经纪如何提升房屋买卖合同体验

经纪如何提升房屋买卖合同体验合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________中介方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。1.3卖方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，具备上市交易条件。第二条购买价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）购买该房屋。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金（大写：__________元整）。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应按合同约定的期限和方式支付剩余房款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体金额及支付方式如下：人民币__________元（大写：__________元整）。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋的权利清晰，无任何法律纠纷。4.2卖方应按照合同约定的时间、方式交付该房屋。4.3买方应按照合同约定的时间、方式支付房款。4.4中介方应客观、公正地提供相关信息，协助双方完成交易。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，卖方、买方、中介方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________中介方（盖章）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.房屋过户申请书5.房屋过户证明6.付款凭证7.房屋交接单8.房屋维修保养记录二、违约行为及认定：1.卖方延迟交付房屋：指卖方未按照合同约定的时间、方式交付该房屋。2.买方延迟支付房款：指买方未按照合同约定的时间、方式支付房款。3.房屋权利不清晰：指卖方未保证该房屋的权利清晰，存在法律纠纷。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方为保证合同履行而向卖方支付的一定金额的钱。3.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同总金额的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：solution:买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋，并有权要求卖方支付违约金。2.买方延迟支付房款：solution:卖方有权要求买方按照合同约定支付房款，并有权要求买方支付违约金。3.房屋权利不清晰：solution:双方应立即协商解决，若协商不成，买方有权解除合同并要求卖方退还已支付的定金及赔偿损失。4.遇到不可抗力事件：solution:双方应立即协商解决，根据实际情况调整合同履