2024年住宅小区物业买卖租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小区物业买卖租赁合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业定义第二条物业买卖租赁内容2.1物业基本情况2.2买卖租赁方式2.3买卖租赁期限第三条付款方式及进度3.1付款方式3.2付款进度3.3付款时间第四条物业交付及验收4.1物业交付时间4.2物业交付条件4.3验收程序及标准第五条物业质量及保修5.1物业质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限第六条物业使用及管理6.1物业使用规定6.2物业管理方式6.3管理费用承担第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更解除程序第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条第三方权利12.1第三方权利人信息12.2第三方权利行使12.3第三方权利限制第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3法律适用第十四条合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业定义物业指出卖人所有的位于X的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施及附属设施等。第二条物业买卖租赁内容2.1物业基本情况物业名称：X物业地址：X物业面积：平方米2.2买卖租赁方式本合同采取买卖租赁方式，买受人购买出卖人拥有的物业，并支付相应的购房款。2.3买卖租赁期限本合同的租赁期限为年，自物业交付之日起计算。第三条付款方式及进度3.1付款方式买受人按下述第3.2条的付款进度，通过银行转账等方式将购房款支付给出卖人。3.2付款进度（1）合同签订后七个工作日内支付购房款的30%；（2）物业交付前支付购房款的30%；（3）物业交付后七个工作日内支付购房款的40%。3.3付款时间买受人应按照本合同第3.2条的付款进度，在每个付款期限内按时支付相应的购房款。第四条物业交付及验收4.1物业交付时间物业交付时间为本合同签订后个工作日。4.2物业交付条件（1）符合规划部门批准的工程建设要求；（2）符合建筑设计、施工标准及验收规范；（3）具备使用条件，不影响买受人正常使用。4.3验收程序及标准物业交付时，买受人应对物业进行验收。验收标准包括但不限于：（1）符合规划设计要求；（2）符合施工标准及验收规范；（3）设施设备齐全、功能正常；（4）具备使用条件，不影响买受人正常使用。第五条物业质量及保修5.1物业质量标准出卖人保证所售物业符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。5.2质量保修范围出卖人应对物业进行质量保修，保修范围包括但不限于：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水及采暖工程；（5）电气工程；（6）通风与空调工程；（7）电梯工程；（8）其他土建工程及设备设施。5.3保修期限物业的保修期限为年，自物业交付之日起计算。第六条物业使用及管理6.1物业使用规定买受人应按照法律法规及物业管理规定，合理使用物业，并遵守小区管理制度。6.2物业管理方式物业的管理方式为物业管理公司统一管理。6.3管理费用承担物业的管理费用由买受人承担。具体收费标准及收费方式按照物业管理公司规定执行。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买受人经济损失、延迟交付违约金等。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿出卖人经济损失、逾期付款违约金等。8.3违约赔偿方式违约责任的赔偿方式按照双方约定或者法律规定执行。赔偿金额根据违约程度、损失程度等因素确定。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。9.3诉讼管辖买受人、出卖人应向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同约定的租赁期限届满；（3）法律法规规定的其他终止条件。10.3合同续约合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按新的合同约定执行。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订本合同及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3泄密责任泄露保密信息的方应承担违约责任，赔偿因此给另一方造成的经济损失。第十二条第三方权利12.1第三方权利人信息本合同涉及的物业可能存在第三方权利，如抵押权、地役权等。第三方权利人信息如下：（1）权利人名称：X；（2）权利类型：X；（3）权利登记机关：X。12.2第三方权利行使第三方权利人应按照法律法规的规定，行使权利，不得影响本合同的履行。12.3第三方权利限制第三方权利人行使权利时，不得违反本合同的约定，不得影响买受人的正常使用。第十三条其他条款13.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物业相关文件；（2）买卖租赁合同补充协议；（3）其他与本合同有关的文件。13.2补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同签署14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于签署。14.3签署人出卖人（签字/盖章）：X买受人（签字/盖章）：X第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括中介方。