2024年城乡结合部土地储备与开发合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城乡结合部土地储备与开发合同本合同目录一览第一条土地储备1.1储备范围1.2储备时间1.3储备方式第二条土地开发2.1开发范围2.2开发内容2.3开发时间第三条合作模式3.1合作方式3.2合作主体3.3合作期限第四条投资估算4.1总投资估算4.2分阶段投资估算4.3投资主体第五条利益分配5.1分配原则5.2分配方式5.3分配时间第六条风险防控6.1风险识别6.2风险评估6.3风险应对措施第七条合同履行7.1履行期限7.2履行地点7.3履行方式第八条变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条争议解决9.1争议类型9.2争议解决方式9.3争议解决地点第十条合同的生效、终止与延续10.1生效条件10.2终止条件10.3延续条件第十一条违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金计算方式第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条协助义务13.1协助事项13.2协助方式13.3协助时间第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的签订、修改与解除第一部分：合同如下：第一条土地储备1.1储备范围甲方同意储备乙方位于城乡结合部的土地，储备土地的面积、位置和界址等详见附件一。1.2储备时间甲方应自合同签订之日起60日内完成储备土地的前期工作，包括土地征收、拆迁安置等。1.3储备方式甲方应按照相关法律法规和政策规定，采用公开招标、拍卖等方式确定储备土地的使用权人。第二条土地开发2.1开发范围乙方应在甲方完成土地储备后，对储备土地进行开发。开发范围包括土地平整、基础设施建设、产业布局等，具体开发内容详见附件二。2.2开发内容乙方应按照双方约定的开发内容进行土地开发，确保开发项目的质量和进度。2.3开发时间乙方应自土地储备完成后24个月内完成土地开发，并达到约定的开发效果。第三条合作模式3.1合作方式甲乙双方采用股权合作模式，共同设立项目公司，负责土地储备和开发过程中的投资、建设和管理。3.2合作主体合作主体为甲方和乙方，双方应按照附件三的比例出资设立项目公司。3.3合作期限合作期限为土地储备完成之日起至土地开发完成之日止。第四条投资估算4.1总投资估算根据土地储备和开发计划，预计总投资为人民币【】万元，具体金额以实际发生为准。4.2分阶段投资估算甲方应按照储备和开发进度，分阶段向乙方支付投资款，具体金额和支付时间详见附件四。4.3投资主体投资主体为甲方和乙方，双方应按照约定的比例承担投资责任。第五条利益分配5.1分配原则利益分配按照投资比例进行，确保双方合法权益。5.2分配方式利益分配采用按季度的形式进行，根据项目公司的盈利情况，按照约定的比例分配利润。5.3分配时间利益分配时间自项目公司开始盈利之日起计算。第六条风险防控6.1风险识别甲乙双方应共同识别土地储备和开发过程中的潜在风险，并采取相应的措施进行防范。6.2风险评估甲乙双方应定期对风险进行评估，并根据评估结果调整风险防范措施。6.3风险应对措施对于已识别的风险，甲乙双方应共同制定应对措施，确保项目顺利进行。第八条变更与解除8.1变更条件任何一方可以根据项目实施情况，提出书面变更请求。变更请求应具体明确，并经双方协商一致。8.2解除条件在合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除情形，一方可以提出解除合同的请求。8.3变更与解除的程序变更或解除合同应通过书面协议进行，并由双方签字盖章确认。第九条争议解决9.1争议类型双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。9.2争议解决方式如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决地点本合同的签订地为【】，争议解决的地点为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止与延续10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件合同终止的条件如下：（一）双方协商一致解除合同；（二）合同约定的开发项目全部完成；（三）因不可抗力导致合同无法履行。10.3延续条件合同到期后，如双方同意继续合作，可以签订补充协议，约定新的合作期限和条件。第十一条违约责任11.1违约情形违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：未能按约定时间完成工作、未能达到约定的质量标准等。11.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定的标准计算。11.3违约金计算方式违约金的计算方式如下：（一）按照合同金额的【】%计算；（二）每日违约金金额为【】元；（三）其他计算方式双方约定。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条协助义务13.1协助事项甲方应协助乙方完成土地储备和开发过程中的各项手续，包括但不限于土地使用权取得、建设许可等。13.2协助方式甲方应提供必要的文件、资料、信息等，协助乙方完成相关手续。13.3协助时间甲方应自合同签订之日起至土地开发完成之日止，提供必要的协助。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，导致一方无法履行合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。14.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的签订、修改与解除本合同的签订、修改和解除，均需双方书面同意，并经签字盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或协助完成合同项目的一方或多方。第三方包括但不限于中介机构、咨询公司、金融机构、施工单位等。1.2第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。1.3第三方职责第三方根据甲乙双方的约定，承担合同项目中的特定职责，包括但不限于设计、施工、监理、融资等。