2024年房产转让协议模板解析

2024年房产转让协议模板解析版A版本合同目录一览1.房产转让协议概述1.1协议主体及定义1.2房产转让的基本条件1.3房产转让的程序与步骤2.房产信息与查验2.1房产证照齐全性查验2.2房产实际状况查验2.3土地使用权性质及年限确认3.转让价格与支付方式3.1转让价格的确定3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理与支付3.5尾款支付4.税费承担及结算4.1交易税费的承担方4.2税费的计算与支付4.3交易税费的结算方式5.交付与过户5.1房产交付时间与条件5.2房产过户手续办理5.3房产过户费用承担6.房产权利与义务6.1房产所有权转移6.2房产使用权转移6.3转让方的义务6.4受让方的义务7.违约责任与争议解决7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担7.3争议解决方式及途径8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序9.合同的生效、终止与保存9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同及相关文件的保存10.附加条款10.1房产的特殊约定10.2双方的其他补充约定11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式及途径12.双方声明与承诺12.1转让方的声明与承诺12.2受让方的声明与承诺13.合同附件13.1房产证照复印件13.2土地使用权证复印件13.3相关费用计算明细14.其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房产转让协议概述1.1协议主体及定义1.1.1本协议甲方为（甲方姓名），身份证号：（甲方身份证号码），乙方为（乙方姓名），身份证号：（乙方身份证号码）。1.1.2本协议所指房产为位于（房产地址）的房产，房产证号：（房产证号码），土地使用权证号：（土地使用权证号码）。1.1.3本协议所称房产转让，是指甲方将其名下的房产所有权及与之相关的土地使用权、配套设施使用权等一切权益转让给乙方。1.2房产转让的基本条件1.2.1甲方应保证其对所转让的房产享有完全、有效的所有权和处置权。1.2.2乙方应具备购房资格，并按照本协议约定支付房产转让价格。1.2.3双方应遵守相关法律法规，共同完成房产转让的相关手续。1.3房产转让的程序与步骤1.3.1双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本协议。1.3.2甲方应向乙方出示房产证、土地使用权证等相关证照，乙方应进行查验。1.3.3乙方按照约定支付定金、首付款、办理贷款并支付尾款。1.3.4双方共同办理房产过户手续，将房产所有权及土地使用权等权益转让给乙方。1.3.5双方按照约定承担交易税费，并完成税费结算。1.3.6甲方按照约定交付房产，乙方接收并享有房产的使用权。第二条房产信息与查验2.1房产证照齐全性查验2.1.1甲方应向乙方出示房产证、土地使用权证、契税票等房产相关证照，并保证证照的真实、有效。2.1.2乙方应对甲方出示的证照进行查验，确保房产证照齐全，无任何法律纠纷。2.2房产实际状况查验2.2.1乙方应对房产的实际状况进行查验，包括但不限于房屋结构、设施设备、使用情况等。2.2.2甲方应如实告知乙方房产的实际状况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用情况等。2.3土地使用权性质及年限确认2.3.1甲方应向乙方告知土地使用权的性质及其剩余使用年限。2.3.2乙方应对土地使用权的性质及其剩余使用年限进行确认，如有疑问，可自行向相关政府部门进行核实。第三条转让价格与支付方式3.1转让价格的确定3.1.1甲乙双方经协商一致，确定房产转让价格为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。3.1.2乙方应按照本协议约定的支付方式，向甲方支付转让价格。3.2定金支付3.2.1乙方应在本协议签订之日起三个工作日内向甲方支付定金，定金金额为转让价格的（百分比）。3.2.2定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付3.3.1乙方应在本协议签订之日起（具体日期）前向甲方支付首付款，首付款金额为转让价格的（百分比）。3.3.2首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.4贷款办理与支付3.4.1乙方应按照甲方的要求，自行办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。3.4.2乙方应在贷款审批通过后（具体日期）前，将贷款金额支付给甲方。3.5尾款支付3.5.1乙方应在本协议约定的房产过户手续办理完成后（具体日期）前，向甲方支付尾款。3.5.2尾款支付后，甲方应将房产证照、土地使用权证等相关证照交付给乙方。第四条税费承担及结算4.1交易税费的承担方4.1.1双方应按照相关法律法规的规定，承担房产转让过程中产生的交易税费。4.1.2具体税费的承担方，双方在本协议中另有约定的，从其约定。4.2税费的计算与支付4.2.1双方应按照相关法律法规的规定，计算并支付应承担的税费。