2024年小产权房购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小产权房购房合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3小产权房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三条：购房价格及支付方式3.1购房总价3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条：产权及使用权5.1产权归属5.2使用范围第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的生效、终止和废除9.1生效条件9.2终止条件9.3废除条件第十条：其他约定10.1配套设施10.2物业管理10.3维修基金第十一条：合同的附件11.1房屋平面图11.2购房款支付凭证11.3房屋交付确认书第十二条：出卖人义务12.1房屋质量保证12.2房屋交付义务第十三条：买受人义务13.1按时支付购房款13.2遵守物业管理规定第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3小产权房定义小产权房是指在城市规划区内，未经国家有关部门审批，占用集体土地或非住宅用地建设的住房，不具有国家承认的产权证书。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方的小产权房位于（具体地址），占地面积（平方米），建筑总面积（平方米）。2.2房屋面积房屋建筑面积及附属设施面积具体为：（详细列出各项面积）。2.3房屋结构房屋结构类型为（如：砖混结构、框架结构等），房屋层数为（层）。2.4房屋现状房屋目前处于（装修状态/未装修状态），设施设备情况为（详细列出）。第三条：购房价格及支付方式3.1购房总价乙方购买甲方小产权房的总价为人民币（大写：壹佰元整）（小写：￥1000000.00）。3.2付款方式1.分期付款：首付人民币（大写：叁拾元整）（小写：￥300000.00），剩余款项在（期限）内付清；2.一次性付款：乙方在签订合同之日起一次性付清房款；3.3付款时间乙方按照上述付款方式，在约定的时间内将房款支付给甲方。第四条：交付及交付时间4.1交付条件甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。4.2交付时间甲方应按照合同约定，在（交付日期）将房屋交付给乙方。第五条：产权及使用权5.1产权归属甲乙双方明确，乙方购买的小产权房，在合同约定的交付时间起，享有使用权，但房屋产权仍归甲方所有。5.2使用范围乙方购买的小产权房仅限于自住、出租或出售，不得用于非法用途。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件在合同履行过程中，甲乙双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2解除条件在合同履行过程中，甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。合同解除后，乙方已支付的房款不予退还。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反合同约定，导致乙方无法按照约定取得房屋的，甲方应支付乙方违约金，违约金为购房总价的（百分比）。8.2买受人违约乙方未按照合同约定支付房款的，乙方应支付甲方违约金，违约金为购房总价的（百分比）。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以请求（第三方机构/个人）进行调解。9.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和废除10.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件合同履行完毕，乙方支付完房款，甲方交付房屋后，本合同终止。10.3废除条件任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权废除合同。第十一条：其他约定11.1配套设施甲方承诺在交付房屋时，提供（配套设施名称），并保证设施的正常使用。11.2物业管理甲方负责将乙方纳入物业管理范围，并遵守物业管理规定。11.3维修基金甲方应在房屋交付时，向乙方说明维修基金的缴纳和使用规定。第十二条：出卖人义务12.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，甲方负责修复。12.2房屋交付义务甲方按照合同约定，按时将房屋及附属设施交付给乙方。第十三条：买受人义务13.1按时支付购房款乙方按照合同约定，按时支付购房款给甲方。13.2遵守物业管理规定乙方在入住后，应遵守物业管理规定，维护公共秩序。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（签字）：14.2买受人签字乙方（签字）：14.3见证人签字见证人（签字）：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方之外，参与房屋交易过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因过错导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入方式及职责2.1介入方式第三方介入合同的方式包括但不限于提供信息、促成交易、提供专业意见、协助办理手续等。2.2职责划分第三方应在其职责范围内，为甲乙双方提供专业、公正的服务，并保守交易过程中的商业秘密。第三条：第三方费用及支付3.1费用标准第三方提供的服务费用应按照行业标准或双方协商确定。3.2支付方式甲乙双方应在合同中约定支付第三方服务费用的方式和时间。第四条：第三方责任限额4.1责任限定第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担的责任限额为（金额）。4.2责任范围第三方应就其过错造成的直接损失向甲乙双方承担责任，但排除因甲方乙方的过错导致的损失。第五条：第三方违约处理5.1违约行为第三方违反合同约定，影响甲乙双方合同履行的情况下，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约责任第三方应按照甲乙双方的要求，承担违约金或赔偿责任。第六条：第三方退出机制6.1退出条件6.2退出程序第三方退出时，应协助甲乙双方完成交接手续，并确保交易不受影响。第七条：第三方与其他各方关系7.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应保持与甲方的独立关系，不受甲方指示。7.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应保持与乙方的独立关系，不受乙方指示。7.3第三方相互关系如多方第三方参与交易，各方应相互协作，共同完成交易。第八条：第三方合规性要求8.1合规性第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法乱纪活动。8.2资质要求第三方应具备相关行业资质，并提供真实有效的资质证明。第九条：第三方评价与监督9.1评价甲乙双方应对第三方提供的服务进行评价，并提出改进意见。9.2监督甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量和效率。第十条：合同的变更与解除10.1变更条件如甲乙双方同意变更第三方服务内容或更换第三方，应签订书面变更协议。10.2解除条件如甲乙双方同意解除第三方服务，应签订书面解除协议。第十一条：第三方签字盖章11.1第三方签字第三方代表（签字）：11.2见证人签字见证人（签字）：本附加条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第三方签字盖章后，本附加条款与主合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图附件2：购房款支付凭证附件3：房屋交付确认书附件4：第三方服务协议附件5：房屋质量保证书附件6：物业管理规定附件7：维修基金缴纳证明附件8：合同变更协议附件9：合同解除协议附件10：第三方资质证明文件附件11：评价与监督记录说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方交付的房屋质量不符合约定标准；3.乙方未按约定时间支付购房款；4.乙方未遵守物业管理规定，造成损失；5.第三方未按约定提供服务，影响交易进行；违约责任认定标准：1.违约金计算：按照购房总价的（百分比）计算违约金；2.赔偿范围：因违约行为导致的直接损失；3.违约行为证明：甲方乙方可提供相关证据，证明违约行为的存在；示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为购房总价的（百分比）。若甲方交付的房屋质量不符合约定标准，乙方有权要求甲方修复或支付赔偿金，赔偿金金额为修复费用或损失金额。说明三：法律名词及解释：1.小产权房：指在城市规划区内，未经国家有关部门审批，占用集体土地或非住宅用地建设的住房，不具有国家承认的产权证书。2.购房款：指乙方按照合同约定，支付给甲方的房屋购买价款。3.交付：指甲方按照合同约定，将房屋及附属设施交付给乙方使用。4.违约金：指因违约行为，违约方支付给守约方的赔偿金。5.赔偿金：指因违约行为，违约方支付给守约方的损失赔偿金额。6.物业管理：指对房屋及附属设施进行管理、维护、保养等服务。7.维修基金：指用于维修、养护房屋及附属设施的资金。8.第三方：指除甲乙双方之外，参与房屋交易过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构等。1.小产权房：本合同涉及的房屋为小产权房，不具有国家承认的产权证书