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方在其职责范围内，对合同项目的质量、安全、进度等承担责任。第三方超出约定职责范围的行为，由第三方自行承担责任。2.2第三方责任限额甲乙双方应与第三方协商确定第三方责任限额，并在合同中予以明确。责任限额可采用固定金额、按比例承担等方式。2.3第三方赔偿责任如第三方因违约或过错导致甲乙双方损失，第三方应按照合同约定承担赔偿责任。第三条第三方合同3.1第三方合同签订甲乙双方与第三方签订合同时，应确保合同内容符合本合同的约定，并明确第三方的权利义务。3.2第三方合同备案甲乙双方应将第三方合同的副本提交给对方备案，确保双方对第三方合同的知晓和监督。3.3第三方合同变更第三方合同的变更应经甲乙双方协商一致，并书面确认。第四条第三方管理与协调4.1第三方管理甲乙双方应共同对第三方进行管理，确保第三方按照合同约定完成工作。4.2第三方协调甲乙双方应协调第三方与其他相关方的关系，确保项目顺利进行。4.3第三方沟通甲乙双方应与第三方保持畅通的沟通，及时解决项目实施中的问题。第五条第三方费用5.1第三方费用支付甲乙双方应按照第三方合同的约定，及时支付第三方费用。5.2第三方费用结算第三方费用的结算应按照合同约定的时间和方式进行。5.3第三方费用审计甲乙双方可对第三方的费用进行审计，确保费用的合理性和准确性。第六条第三方违约处理6.1第三方违约情形第三方如违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理甲乙双方应按照合同约定和第三方合同的约定，处理第三方违约行为。6.3第三方违约后果第三方违约导致合同项目受损的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第七条第三方退出7.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如因不可抗力等原因无法继续履行合同，可以退出合同项目。7.2第三方退出程序第三方退出合同项目应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。7.3第三方退出后果第三方退出合同项目后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。第八条第三方权益保护8.1第三方权益保护甲乙双方应保护第三方的合法权益，确保第三方按照合同约定履行义务。8.2第三方权益维护甲乙双方应协助第三方维护其合法权益，防止第三方遭受不合理的损失。第九条第三方合规与合法性9.1第三方合规甲乙双方应确保第三方符合相关法律法规和政策要求。9.2第三方合法性甲乙双方应确保第三方的合法性，包括但不限于资质证书、营业执照等。第十条与其他方的关系10.1第三方与其他方的划分第三方与其他方的责任和权益划分，应在本合同及第三方合同中明确。10.2第三方与其他方的协调甲乙双方应协调第三方与其他方的关系，确保项目顺利进行。10.3第三方与其他方的沟通甲乙双方应促进第三方与其他方的沟通，促进项目的顺利实施。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照本部分修正条款履行合同义务。如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地储备范围详细说明附件二：土地开发项目详细计划附件三：合作双方出资比例及出资时间表附件四：投资估算详细报告附件五：利益分配方案附件六：风险评估报告附件七：项目公司设立协议附件八：第三方服务合同清单附件九：第三方资质证明文件附件十：合同履行进度报告附件十一：违约金计算公式说明附件十二：保密协议附件十三：项目验收标准和方法附件十四：合同履行过程中可能涉及的其他文件和资料附件的详细要求和说明：1.土地储备范围详细说明：包括土地的位置、面积、界址等具体信息，以及土地储备前后的对比情况。2.土地开发项目详细计划：包括开发项目的具体内容、时间表、阶段性目标等。3.合作双方出资比例及出资时间表：明确甲方和乙方出资的比例，以及各阶段的出资时间和金额。4.投资估算详细报告：包括总投资估算、分阶段投资估算，以及投资估算的依据和计算方法。5.利益分配方案：明确利益分配的原则、方式和时间，以及利益分配的计算方法。6.风险评估报告：对合同项目可能面临的风险进行评估，并提出相应的防范措施。7.项目公司设立协议：明确项目公司的设立条件、出资方式、管理结构等。8.第三方服务合同清单：列举所有与第三方签订的服务合同，包括合同名称、签订日期、主要内容等。9.第三方资质证明文件：包括第三方的营业执照、资质证书等法定证件。10.合同履行进度报告：定期报告合同履行的进度，包括已完成的工作、存在的问题及解决办法等。11.违约金计算公式说明：详细说明违约金的计算公式，包括各项参数的来源和计算方法。12.保密协议：明确双方在合同履行过程中应保守的秘密，以及保密期限和泄密责任。13.项目验收标准和方法：明确项目验收的标准和验收的方法，以及验收的时间和流程。14.合同履行过程中可能涉及的其他文件和资料：包括与合同履行相关的各类文件和资料，如设计图纸、施工方案、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.未能按约定时间完成工作；2.未能达到约定的质量标准；3.未经对方同意，擅自变更合同内容；4.违反保密义务，泄露对方商业秘密；5.违反法律法规，导致合同无法履行；6.其他违反合同约定的行为。违约的责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算公式，计算违约金金额。2.损失赔偿：根据合同履行过程中实际发生的损失，计算赔偿金额。3.合同解除：在严重违约情况下，对方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。4.其他责任：根据违约行为的性质和后果，确定相应的责任。示例说明：如果甲方未能按约定时间完成土地储备工作，乙方可以根据合同约定要求甲方支付违约金。如果甲方违约导致乙方损失超过违约金金额，乙方还可以要求甲方赔偿超过部分的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为明确双方的权利和义务，自愿签订的具有法律效力的文件。2.甲方：指承担合同一方义务的自然人、法人或其他组织。3.乙方：指享有合同一方权利的自然人、法人或其他组织。4.第三方：指除甲方和乙方