土地经济学期末考试试题库含答案

土地经济学期末考试试题库含答案一、名词解释：1、土地2、土地自然供给3、土地经济供给4、土地需求5、级差地租6、绝对地租7、地租8、地价9、土地利用10、土地集约利用11、土地规模利用12、土地利用规模13、土地利用方案14、土地方案利用15、可持续开展16、土地可持续利用17、土地人口承载力18、土地所有制19、土地使用制20、产权21、土地所有权22、土地使用权23、国有土地使用权出让24、国有土地使用权转让二、名词辨析4、级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ三、辩析题〔判断正误并说明原因〕1、土地自然供给是针对人类生产、生活以及动植物生长而言土地经而土地经济供给那么主要是针对土地具体不同用途而言因此两者之间没有关系土地经济学2、土地市场是依靠以土地供求机制为核心市场机制作用来运行土地价格形成是由土地供给与需求来决定3、土地规模经济来源包括内部规模经济和外部规模经济外部规模经济是指整个行业或者整个区域规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位本钱增加收益减少4、土地利用规模即土地规模利用指一个单位经营土地数量大小土地5、农业区位论与工业区位论中心思想都是通过合理布局以减少运输费用来获得最大利润6、国有土地使用权出让即国有土地使用权转让指国家以有偿方式将国有土地出让或转让给他人使用四、单项选择题1、以下说法中不属于土地经济特性是：〔〕A、功能永久性B、供给稀缺性C、利用方式相对分散性D、利用后果社会性2、属于政府管理土地市场法律手段是：〔〕A、土地储藏制度B、土地交易许可制度C、土地登记制度D、土地方案利用制度3、影响土地经济供给根本因素是：〔〕A、气候条件B、具有可供人类利用生产资源C、交通条件D、社会需求4、耕地供求变化主要受以下哪个因素影响？〔〕A、人地关系紧张程度B、人均粮食占有量C、土地利用率D、人均耕地占有量5、首次系统地论证了土地位置与地租关系科学家是：〔〕A、屠能B、马克思C、詹姆斯.安得森D、萨伊6、不属于土地价格特点是：〔〕A、土地价格主要由土地需求决定B、土地价格不是土地权益价格C、土地价格呈上升趋势D、土地价格具有强烈地域性7、在我国可以抵押房地产有：〔〕A、行政机构所有房地产B、权属有争议房地产C、政府代管房地产D、依法获得期房所有权8、评价土地利用经济效益各类方法中属于动态分析方法是：〔〕A、贴现系数法B、投资回收期法C、投资收益增长率法D、投资产品增长率法9、关于"土地报酬递减规律"说法错误是：〔〕A、该规律本质应是"变动要素报酬变化规律"B、"土地报酬递减规律"是针对人类生产历史过程而言C、"土地报酬递减规律"属于生产力范畴与生产关系无关D、"土地报酬递减规律"为人们找出资源最正确组合和投入量提供了理论依据10、不属于农业土地适度经营规模特点是：〔〕A、地区性B、唯一性C、层次性D、适应性五、多项选择题1、以下说法中属于土地自然特性有：〔〕A、土地功能永久性B、土地供给稀缺性C、土地报酬递减可能性D、土地质量差异性E、土地利用方向变更困难性2、以下关于区位理论各种说法中正确有：〔〕A、从经济实质上看屠能圈理论根底是农业区位级差地租B、韦伯工业区位论核心思想是通过运输、劳动力以及集聚因素相互关系分析与计算找出工业产品生产本钱最低点作为工业企业理想区位C、克里斯塔勒中心地理论是从中心居民点物品供给、行政管理、交通运输等主要职能角度论述了城镇居民点构造及其形成过程D、空间构造理论是涉及到农业、工业、第三产业、城镇居民点区位综合区位论E、区位理论是关于自然物质及人类活动空间分布及其在空间中相互关系学说3、建立土地市场必要条件有：〔〕A、市场经济环境B、土地产权明晰C、兴旺土地金融市场D、必要土地法规E、区域性市场中介机构4、土地利用应遵循根本原那么包括：〔〕A、先调查、评价、规划后开发利用B、以集约利用为主与保证适量耕地面积相结合C、在农业优先前提下统筹安排用地比例D、专业化利用与综合利用相结合E、三效益〔经济、社会、生态〕最大化5、以下关于土地报酬变化阶段定量分析说法中正确有：〔〕A、当APP〔平均产量〕到达最大值时TPP〔总产量〕也到达最大值B、当MPP〔边际产