2024年度商业物业托管服务协议

2024年度商业物业托管服务协议版A版本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议日期与版本2.物业描述2.1物业位置与面积2.2物业现状与设施2.3物业用途与限制3.托管服务范围3.1物业维护与管理3.2物业安全与保障3.3物业租赁与招商4.托管服务期限4.1起始日期与结束日期4.2服务期限延长条件4.3服务期限终止与违约5.托管服务费用5.1服务费用标准5.2费用支付方式与周期5.3费用调整机制6.托管服务义务6.1托管方义务6.2物业方义务6.3双方共同责任7.托管服务绩效评估7.1评估指标与频率7.2评估结果应用7.3改进措施与奖惩8.保险与风险管理8.1物业保险8.2事故与应急处理8.3责任界定与赔偿9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式9.3仲裁或诉讼地点10.合同的修改与补充10.1修改条件与程序10.2补充协议格式与效力10.3前后协议冲突解决11.合同的解除与终止11.1解除与终止条件11.2解除与终止后果11.3终止后的事务处理12.保密条款12.1保密内容与范围12.2保密期限12.3泄密后果13.违约责任13.1违约行为界定13.2违约责任承担13.3违约金计算与支付14.其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的传递与保管14.3合同的翻译与解释第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型本协议为2024年度商业物业托管服务协议，由甲方（物业方）与乙方（托管方）共同签订，旨在明确双方在物业托管服务过程中的权利、义务与责任。1.2协议双方甲方（物业方）：【甲方全称】乙方（托管方）：【乙方全称】1.3协议日期与版本本协议签订日期为：【签订日期】，版本为A版。第二条物业描述2.1物业位置与面积物业位于：【物业具体地址】，总面积为：【物业面积】。2.2物业现状与设施物业现状：【物业现状描述】，现有设施包括：【设施列表】。2.3物业用途与限制物业用途：【物业用途】，限制条件：【限制条件】。第三条托管服务范围3.1物业维护与管理乙方负责对物业进行日常维护与管理，确保物业设施的正常运行与安全。3.2物业安全与保障乙方负责物业的安全保障工作，包括但不限于消防安全、人员出入管理、财产安全等。3.3物业租赁与招商乙方负责物业的租赁与招商工作，协助甲方吸引租户，提高物业的出租率。第四条托管服务期限4.1起始日期与结束日期本协议的托管服务期限自【起始日期】起至【结束日期】止。4.2服务期限延长条件如双方同意延长服务期限，应提前【提前通知期限】书面通知对方，并签订延长协议。4.3服务期限终止与违约在协议期限内，如一方违约，对方有权终止协议，并追究违约方的法律责任。第五条托管服务费用5.1服务费用标准本协议的服务费用标准为：【费用标准】。5.2费用支付方式与周期甲方应按照本协议约定的周期向乙方支付托管服务费用，支付方式为：【支付方式】。5.3费用调整机制如遇市场环境变化等因素，双方可协商调整服务费用，调整方式为：【调整方式】。第六条托管服务义务6.1托管方义务乙方应按照本协议约定，提供优质的托管服务，确保物业的正常运行与租赁工作。6.2物业方义务甲方应按照本协议约定，履行相关义务，包括但不限于提供物业相关资料、协助乙方进行物业维护等。6.3双方共同责任双方应共同承担与物业托管服务相关的法律责任，维护双方的合法权益。第七条托管服务绩效评估7.1评估指标与频率本协议的绩效评估指标包括：【指标列表】，评估频率为：【评估频率】。7.2评估结果应用评估结果将作为乙方薪酬待遇、职位晋升等方面的依据。7.3改进措施与奖惩对于评估结果中存在的问题，乙方应制定相应的改进措施，并按照甲方的要求进行整改。甲方根据乙方的工作表现，可给予相应的奖励或处罚。第八条保险与风险管理8.1物业保险乙方应办理与物业托管服务相关的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等，并将保险单据提交甲方备案。8.2事故与应急处理乙方应制定事故应急预案，并在发生事故时立即采取措施进行处理，同时通知甲方。8.3责任界定与赔偿因乙方原因导致物业损失或第三人损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿事宜按照双方约定的赔偿标准执行。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。9.3仲裁或诉讼地点双方同意选择【仲裁委员会名称】进行仲裁，或选择【法院名称】进行诉讼。第十条合同的修改与补充10.1修改条件与程序本协议的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。10.2补充协议格式与效力补充协议应按照本协议的格式制定，并与本协议具有同等效力。10.3前后协议冲突解决如本协议与补充协议存在冲突，以后补充协议为准。第十一条合同的解除与终止11.1解除与终止条件一方提前【提前通知期限】书面通知对方解除或终止本协议。11.2解除与终止后果本协议解除或终止后，乙方应按照甲方的要求办理相关手续，包括但不限于交还物业、支付相关费用等。11.3终止后的事务处理本协议解除或终止后，双方应按照本协议约定处理终止后的事务，包括但不限于结算费用、处理未履行事项等。第十二条保密条款12.1保密内容与范围乙方应对在托管服务过程中获得的甲方商业秘密、客户信息等保密信息予以保密。12.2保密期限乙方应对保密信息保密至本协议终止后【保密期限】。12.3泄密后果如乙方泄露保密信息，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十三条违约责任13.1违约行为界定违约行为包括：【违约行为列表】。13.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约金计算与支付违约金的计算方式为：【计算方式】，支付时间为：【支付时间】。第十四条其他条款14.1合同的生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的传递与保管本协议一式【份数】份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的翻译与解释本协议的中文文本为正式文本，如发生翻译或解释纠纷，以中文文本为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件内容：详细描述物业的位置、面积、设施等基本情况。附件二：物业托管服务标准附件内容：明确托管服务的具体内容和要求，包括物业维护、安全管理、租赁招商等方面的标准。附件三：保险单据附件内容：乙方购买的物业保险单据，包括保险类型、保险金额、保险公司等信息。附件四：事故应急预案附件内容：乙方制定的事故应急预案，包括应急处理流程、责任人、联系方式等。附件五：保密协议附件内容：双方签署的保密协议，明确保密信息的内容、保密期限和违约责任等。附件六：违约金计算公式附件内容：详细的违约金计算公式，以及相关参数和依据。附件七：绩效评估表附件内容：用于评估乙方托管服务绩效的表格，包括评估指标、评分标准等。附件八：费用支付明细表附件内容：详细列出托管服务费用的支付明细，包括费用项目、费用金额、支付时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.乙方未按照约定提供托管服务。2.乙方未按照约定维护物业设施。3.乙方未按照约定进行安全管理。4.乙方未按照约定完成租赁招商工作。5.乙方泄露甲方提供的保密信息。6.乙方未按照约定处理事故应急。7.乙方未按照约定支付违约金。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约金的计算方式为：【计算方式】，支付时间为：【支付时间】。3.违约方未能履行合同义务，导致甲方损失的，应按照实际损失进行赔偿。示例说明：如果乙方未能按照约定提供托管服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金【违约金金额】。说明三：法律名词及解释：法律名词列表：1.合同：本协议双方之间的权利义务关系。2.物业：本协议中涉及的物业地址、面积、设施等。3.托管服务：乙方提供的物业维护、安全管理、租赁招商等服务。4.违约：双方未履