3.3还款计划第四条贷款利率与费用4.1贷款利率4.2贷款费用4.3额外费用第五条抵押物描述与价值5.1抵押物描述5.2抵押物价值评估第六条抵押权的设立与转让6.1抵押权设立6.2抵押权转让第七条借款人的权利与义务7.1借款人权利7.2借款人义务第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人权利8.2贷款人义务第九条违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条合同的终止与到期11.1合同终止11.2合同到期第十二条适用法律与争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1附件13.2补充协议13.3通知与送达第十四条合同的签署与生效14.1签署日期14.2合同生效条件14.3合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款人信息贷款人地址：_______市_______区_______街道_______号。1.2借款人信息借款人身份证号码：_______。借款人地址：_______市_______区_______街道_______号。1.3抵押人信息抵押人身份证号码：_______。抵押人地址：_______市_______区_______街道_______号。1.4术语定义（1）贷款金额：指贷款人同意向借款人提供的最高贷款本金总额。（2）贷款用途：指借款人同意将贷款资金用于的合法用途。（3）贷款期限：指贷款人同意贷款的期限，包括还款宽限期。（4）还款方式：指借款人按照约定的还款计划向贷款人支付贷款本金和利息的方式。（5）贷款利率：指贷款人根据市场情况和风险评估确定的贷款利率。（6）抵押物：指抵押人同意抵押给贷款人的财产。（7）抵押权：指贷款人对抵押物拥有的优先受偿权。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额贷款人同意向借款人提供贷款金额为人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.2贷款用途第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限贷款期限为_______年，自贷款人向借款人发放贷款之日起计算。3.2还款方式（1）等额本息还款方式：借款人每月按照固定的金额向贷款人支付贷款本金和利息，直至还清全部贷款本金和利息。（2）等额本金还款方式：借款人每月按照固定的金额向贷款人支付贷款本金，利息随剩余本金减少而减少，直至还清全部贷款本金和利息。3.3还款计划借款人同意按照贷款人制定的还款计划进行还款，具体还款计划如下：（1）首期还款日期为_______年_______月_______日，还款金额为人民币_______元整。（2）后续每期还款日期为每月的对应日，还款金额根据等额本息或等额本金还款方式确定。第四条贷款利率与费用4.1贷款利率贷款利率为_______%，按年计算。4.2贷款费用（1）贷款手续费：人民币_______元整。（2）抵押物评估费：人民币_______元整。（3）其他费用：人民币_______元整。4.3额外费用（1）逾期还款：每逾期一日，支付逾期本金万分之五的逾期利息。（2）未按约定用途使用贷款：支付贷款金额_______%的违约金。第五条抵押物描述与价值5.1抵押物描述抵押物为_______（抵押物名称），位于_______市_______区_______街道_______号，产权证号：_______。5.2抵押物价值评估抵押物的评估价值为人民币_______元整（大写：____________________元整）。第六条抵押权的设立与转让6.1抵押权设立借款人和抵押人同意将抵押物抵押给贷款人，作为履行本合同的担保。抵押权的设立应依法办理抵押登记手续，抵押登记费用由借款人承担。6.2抵押权转让未经贷款人同意，借款人和抵押人不得将抵押物转让给第三方。如发生转让，应依法办理抵押权变更登记手续，变更登记费用由借款人承担。第七条借款人的权利与义务7.1借款人权利借款人有权按照合同约定使用贷款资金，并在还款期限内按照约定的还款方式偿还贷款本金和利息。7.2借款人义务（1）按照约定用途使用贷款资金，并接受贷款人的监督。（2）按照约定的还款计划和还款方式及时足第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人权利贷款人有权按照合同约定收取贷款本金和利息，并对抵押物享有优先受偿权。8.2贷款人义务（1）按照约定时间向借款人发放贷款。（2）提供贷款账户信息，便于借款人查询贷款余额和还款情况。（3）按照约定的还款计划和还款方式收取借款人的还款。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任借款人和抵押人如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。9.2争议解决方式如借款人、贷款人和抵押人之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更合同的变更应经借款人、贷款人和抵押人协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除合同解除应经借款人、贷款人和抵押人协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的终止与到期11.1合同终止合同终止的条件如下：（1）借款人提前还清全部贷款本金和利息。（2）合同约定的贷款期限到期。11.2合同到期合同到期后，借款人应按照约定的还款计划和还款方式及时足额偿还贷款本金和利息。第十二条适用法律与争议解决12.1适用法律本合同的签订、履行、变更、解除和终止等均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如发生争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1附件本合同附件包括：（1）借款人身份证明复印件。（2）抵押物产权证明复印件。（3）贷款用途证明文件。13.2补充协议本合同未尽事宜，借款人、贷款人和抵押人可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3通知与送达任何一方可以通过书面形式向对方发送通知，通知发送至对方合同约定的地址。第十四条合同的签署与生效14.1签署日期本合同自借款人、贷款人和抵押人签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效条件（1）借款人、贷款人和抵押人签字（或盖章）。（2）抵押物抵押登记手续办理完毕。14.3合同生效时间本合同自签署之日起_______日内生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证明复印件要求：借款人应提供有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。复印件应清晰、完整，并与原件一致。说明：身份证明用于核实借款人的身份信息，确保合同主体的合法性。附件二：抵押物产权证明复印件要求：抵押人应提供抵押物的产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。复印件应清晰、完整，并与原件一致。说明：产权证明用于确认抵押物的所有权和使用权，确保抵押物合法有效。附件三：贷款用途证明文件要求：借款人应提供贷款资金用途的证明文件，如合同、发票、收据等。文件应真实、合法，能够清晰反映贷款资金的流向。说明：贷款用途证明用于证明借款人按照约定的用途使用贷款资金，防止贷款资金被挪用。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期还款：借款人未按照约定的还款计划和还款方式按时足额偿还贷款本金和利息。2.未按约定用途使用贷款：借款人未将贷款资金用于约定的用途，或将贷款资金用于非法用途。3.抵押物转让：未经贷款人同意，借款人或抵押人将抵押物转让给第三方。4.未办理抵押登记手续：借款人和抵押人未按照合同约定办理抵押登记手续。违约责任认定标准：1.逾期还款：每逾期一日，支付逾期本金万分之五的逾期利息。2.未按约定用途使用贷款：支付贷款金额_______%的违约金。3.抵押物转让：解除合同，借款人应立即偿还全部贷款本金和利息，并支付违约金。4.未办理抵押登记手续：解除合同，借款人应立即偿还全部贷款本金和利息，并支付违约金。示例说明：若借款人逾期还款，则需按照约定的还款计划及时足额偿还贷款本金和利息，并支付相应的逾期利息。若借款人未按约定用途使用贷款，则需按照合同约定支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.贷款人：指同意向借款人提供贷款的金融机构，本合同中为_______银行股份有限公司。2.借款人：指同意向贷款人申请贷款并承担还款义务的自然人、法人或其他组织，本合同中为_______（姓名）。3.抵押人：指同意将其财产抵押给贷款人作为担保的自然人、法人或其他组织，本合同中为_______（姓名）。4.抵押物：指抵押人同意抵押给贷款人的财产，用于担保贷款的偿还。5.抵押权：指贷款人对抵押物拥有的优先受偿权。6.贷款期限：指贷款人同意贷款的期限，包括还款宽限期。7.还款方式：指借款人按照约定的还款计划向贷款人支付贷款本金和利息的方式。8.贷款利率：指贷款人根据市场情况和风险评估确定的贷款利率。9.违约金：指借款人因违约行为