量〕到达最大值时TPP也到达最大值C、MPP曲线与APP曲线总是相交于APP曲线最高点D、EPP〔生产弹性〕表示报酬强弱及变化方向E、理性生产者总是在生产第二阶段进展投入6、土地价格评估应遵循原那么有：〔〕A、公平原那么B、收益最大化原那么C、替代原那么D、预期收益原那么E、供需原那么7、国有企业改革中原划拨土地使用权可采取土地资产处置方式包括：〔〕A、出让B、保存行政划拨C、作价入股D、授权经营E、租赁8、以下关于城市土地利用特性各种说法正确有：〔〕A、位置在城市土地利用中很重要B、土地利用途径多样性C、面积对于城市土地利用具有较小限制作用D、很难改变用途E、交通运输对土地利用不重要9、以下关于耕地总量动态平衡各种说法中正确有：〔〕A、所谓总量是指耕地数量总和B、耕地总量动态平衡具有长远性C、耕地总量动态平衡具有区域性D、耕地总量动态平衡要考虑环境适应性E、耕地总量动态平衡是指一定时期耕地质量和数量总和不变10、以下关于土地出让市场各种说法正确有：〔〕A、土地使用权出让地块、用途由市、县人民政府决定B、我国境内外一切公司、企业、其他组织和个人都可以取得国有土地使用权C、土地使用权出让年限一般根据不同行业和经营工程实际需要确定如综合用地最高年限为40年D、土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖三种方式但经营性用地只能采取招标和拍卖E、地下各类自然资源、矿藏以及埋藏物等不在土地使用权有偿出让之列六、简述题1、如何理解人口与土地需求关系？2、简述土地经济供给影响因素3、为什么会存在土地市场失灵？4、土地市场运行机制是什么？5、实现土地集约经营途径6、如何实现城市土地集约利用7、简述城市集聚经济及其表现8、农业区位理论对我国农业布局借鉴意义9、土地产权权能构造是怎样？10、我国现行城市土地使用制度包含哪些内容？七、论述题1、为什么要强调土地方案利用？2、如何完善现行农村土地产权制度？3、影响土地价格因素有哪些？这些因素是如何影响土地价格？4、论述级差地租、绝对地租、垄断地租产生条件、来源及原因5、请以你熟悉城市为例谈谈如何运用城市土地分区利用有关理论来指导该市城市规划？6、谈谈如何运用马克思地租理论来对我国现行土地产权制度进展完善土地经济学课程试题库参考答案一、名词解释1、土地：是由地球陆地局部一定高度和深度岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成自然综合体即陆地及其自然附属物现实土地还综合了人类正反活动成果是一个自然-经济综合体2、土地自然供给：又称为土地物理供给或实质供给是指地球供给人类可利用土地数量这个数量包括已利用土地资源和未来可利用土地资源3、土地经济供给：土地经济供给是指在土地自然供给根底上投入劳动进展开发以后成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地供给4、土地需求：人类为生存和开展利用土地进展各种生产和消费活动需求5、级差地租：指经营较优土地农业资本家所获得、并最终归土地所有者占有超额利润其来源是产品个别生产价格与社会生产价格差额6、绝对地租：不管租种什么样土地都必须缴纳地租其来源于产品价值高于生产价格差额形成超额利润7、地租：是指直接生产者在生产中所创造剩余生产物被土地所有者占有局部8、地价：为购置土地而支付用货币表示交换价值是土地未来地租资本化9、土地利用：人类通过与土地结合获得物质产品和效劳经济活动过程这一过程是人类与土地进展物质、能量和价值、信息交流、转换过程10、土地集约利用：在土地上合理增加物质与劳动投入以提高土地收益经营方式11、土地规模利用：指把集体所有土地采取农户经营、大户经营或集体经营方式形成相对较大土地经营规模降低经营本钱提高经营效率12、土地利用规模：指相对独立单项经济活动占用土地面积大小是反映土地生产要素利用集中程度一个指标13、土地利用方案：对未来一定时期内土地资源开发、利用、整治、保护进展综合平衡做出统筹安排有广义和狭义之分土地利用方案是土地宏观管理重要手段14、土地方案利用：采取方案方法指导、调整未来一定时期内土地资源利用活动其主要内容是通过制定和执行土地利用方案实现土地利用目标15、可持续开展：是建立在社会、经济、