1.2第三方介入情形（1）物业存在抵押权、地役权等权利的第三方；（2）物业相邻权人或其他利害关系人；（3）法律法规规定或双方约定的其他第三方。第二条第三方权利及义务2.1第三方权利第三方根据法律法规规定或本合同约定，拥有对物业的部分或全部权利。2.2第三方义务第三方应遵守本合同的约定，不得违反法律法规，不得影响买受人的正常使用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方对物业造成的损失承担的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方权利的性质、范围和合同约定确定。3.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于：（1）物业损害赔偿；（2）买受人经济损失；（3）延迟交付违约金；（4）其他合同约定的赔偿范围。第四条第三方介入的程序及处理4.1第三方介入程序当第三方介入本合同履行时，甲乙方应立即通知对方，并共同协商解决。4.2第三方处理方式甲乙方应按照本合同约定及法律法规规定，妥善处理第三方介入事项。第五条甲乙方的权利和义务5.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方履行本合同约定的义务，并依法维护自身权益。5.2甲乙方的义务甲乙方应履行本合同约定的义务，协助第三方解决介入事项，并承担相应责任。第六条第三方介入对合同履行影响6.1第三方介入不影响本合同的效力及履行。6.2第三方介入事项解决后，本合同继续履行。第七条第三方介入的合同修正7.1本合同第三、四、五条关于第三方介入的条款，甲乙方应根据实际情况进行修正。7.2甲乙方在签订补充协议时，应明确第三方介入的相关条款。7.3甲乙方应将第三方介入的修正内容，以书面形式补充到本合同中。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入事项引起的争议，甲乙方应协商解决。8.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3诉讼管辖按照本合同第十条的约定执行。第九条第三方介入的保密条款9.1甲乙方应保密第三方介入事项的相关信息，未经第三方同意，不得泄露。9.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条第三方介入的其他条款10.1甲乙方应根据本合同约定，妥善处理第三方介入事项，确保合同的正常履行。10.2本合同未尽事宜，甲乙方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条第三方介入的合同签署11.1甲乙方在签订本合同时，应明确第三方介入的相关条款。11.2甲乙方在签订补充协议时，应将第三方介入的条款纳入补充协议。11.3本合同及补充协议的签署，应由甲乙方及第三方共同完成。第十二条第三方介入的效力12.1本合同及补充协议关于第三方介入的条款，自甲乙方及第三方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同及补充协议关于第三方介入的条款，对甲乙方及第三方具有同等法律效力。第十三条第三方介入的终止13.1第三方介入事项解决后，本合同及补充协议关于第三方介入的条款终止。13.2第三方不再享有介入权利，甲乙方不再承担第三方介入的义务。第十四条第三方介入的续约14.1第三方介入事项解决后，如甲乙方需要续约，应签订新的合同。14.2新的合同应包含第三方介入的相关条款，并明确第三方的责任限额。14.3甲乙方应将第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关文件1.1物业所有权证明1.2物业规划许可证1.3物业建设许可证1.4物业竣工验收报告1.5物业设施设备清单附件二：买卖租赁合同补充协议2.1物业交付时间及条件补充协议2.2物业质量保修补充协议2.3物业使用管理补充协议2.4第三方介入事项补充协议附件三：其他与本合同有关的文件3.1物业维护管理规则3.2物业服务费用明细3.3物业维修基金使用管理办法3.4物业转让或者出租的相关协议说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付物业；2.出卖人未能按照合同约定提供物业的质量和功能；3.买受人未能按照合同约定时间支付购房款；4.买受人未能按照合同约定使用和管理物业；5.第三方侵犯物业权利，影响买受人正常使用；6.第三方未按照合同约定履行相关义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同金额的一定比例（如千分之五）计算违约金；2.损害赔偿计算：根据买受人因违约所遭受的实际损失计算；3.延迟交付违约金：每延迟交付一日，支付合同金额的千分之一作为违约金；4.质量问题维修：出卖人负责免费维修或更换；5.第三方责任限制：第三方对买受人的损失承担有限责任，最高不超过一定金额（如合同金额的百分之十）。示例说明：若出卖人延迟交付物业超过合同约定时间，买受人可以要求出卖人支付延迟交付违约金，每延迟一日支付合同金额的千分之一。若出卖人未能提供符合合同约定的物业质量和功能，买受人可以要求出卖人负责免费维修或更换。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的出卖人所有的住宅小区，包括住宅楼、配套设施及附属设施等。2.出卖人：指本合同的一方，拥有物业所有权并出售或租赁给买受人。3.买受人：指本合同的另一方，购买或租赁出卖人的物业。4.第三方：指本合同之外的自然人、法人或其他组织，包括物业的相邻权人、地役权人等。5.抵押权：指债务人或者第三人将其在物业上的权利设立担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押