4.2.2甲方应向乙方提供税费计算的明细，乙方应按照约定承担相关税费。第八条交付与过户8.1房产交付时间与条件8.1.1甲方应在本协议约定的时间内，将房产交付给乙方。8.1.2房产交付的条件如下：a)甲方已按照约定支付全部转让价格；b)乙方已按照约定支付全部购房款及税费；c)房产过户手续已完成。8.2房产过户手续办理8.2.1双方应共同前往房产登记机构，办理房产过户手续。8.2.2双方应按照房产登记机构的要求，提供相关证件和资料，并按照约定承担过户费用。8.3房产过户费用承担8.3.1双方应按照相关法律法规的规定，承担房产过户过程中产生的费用。8.3.2具体过户费用的承担方，双方在本协议中另有约定的，从其约定。第九条房产权利与义务9.1房产所有权转移9.1.1自房产过户手续办理完成后，房产的所有权归乙方所有。9.1.2甲方应将房产证照、土地使用权证等相关证照交付给乙方。9.2房产使用权转移9.2.1自房产过户手续办理完成后，房产的使用权归乙方所有。9.2.2乙方应按照房产的使用性质和规定，合理使用房产。9.3转让方的义务9.3.1甲方应保证其对所转让的房产享有完全、有效的所有权和处置权。9.3.2甲方应对乙方提供的房产信息进行如实告知，不得有虚假陈述。9.4受让方的义务9.4.1乙方应按照本协议约定支付房产转让价格。9.4.2乙方应按照约定承担交易税费，并完成税费结算。第十条违约责任与争议解决10.1违约行为的界定10.1.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。10.1.2违约行为包括但不限于未按照约定时间支付转让价格、购房款及税费，未按照约定办理过户手续等。10.2违约责任的具体承担10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为转让价格的（百分比）。10.2.2违约方应赔偿守约方因违约所造成的其他损失。10.3争议解决方式及途径10.3.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.3.2如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、时间等。11.2合同解除的条件与程序11.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。11.2.2合同解除协议应明确解除的原因、时间、后果等。第十二条合同的生效、终止与保存12.1合同的生效条件12.1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2本协议的生效，以甲方出示的房产证照、土地使用权证等相关证照齐全、有效为前提。12.2合同的终止条件12.2.1本协议在双方履行完毕后终止。12.2.2本协议的终止，以房产过户手续办理完成后，房产所有权转移给乙方为标志。12.3合同及相关文件的保存12.3.1双方应妥善保存本协议及本协议的附件。12.3.2合同的保存期限为（年限）。第十三条双方声明与承诺13.1转让方的声明与承诺13.1.1甲方声明其对所转让的房产享有完全、有效的所有权和处置权。13.1.2甲方承诺对乙方提供的房产信息进行如实告知，不得有虚假陈述。13.2受让方的声明与承诺13.2.1乙方声明其具备购房资格，第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证照复印件房产证土地使用权证契税票其他相关证照附件2：房产实际状况查验报告房屋结构查验报告设施设备查验报告使用情况查验报告附件3：交易税费计算明细税费计算公式税费计算示例税费支付凭证附件4：房产过户手续办理指南过户手续流程图过户所需材料清单过户费用计算明细附件5：贷款办理指南贷款申请流程图贷款所需材料清单贷款费用计算明细附件6：房产所有权转移证明房产所有权转移证明模板房产所有权转移证明填写说明附件7：房产使用权转移证明房产使用权转移证明模板房产使用权转移证明填写说明附件8：违约金计算公式违约金计算示例违约金支付凭证附件9：争议解决方式及途径说明协商解决流程图诉讼解决指南附件10：合同变更协议模板合同变更协议填写说明合同变更协议示例附件11：合同解除协议模板合同解除协议填写说明合同解除协议示例说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付转让价格或购房款及税费。示例：甲方未能在协议规定的三个工作日内支付定金。2.甲方未按照约定办理过户手续。示例：甲方未能在规定时间内与乙方共同前往房产登记机构办理过户手续。3.乙方未按照约定支付购房款及税费。示例：乙方未能在协议规定的日期前支付首付款。4.乙方未按照约定承担交易税费。示例：乙方未能按照约定支付应承担的税费。5.双方未按照约定承担过户费用。示例：双方未能按照约定承担房产过户过程中产生的费用。违约责任认定标准：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为转让价格的（百分比）。2.损失赔偿：违约方应赔偿守约方因违约所造成的其他损失，损失赔偿金额应根据实际损失进行计算。3.合同解除：如违约行为严重影响到合同的履行，守约方有权解除合同，并按照合同约定承担相应的责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房产登记机构颁发的，证明房产所有权人对其房产享有所有权的法律文件。