人口、资源、环境相互协调和共同开展根底上一种开展其宗旨是既能相对满足当代人需要又不能对后代人开展造成危害16、土地可持续利用：既指满足当代人对土地利用需求又不损害后代人利用土地资源满足其自身需求能力同时也不损害当代人及后代人生存和开展所需要其它利益17、土地人口承载力：一个国家或地区在一定生产技术和投入水平下用于农业生产全部土地生产潜力及其所能供养人口数量18、土地所有制：是指人们在一定社会制度下拥有土地经济形式即人们在一定社会制度下对土地占有形式它是整个土地制度核心19、土地使用制：是对土地使用程序、条件和形式规定是土地制度另一个重要组成局部20、产权：指存在于土地之中排他性完全权利包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、地役权21、土地所有权：土地所有权是土地所有制法律表达形式是土地所有者所拥有、受到国家法律保护排他性专有权利可以细分为占有权、使用权、收益权、处分权等权能22、土地使用权：依法对一定土地进展利用、管理并取得收益权利是土地使用制法律表达形式23、国有土地使用权出让：国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金行为24、国有土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移行为包括出售、交换和赠与二、名词辨析1、级差地租和绝对地租级差地租是经营较优土地农业资本家所获得、被最终土地所有者占有超额利润绝对地租是不管租种什么样土地都必须缴纳地租级差地租来源是产品个别生产价格与社会生产价格差额产生原因是土地有限而产生资本主义经营垄断绝对地租来源是产品价值高于生产价格差额；形成原因是农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成；形成条件是土地私有权垄断2.土地报酬和土地肥力土地报酬是指土地产出与土地投入比照关系也就是在一定技术条件和投入水平下一定面积土地上所获得收入土地肥力是指土地生产某种产品潜在能力是土地自然属性土地市场运行模式是由土地制度所决定一种土地市场构造在不同模式下土地按不同形式交易土地市场运行机制是指促使土地权属及其收益按一定轨道和方式进展流动力量其核心是土地供求机制和价格决定机制土地市场运行机制蕴藏在土地市场模式中并由其决定4、级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ级差地租Ⅰ是由土地肥力或土地位置〔距市场远近〕差异带来超额利润级差地租Ⅱ是在同一块土地上连续追加投资劳动生产率差异而产生超额利润级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ两者实质一致都是由个别生产价格与社会生产价格之间差额所产生超额利润转化而成级差地租Ⅱ要以级差地租Ⅰ为前提和根底从历史上看级差地租Ⅰ产生先于级差地租Ⅱ从一定时期运动看级差地租Ⅰ也是级差地租Ⅱ出发点三、辩析题〔判断正误并说明原因〕1、土地自然供给是针对人类生产、生活以及动植物生长而言而土地经济供给那么主要是针对土地具体不同用途而言因此两者之间没有关系错误两者是有关系土地自然供给是土地经济供给根底土地经济供给只能在自然供给范围内变动2、土地市场是依靠以土地供求机制为核心市场机制作用来运行土地价格形成是由土地供给与需求来决定正确在某一土地市场当土地价格持续上升土地供给量增加需求减少一局部土地卖不出去土地价格就会下降；当土地价格持续下降土地需求增加供给减少出现短缺土地价格就会上升3、土地规模经济来源包括内部规模经济和外部规模经济外部规模经济是指整个行业或者整个区域规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位本钱增加收益减少错误外部规模经济是指整个行业或者整个区域规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位得到经济收益4、土地利用规模即土地规模利用指一个单位经营土地数量大小错误土地利用规模和土地规模利用不是一样概念前者指一个单位经营土地数量大小而后者那么主要是偏重对土地使用即尽可能地使土地利用处于报酬递增阶