广州市二手房买卖合同范本

合同编号：__________广州市二手房买卖合同合同双方：身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于广州市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房屋附属设施包括：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方应按双方约定的时间支付剩余款项。2.3剩余款项支付方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整；（2）剩余款项人民币_______元整，乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付之日起_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清理干净，并将房屋钥匙交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向广州市房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。3.3过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理房屋产权转移手续，并将房屋所有权证原件交付给乙方。第四条税费承担4.1双方同意，本次房屋买卖过程中产生的契税、印花税、营业税、个人所得税等税费，按照国家相关法律法规的规定由乙方承担。4.2双方同意，本次房屋买卖过程中产生的其他费用，包括但不限于房屋过户手续费、房地产评估费、律师费等，由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第三条约定房价的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同第三条约定房价的_______%）。5.3乙方逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同第三条约定房价的_______%）。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：________________注意事项：1.在签订二手房买卖合同时，出卖人和买受人应当充分了解房屋的基本情况，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、用途等。2.双方应当明确房屋的价格及支付方式，包括但不限于定金、首付款、尾款等。3.双方应当约定房屋交付及过户的时间和方式，包括但不限于交付日期、过户手续等。4.双方应当明确税费承担责任，包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等。5.双方应当约定违约责任，包括但不限于逾期交付、逾期付款等违约情形。6.双方应当约定争议解决方式，包括但不限于协商解决、诉讼解决等。解决办法：1.若出卖人逾期交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同第三条约定房价的百分比）。2.若买受人逾期支付购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金的计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同第三条约定房价的百分比）。法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.首付款：指买受人首次支付给出卖人的房屋价款。4.尾款：指买受人支付给出卖人的房屋价款中，除首付款外剩余的款项。5.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的手续。6.契税：指在我国境内转移土地、房屋权属时，对产权承受人征收的一种税。7.印花税：指对某些法律文件、商业证券、凭证等征收的税。8.营业税：指在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。9.个人所得税：指对个人在中国境内取得的所得征收的一种税。10.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。特殊应用场合及补充条款：1.若房屋内含有家具、家电等附属物品，可在合同中增加附件列出家具和家电的详细清单，包括品牌、型号、购买时间等，以便双方明确物品的归属。2.若买受人需要对房屋进行装修，可以在合同中增加装修条款，明确装修的范围、费用、时间等。3.若房屋存在租赁情况，合同中应增加租赁条款，明确租赁合同的解除、租金支付等事项。4.若房屋所有权转移前发生意外导致房屋损毁，合同中应增加相应条款，明确损毁责任的承担。5.若买受人因特殊情况需要提前或推