简单房屋买卖合同样本

合同编号：__________简单房屋买卖合同合同双方：乙方愿意购买甲方上述房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的标的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋现状为_______。1.2标的房屋的产权比例为甲方全部拥有，不存在共有、继承、抵押、租赁等权利纠纷。1.3甲方承诺，标的房屋自协议签订之日起至过户登记日止，不得设定新的权利负担。第二条房屋交易价格2.1双方约定，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将交易款项支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付的交易款项包括房款、契税、交易手续费等与本次交易相关的费用。第三条房屋交付及过户3.1双方约定，自本协议签订之日起_______日内，甲方应将标的房屋交付给乙方。（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内无遗留杂物、垃圾；（3）房屋的水、电、煤气、通讯等户头已结清，无任何欠费；（4）房屋已办理完毕所有物业、供暖等相关手续。3.3双方应共同办理标的房屋的过户登记手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。3.4过户登记手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理物业、供暖等相关手续的转移。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2甲方违反本协议第一条第1.3款的约定，设定新的权利负担的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________年________月________日乙方（盖章）：________年________月________日注意事项及解决办法：1.确保房屋产权清晰：在签订合同前，甲方应提供合法的房屋产权证明，确保房屋无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.明确交易价格：双方应明确约定房屋的交易价格，并按照约定时间支付交易款项。3.房屋交付及过户：甲方应在约定时间内将房屋交付给乙方，并共同办理过户登记手续，将房屋所有权转移至乙方名下。4.违约责任：任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.房屋产权：指房屋的所有权、使用权、收益权和处置权。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.债务：指债务人因法律行为或其他法律事实所承担的履行义务。4.过户登记：将房屋所有权从一方转移至另一方的登记手续，包括户籍、物业、供暖等相关手续的转移。5.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，违约金是承担违约责任的一种形式。6.友好协商：双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过对话、沟通等方式解决争议。7.人民法院：中华人民共和国的国家审判机关，依法行使国家审判权。场景一：急于出售的卖家假设甲方因为工作调动等原因急需出售房屋，希望尽快完成交易。补充条款：双方协商确定一个具体的交易时间节点，乙方应在这个时间节点前支付全部房款，以便甲方能够及时办理过户手续。场景二：首次购房的买家假设乙方是首次购房，对购房流程不太了解。补充条款：甲方或甲方委托的经纪人应向乙方详细解释购房流程，包括付款、过户等各个环节，并协助乙方完成相关手续。场景三：房屋有租客的情况假设标的房屋目前有租客居住，租客与甲方还有租赁合同。补充条款：交易完成后，甲方应保证租客的租赁权益，直到租赁合同到期。若乙方希望提前入住，应与租客协商解决。场景四：房屋装修情况假设标的房屋经过精装修，乙方希望保留部分家具和装饰。补充条款：甲方应在房屋交付时将家具和装饰等物品一并交