段至少应该处于报酬不变阶段以获得最正确土地规模效益5、农业区位论与工业区位论中心思想都是通过合理布局以减少运输费用来获得最大利润错误农业区位论核心思想是通过合理布局提高区位地租和经营收益不同区位其土地利用类型和集约化程度也不同运费是影响农业布局重要因素却不是唯一因素；工业区位论是通过对运费、劳动费、集聚因素综合分析来寻求工业最优区位以减少产品生产本钱来获得最大利润6、国有土地使用权出让即国有土地使用权转让指国家以有偿方式将国有土地出让或转让给他人使用错误国有土地使用权出让并不等同于国有土地使用权转让前者指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金行为其出让主体只能是国家；而后者指土地使用者将土地使用权再转移行为包括出售、交换与赠与其转让主体无限制四、单项选择题1、以下说法中不属于土地经济特性是：〔A〕A、功能永久性B、供给稀缺性C、利用方式相对分散性D、利用后果社会性2、属于政府管理土地市场法律手段是：〔C〕A、土地储藏制度B、土地交易许可制度C、土地登记制度D、土地方案利用制度3、影响土地经济供给根本因素是：〔D〕A、气候条件B、具有可供人类利用生产资源C、交通条件D、社会需求4、耕地供求变化主要受以下哪个因素影响？〔B〕A、人地关系紧张程度B、人均粮食占有量C、土地利用率D、人均耕地占有量5、首次系统地论证了土地位置与地租关系科学家是：〔A〕A、屠能B、马克思C、詹姆斯.安得森D、萨伊6、不属于土地价格特点是：〔B〕A、土地价格主要由土地需求决定B、土地价格不是土地权益价格C、土地价格呈上升趋势D、土地价格具有强烈地域性7、在我国可以抵押房地产有：〔D〕A、行政机构所有房地产B、权属有争议房地产C、政府代管房地产D、依法获得期房所有权8、评价土地利用经济效益各类方法中属于动态分析方法是：〔A〕A、贴现系数法B、投资回收期法C、投资收益增长率法D、投资产品增长率法9、关于"土地报酬递减规律"说法错误是：〔B〕A、该规律本质应是"变动要素报酬变化规律"B、"土地报酬递减规律"是针对人类生产历史过程而言C、"土地报酬递减规律"属于生产力范畴与生产关系无关D、"土地报酬递减规律"为人们找出资源最正确组合和投入量提供了理论依据10、不属于农业土地适度经营规模特点是：〔B〕A、地区性B、唯一性C、层次性D、适应性五、多项选择题1、以下说法中属于土地自然特性有：〔ABD〕A、土地功能永久性B、土地供给稀缺性C、土地报酬递减可能性D、土地质量差异性E、土地利用方向变更困难性2、以下关于区位理论各种说法中正确有：〔ABCDE〕A、从经济实质上看屠能圈理论根底是农业区位级差地租B、韦伯工业区位论核心思想是通过运输、劳动力以及集聚因素相互关系分析与计算找出工业产品生产本钱最低点作为工业企业理想区位C、克里斯塔勒中心地理论是从中心居民点物品供给、行政管理、交通运输等主要职能角度论述了城镇居民点构造及其形成过程D、空间构造理论是涉及到农业、工业、第三产业、城镇居民点区位综合区位论E、区位理论是关于自然物质及人类活动空间分布及其在空间中相互关系学说3、建立土地市场必要条件有：〔ABCDE〕A、市场经济环境B、土地产权明晰C、兴旺土地金融市场D、必要土地法规E、区域性市场中介机构4、土地利用应遵循根本原那么包括：〔ABCD〕A、先调查、评价、规划后开发利用B、以集约利用为主与保证适量耕地面积相结合C、在农业优先前提下统筹安排用地比例D、专业化利用与综合利用相结合E、三效益〔经济、社会、生态〕最大化5、以下关于土地报酬变化阶段定量分析说法中正确有：〔CD〕A、当APP〔平均产量〕到达最大值时TPP〔总产量〕也到达最大值B、当MPP〔边际产量〕到达最大值时TPP也到达最大值C、MPP曲线与APP曲线总是相交于APP曲线最高点D、EPP〔生产弹性〕表示报酬强弱及变化方向E、理性生产者总是在生产第二阶段进展投入6、土地价格评估应遵循原那么有：〔ACDE〕A、公平原那么B、收益最大化原那么C、替代原那么D、预期收益原那么E、供需原那么7、国有企业改革中原划拨土地使用权可采取土地资产处置方式包括：〔ABCDE〕A、出让B、保存行政划拨C、作价入股D、授权经营E、租赁8、以下关于城市土地利用特性各种说法正确有：〔ABD〕A、位置在城市土