小产权房买卖合同参考样本

合同编号：__________小产权房买卖合同参考样本甲方（卖方）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______地址：_______第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证其对该房产享有合法的所有权，并有权进行出售。第二条购买价格2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述价款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理房产过户手续。第四条附加条款4.1甲方承诺在过户完成后，将房产所有权转移给乙方，并保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方所有权的情况。4.2乙方购买房产后，应依法缴纳房产税、土地使用税等相关税费。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方的身份证号码、名称等个人信息真实有效，避免因主体不合法导致合同无效。2.房产描述：详细描述房产的位置、结构、面积等具体情况，以避免后续因房产实际情况与描述不符而产生的纠纷。3.购买价格：明确价款的金额、支付方式和时间，确保双方对价款有共识。4.交付及过户：约定明确的交付和过户时间，以及相关手续的办理，避免因时间延误或手续不完整导致的纠纷。5.附加条款：约定双方的权利和义务，明确税费的承担，以及合同的修改、补充方式，确保合同的履行。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指在农村集体经济组织土地上建设的，未取得国家土地使用权证的房屋。2.所有权：指对房产的占有、使用、收益和处分的权利。3.价款：指乙方购买甲方房产所支付的金额。4.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方的行为。5.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.房产税：指对房产按照其价值征收的税费。7.土地使用税：指对土地使用权按照其面积征收的税费。8.无效合同：指因违反法律规定或违反公序良俗，自始不产生法律效力的合同。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为房产共有人：场合描述：甲方并非房产的唯一所有人，而是与家人共同拥有该房产。补充条款：甲方已获得共有人的同意，共有人均认可本合同的内容并同意出售该房产。如有共有人的权益受损，由甲方承担相应责任。2.房产存在租赁合同：场合描述：甲方出售的房产目前正处于租赁期间，租户尚未搬离。补充条款：甲方应在出售前解除与租户的租赁合同，确保房产交付时无租户占用。如甲方未能解除租赁合同，导致乙方无法按时交付，甲方应承担相应责任。3.房产存在抵押情况：场合描述：甲方在出售房产前，已将该房产作为抵押物向银行贷款。补充条款：甲方应在出售前解除房产的抵押权，确保房产过户时无抵押权负担。如甲方未能解除抵押权，导致乙方无法顺利完成过户，甲方应承担相应责任。4.房产涉及诉讼：场合描述：甲方出售的房产目前涉及一起诉讼，尚未审结。补充条款：甲方应对房产涉及诉讼的情况进行全面说明，确保乙方了解相关风险。如诉讼结果影响乙方所有权，甲方应承担相应责任。附件列表：1.房产