二手房购买定金协议书

合同编号：__________二手房购买定金协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落于：_______（详细地址）；1.2房屋产权情况：_______（所有权人：_______，共有权人：_______）；1.3房屋所有权证号：_______；1.4房屋性质：_______（住宅、商业等）；1.5房屋面积：_______平方米；1.6房屋现状：_______（毛坯、装修、简装、精装等）；1.7土地使用权证号：_______。二、房屋价格及支付方式2.1经甲乙双方协商一致，房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）；2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为双方履行本协议的诚意金；2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应按照甲乙双方协商确定的付款方式和付款时间予以支付；2.4乙方支付房款后，甲方应按照合同约定办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。三、定金退还及扣除3.1若乙方按约履行本协议，甲方应在办理完毕房屋过户手续且乙方支付完毕剩余房款后_______日内，向乙方退还定金人民币_______元整（大写：_______元整）；3.2若乙方未按约履行本协议，甲方有权不予退还定金；3.3若甲方未按约履行本协议，甲方应双倍返还乙方定金人民币_______元整（大写：_______元整）。四、合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应按照本协议约定的条款履行各自的权利和义务；4.2甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续，并按照约定时间支付房款；4.3如甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕且房款支付完毕之日终止；5.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方的身份证号码需填写正确，以保证合同的有效性。2.房屋基本情况应详细描述，包括地址、产权、所有权证号等。3.房屋价格及支付方式要明确，包括定金金额、支付时间等。4.定金退还及扣除条款要详细，包括退还条件、时间等。5.合同的履行和违约责任要明确，包括履行方式、解决纠纷的方式等。6.其他约定要详细，包括补充协议的有效性等。解决办法：1.若合同履行过程中发生纠纷，通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称。3.定金：是指合同当事人为了保证合同的履行，按照合同标的的一定比例提前支付给对方的一定数额的货币。4.过户：是指将不动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的法律行为。5.违约责任：是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的法律责任。特殊应用场合：1.卖方出国，需要延长交房时间场合描述：卖家因为工作或其他原因需要出国，无法在原定的时间内交付房屋。补充条款：甲方因特殊原因需延长交房时间的，应提前通知乙方，并经乙方同意。延长交房时间的具体期限由甲乙双方另行协商确定。2.买方因贷款问题，需要延长支付时间场合描述：买家因为贷款审批等原因，无法在原定的时间内支付剩余房款。补充条款：乙方因特殊原因需延长支付时间的，应提前通知甲方，并经甲方同意。延长支付时间的具体期限由甲乙双方另行协商确定。3.房屋存在瑕疵，需要修复场合描述：在房屋交易过程中，发现房屋存在一些瑕疵，需要卖家进行修复。补充条款：如房屋存在瑕疵，甲方应在过户前予以修复，修复费用由甲方承担。如甲方未按约定修复，乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方退还已支付的定金。4.房屋过户产生的税费变化场合描述：在房屋过户过程中，可能因为政策等原因导致过户税费发生变化。补充条款：过户税费按照国家相关政策规定执行。如过户税费有变化，甲乙双方应按照国家相关政策调整过户税费，并互相告知。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印