地利用中很重要B、土地利用途径多样性C、面积对于城市土地利用具有较小限制作用D、很难改变用途E、交通运输对土地利用不重要9、以下关于耕地总量动态平衡各种说法中正确有：〔BCD〕A、所谓总量是指耕地数量总和B、耕地总量动态平衡具有长远性C、耕地总量动态平衡具有区域性D、耕地总量动态平衡要考虑环境适应性E、耕地总量动态平衡是指一定时期耕地质量和数量总和不变10、以下关于土地出让市场各种说法正确有：〔BDE〕A、土地使用权出让地块、用途由市、县人民政府决定B、我国境内外一切公司、企业、其他组织和个人都可以取得国有土地使用权C、土地使用权出让年限一般根据不同行业和经营工程实际需要确定如综合用地最高年限为40年D、土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖三种方式但经营性用地只能采取招标和拍卖E、地下各类自然资源、矿藏以及埋藏物等不在土地使用权有偿出让之列六、简述题1、如何理解人口与土地需求关系？人类要生存和开展就需要土地作为生存场所需要土地提供粮食、衣料等人类对土地需求不外两大类农业用地需求和非农业用地需求人口增长自然就要求增加食物进而要求增加农业用地；建房、修路及各种设施用地也会大量增加总之人类对土地需求是不断增加而土地总量却在一直在减少所以我们要提高土地利用率2、简述土地经济供给影响因素影响土地经济供给因素很多其中根本因素有：各类土地自然供给；利用土地知识和技能；社会需求；产品价格；土地利用方案；土地供给者行为3、为什么会存在土地市场失灵？〔1〕市场决策由微观经济主体做出多考虑局部、当前利益容易无视国家利益、公共利益和长远利益；〔2〕市场不能解决土地利用中存在外部不解决性问题；〔3〕市场调节具有滞后性；〔4〕对于不按市场机制运作部门市场配置无能为力；〔5〕土地在中国农村还带有社会福利和社会保障功能4、土地市场运行机制是什么土地市场运行机制就是促使土地权属及其收益按某种轨道、某种方式进展流动力量其主要包括市场机制和方案机制〔1〕在自由市场经济中经济运行全由一只"看不见手"来调控这就是市场机制土地市场在这种机制作用下地价完全由市场供给、需求来决定同时价格又通过自身变动来灵活地调节土地供求关系使市场处于均衡状态在这种市场中政府不做任何干预〔2〕所谓方案机制是国家为了实现自身经济目标通过各种方案方式对国民经济整体运行进展标准、调节和控制这种机制以国家宏观目标为依据从而克制了市场机制盲目性但缺乏市场机制所有灵敏性在市场中方案机制主要是保证土地资源利用社会经济效益协调整体利益和局部利益关系5、实现土地集约经营途径〔1〕农业土地集约利用①增加复种指数提高全年光能利用率②增加单产提高作物光能利用率③改进土壤培肥地力提高土壤潜在生产力④多层次利用光能空间进展立体开发提高单位面积光能利用率〔2〕非农用土地集约利用就是力争获取单位土地面积上最大经济效益①应适当控制大城市适度开展中小城市城镇适当集中建立合理城市规模构造充分发挥城市规模效益节省城市建立用地；②在城市内部首先要搞好城市规划进展综合利用以提高城市土地利用效率、保证城市良好生态环境根底和前提其次城市土地利用要向地上空间开展实行立体作用在保持城市良好生态环境前提下适当提高建筑密度和高度③城市土地利用还应向地下开展修筑地下铁道、地下隧道、地下商场、地下车库等6、如何实现城市土地集约利用土地集约利用,是指在土地上增加物质和劳动投入以获得土地最正确报酬实现城市土地集约利用提高土地利用率目是力争获取单位土地面积上经济效益应着重于:〔1〕土地利用效率和城市规模大小有关城市规模过大或过小都不利于城市土地利用效益正常发挥因此要建立合理确定城市规模构造城市规模效益节省城市建立用地〔2〕在城市内部也要提高土地利用效率首先要搞好城市规划进展综合利用；其次要向地上空间开展适当提高建筑密度和高度〔3〕向地下开展修筑地下铁道、地下隧道、地下商场、地下车库等7、简述城市集聚经济及其表现所谓集聚经济是指将生产经营活动集中在某一地点所得到空间意义上规模经济其表现为：〔1〕企业间交通、通讯费用节约从而降低了生产本钱；〔2〕更多公共效劳提高了城市居民生活水平；〔3〕企业和人口集聚提高了城市土地利用效益8、农业区位理论对我国农业布局借鉴意义农业区位理论核心是农业土地区位地租这一理论对于我国特别是西部地区农业生产布局具有重要指导意义我国西部地区经济不兴旺农业生产受自然条件约束较大；存在明显二元经济构造围绕每一个城市或城市体系都形成一个相对独立农业生产构造体系按照农业区位理论进展农业布局可以获取最大区位地租使农业经济总体效益最大9、土地产权权能构造是怎样？