2024年上海物业管理服务协议范本

2024年上海物业管理服务协议范本版A版本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1物业范围与项目概况1.2物业服务事项1.3物业服务标准1.4物业服务期限第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.2乙方权利与义务第三条物业管理费用3.1物业服务费用3.2物业费用支付方式3.3物业费用调整第四条物业服务质量保障4.1乙方服务承诺4.2服务质量监督与检查4.3服务质量改进第五条合同的变更与终止5.1合同变更5.2合同终止5.3合同解除第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条合同的生效、修改与废除8.1合同生效条件8.2合同修改8.3合同废除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露后果第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件后果第十一条合同的履行地与适用法律11.1合同履行地11.2适用法律第十二条其他条款12.1甲方声明与保证12.2乙方声明与保证12.3附加条款第十三条附件13.1物业项目平面图13.2物业服务内容明细表13.3物业费用计算明细表第十四条签署14.1合同签署日期14.2甲方代表签字14.3乙方代表签字14.4盖章第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业范围与项目概况甲方将其位于上海市的物业【具体地址】委托给乙方进行物业管理，物业项目包括：【列出物业项目主要包括的建筑物、设施等】1.2物业服务事项（1）物业设施设备维护管理；（2）物业环境卫生管理；（3）物业安全保卫管理；（4）物业公共秩序维护；（5）物业绿化管理；（6）物业档案资料管理；（7）物业装饰装修管理；（8）其他物业服务事项。1.3物业服务标准乙方向甲方提供的物业服务应达到【行业标准名称】的标准，并符合国家及上海市的相关规定。1.4物业服务期限本合同的有效期为【起始日期】至【终止日期】。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务（1）甲方应按照合同约定向乙方支付物业服务费用；（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务；（3）甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，并提出改进意见；（4）甲方应遵守物业管理规定，不得损害他人利益。2.2乙方权利与义务（1）乙方应按照合同约定提供物业服务；（2）乙方应保证物业服务达到约定标准；（3）乙方应接受甲方的监督和检查，并按照甲方意见进行改进；（4）乙方应遵守国家法律法规，不得损害甲方利益。第三条物业管理费用3.1物业服务费用物业服务费用为人民币【金额】元/月，按季度支付。3.2物业费用支付方式甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付物业服务费用。3.3物业费用调整物业服务费用的调整应经双方协商一致，并签订补充协议。第四条物业服务质量保障4.1乙方服务承诺乙方承诺提供的物业服务达到约定标准，并积极改进服务质量。4.2服务质量监督与检查甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。4.3服务质量改进乙方应根据甲方的监督和检查意见，及时改进物业服务质量。第五条合同的变更与终止5.1合同变更合同变更应经双方协商一致，并签订补充协议。5.2合同终止合同终止条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）甲方提前解除合同，提前解除合同的通知期限为【提前通知期限】；（3）乙方提前解除合同，提前解除合同的通知期限为【提前通知期限】；（4）法律、法规规定的其他终止条件。5.3合同解除合同解除应经双方协商一致，并签订解除协议。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的【比例】。6.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的【比例】。第八条保密条款8.1保密内容乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密、运营数据等保密信息予以保密。8.2保密期限乙方的保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止或解除之日起【年限】内继续有效。8.3违约泄露后果乙方违反保密义务导致甲方信息泄露的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第九条不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件、政府行为、网络攻击等。9.2不可抗力事件后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决。第十条合同的履行地与适用法律10.1合同履行地本合同的履行地为【履行地】。10.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1甲方声明与保证甲方声明其有权签订本合同，并保证提供的信息真实准确。11.2乙方声明与保证乙方声明其有能力履行本合同，并保证提供的信息真实准确。11.3附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确。第十二条附件12.1物业项目平面图12.2物业服务内容明细表12.3物业费用计算明细表第十三条签署13.1合同签署日期本合同于【日期】由双方签署。13.2甲方代表签字甲方代表：【姓名】签字。13.3乙方代表签字乙方代表：【姓名】签字。13.4盖章甲乙双方在此合同上盖章，以证明合同的有效性。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于【日期】由双方签署。14.2甲方代表签字甲方代表：【姓名】签字。14.3乙方代表签字乙方代表：【姓名】签字。14.4盖章甲乙双方在此合同上盖章，以证明合同的有效性。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目平面图详细要求：此图应包括物业的所有建筑物、设施、车位等的位置和布局，以及公共区域的具体划分。附件二：物业服务内容明细表详细要求：此表应详细列出乙方应提供的所有物业服务事项，包括服务的内容、频率、标准等。附件的说明：物业服务内容明细表用于明确乙方服务的具体内容和标准，便于甲方对乙方的服务进行监督和评估。附件三：物业费用计算明细表详细要求：此表应详细列出物业服务费用的计算方式，包括各项费用的基数、比例、计算公式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.甲方未遵守物业管理规定，损害他人利益。4.乙方未遵守国家法律法规，损害甲方利益。责任认定标准：1.甲方未按约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的10%。示例说明：若甲方未支付季度物业服务费用，则需支付未付款项的10%作为违约金。2.乙方未按约定提供物业服务的，应根据实际情况进行补救措施，如无法补救，则支付违约金，违约金为合同总金额的5%。示例说明：若乙方未能按时清理公共区域，则需根据实际情况进行补救，如无法补救，则支付合同总金额的5%作为违约金。说明三：法律名词及解释：2.物业服务费