2024商品房销售管理办法商品房代理销售合同

合同编号：__________【出卖人名称】【营业执照号】【注册地址】【联系方式：电话、】【代理方名称】【营业执照号】【注册地址】【联系方式：电话、】第一条代理销售商品房价款1.1乙方作为甲方商品房的代理销售方，负责对外销售甲方拥有的【项目名称】项目的商品房（具体房源、面积、房号等详见附件）。1.2商品房的销售价格、付款方式、付款进度等均依照甲乙双方共同制定的销售方案执行。第二条代理期限2.1本合同代理期限为【起始日期】至【终止日期】。2.2代理期满后，如甲方仍需乙方提供代理销售服务，双方可签订新的代理协议，并明确新的代理期限及有关条款。第三条代理费用及支付方式3.1乙方代理销售商品房的收入为【代理销售收入】。3.2甲方应按照实际销售收入的一定比例支付给乙方代理费用，该比例为【代理费用比例】。3.3甲方应在每月【指定日期】前向乙方支付代理费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证其拥有商品房的出售权，确保不存在任何法律纠纷和瑕疵。4.2甲方应按照约定向乙方支付代理费用，并保证支付的代理费用符合国家法律法规及行业规定。4.3甲方应协助乙方进行商品房的销售工作，提供必要的宣传资料、销售资料等。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照约定积极开展商品房的销售工作，努力完成甲方规定的销售任务。5.2乙方应在代理期限内维护甲方的合法权益，不得以任何方式损害甲方利益。5.3乙方应严格遵守国家法律法规及行业规定，合规开展代理销售活动。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至【终止日期】。甲方（盖章）：【签字】日期：____年____月____日乙方（盖章）：【签字】日期：____年____月____日【附件：商品房房源信息】注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体合法：在签订合同前，需核实甲乙双方的营业执照、资质证明等文件，确认双方具有签订和履行合同的合法权利能力。解决办法：由甲乙双方提供的相关证件和文件，由双方共同进行核实。如有疑问，可委托专业法律顾问进行审核。2.明确商品房信息：合同中应详细列明商品房的房源信息，包括面积、房号、价格等，确保信息准确无误。解决办法：由甲方提供真实、准确的商品房房源信息，乙方进行核实并登记在合同附件中。3.代理期限的约定：明确代理期限，避免因代理期限不明确导致的合同纠纷。解决办法：在合同中明确代理期限的起始和终止日期，并约定代理期满后的续约方式。4.代理费用及支付方式的约定：详细列明代理费用的计算方式、支付比例和支付时间，确保双方权益。解决办法：在合同中明确代理费用的计算方式、支付比例和支付时间，并约定支付方式和支付期限。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，确保合同的履行。解决办法：在合同中约定违约责任的具体条款，包括违约金、赔偿金额等。6.争议解决：约定解决合同争议的方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法：在合同中明确争议解决的途径和方式，可选择仲裁或诉讼等方式。法律名词及名词解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可依法买卖、继承、赠与。2.代理销售：指房地产代理商按照委托人的要求，代为销售商品房的行为。3.代理费用：指乙方为甲方提供商品房代理销售服务所收取的费用。4.违约金：指一方违反合同约定，按照约定向对方支付的违约赔偿。5.争议解决：指合同双方在履行过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。6.仲裁：指合同双方在发生争议时，自愿将争议提交仲裁机构进行审理，并接受其裁决的一种争议解决方式。7.诉讼：指合同双方在发生争议时，依法向人民法院提起的诉讼行为。应用场合：1.甲方为商品房开发商，拥有商品房的出售权。2.乙方为具备相应资质和能力的房地产代理销售公司，愿意为甲方提供商品房代理销售服务。补充条款：1.商品房交付及质量保证：明确商品房的交付时间、交付标准及质量保证。解决办法：在合同中补充关于商品房交付及质量保证的具体条款，包括交付时间、交付标准、质量保证期等。2.商品房销售优惠政策：如涉及到优惠政策，应明确优惠政策的内容、适用范围、有效期等。解决办法：在合同中补充关于商品房销售优惠政策的具体条款，包括优惠政策的内容、适用范围、有效期等。3.商品房预售许可：如商品房处于预售阶段，需明确预售许可的相关信息。解决办法：在合同中补充关于商品房预售许可的具体条款，包括预售许可的编号、许可范围、许可有效期等。4.商品房产权办理：明确商品房产权办理的时间、流程、费用等。解决办法：在合同中补充关于商品房产权办理的具体条款，包括产权办理的时间、流程、费用等。附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方资质