二手房买卖合同贷款指南

合同编号：__________二手房屋买卖合同贷款指南甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋现状：__________第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作房款。第三条付款方式及进度3.1乙方同意采取贷款方式支付房款，贷款额度为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2贷款银行：__________3.3贷款期限：__________年3.4贷款利率：按照国家相关政策执行3.5乙方自行承担贷款所产生的费用，包括但不限于贷款的手续费、评估费、担保费等。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。4.3甲方应保证该房屋在交付给乙方时，符合国家关于房屋交付的相关规定，具备入住条件。第五条售后服务5.1甲方承诺在房屋交付后____年内，如出现因房屋质量问题导致的损失，甲方负责修复并承担相应费用。5.2甲方应在房屋交付后____年内，协助乙方办理物业、水电等各项移交手续。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。6.2乙方未按本合同约定支付购房款的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保提供的个人信息、房屋信息等真实、准确、完整。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付房款、定金等。（3）甲方应保证房屋质量及交付时符合入住条件。（4）乙方应按合同约定办理贷款手续，并承担相关费用。（5）双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。2.解决办法：（1）如甲方未按约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行过程中发生纠纷，可先友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指买卖双方为确保合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.贷款：指买方在购房过程中，向银行申请的用于支付房款的资金。4.违约金：指一方不履行合同约定的义务，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国急切出售房产补充条款：鉴于甲方因出国急需出售该房屋，乙方同意在合同签订后加快贷款审批流程，以确保甲方能尽快收到房款。2.应用场合：买方家庭急需住房补充条款：乙方因家庭急需住房，甲方同意在合同签订后优先安排房屋过户手续，以尽快完成所有权转移。3.应用场合：房屋存在瑕疵补充条款：甲方承诺在房屋交付前，对存在的问题进行整改，确保房屋符合入住条件。具体整改内容、期限和费用双方协商确定。4.应用场合：买方贷款额度不足补充条款：如乙方贷款额度不足，甲方同意考虑降低房屋成交价格，以满足乙方贷款需求。具体降价幅度双方协商确定。5.应用场合：房屋过户产生额外费用补充条款：如房屋过户过程中产生额外费用，双方同意共同承担。具体费用和分摊方式双方协商确定。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件