所谓土地产权是指存在于土地之中排他性完全权利它包括：〔1〕土地所有权即土地所有者所拥有、受法律保护、排他性完全权利其具有完全性、排他性、恒久性、归一性、社会性属性〔2〕土地使用权依法对一定土地加以利用并取得收益权利是土地使用制法律表达形式〔3〕土地租赁权是指土地所有权人或土地使用权人通过契约将土地占有权、狭义土地使用权和局部收益权转让给他人〔4〕土地抵押权土地收押人对于土地抵押人不转移占有并继续使用收益而提供担保土地在债务不能履行时可将土地拍卖价款作为受清偿担保物权〔5〕地役权是在土地所有权上设定一种他项权利包括建筑支持权、采光权、取水权、眺望权、道路通行权等〔6〕土地继承权、地上权、土地开展权等10、我国现行城市土地使用制度包含哪些内容？我国现行城市土地使用制度主要包括三方面内容：〔1〕在不改变城市土地国有条件下采取拍卖、招标、协议等方式将土地使用权有偿、有期限地出让给土地使用者；〔2〕土地使用者土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动其合法权益受国家法律保护；〔3〕需要继续使用经批准期限可以延长同时按当时市场情况补交地价七、论述题1、为什么要强调土地方案利用？土地方案利用是采取方案方法指导、调整土地资源利用活动其主要内容就是通过制定和执行土地利用方案实现土地利用目标土地方案利用必要性：〔1〕市场自身局限性---市场失灵由于垄断、外部性、公共物品以及信息不完全存在市场配置具有其局限性因此有必要实行土地方案利用〔2〕土地自身特性要求实行土地方案利用土地自然属性要求实行土地方案利用：土地面积有限性决定了人类利用土地活动必须合理安排；土地位置固定和质量差异特性以及土地利用方式多样性决定了土地必须实行方案利用土地经济特性要求实行土地方案利用：土地经济供给稀缺性要求实行土地方案利用以确定数量有限、适合某种用途土地利用方式；土地不同用途之间非合理性转变往往产生巨大浪费和损失〔3〕现代社会经济开展要求正确处理土地资源供给和需求关系要求实行土地方案利用；国民经济全面开展要求土地必须方案利用2、如何完善现行农村土地产权制度？从完善农村土地所有权制度来看〔1〕应该使土地权属具体化即要将现行社会主义土地公有制形式具体落实到每块土地上；〔2〕明确土地所有权主体或代表作者认为农村集体土地所有权主体原那么上应由独立核算地区性经济合作组织来充当；〔3〕土地集体所有者组织除应拥有比拟完整土地占有权、使用权和收益权外还应拥有比拟完整土地处分权即出卖、出租、出包、入股、抵押等权能以便使集体所有制土地所有权权能能够比拟充分地实现成为名副其实土地集体所有制从而有利于土地合理利用及顺畅地流动和集中从完善农村土地使用制度方面看〔1〕应该明确承包经营权性质既不能否认农民对土地承包权要求也要使承包经营权变成真正使用权；〔2〕完善承包经营权权能构造应将承包经营权应有买卖、转让、入股、转租、抵押等各项权利完全赋予承包经营权内涵使之成为一完整土地使用权以利于土地使用权权利充分实现〔3〕土地承包期长期化制定一个较长期限是赋予农民长期而有保障土地使用权根本保证〔4〕使承包经营权债权物权化〔5〕建立健全农村社会保障体系加快农村社会保障体系建立能够发挥土地市场作用提高资源配置效率3.影响土地价格因素有哪些？这些因素是如何影响土地价格？影响土地价格变动因素很多但凡影响土地供给与需求或影响地租收益和土地复原利率一切因素都是影响土地价格因素我们把这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类〔1〕一般因素指影响土地价格一般、普遍、共同因素它对土地价格总体水平产生影响它包括：①土地制度土地制度决定土地市场形态、土地供给及利用方式等因而决定地价②城市规划土地因其用途和利用程度不同而具有不同收益能力即地租水平而决定土地用途和利用水平主要因素是城市规划同一宗土地规划为商业用途其地价水平一般高于居住用途③城市性质与宏观区位城市性质不同土地价格总体水平也不同其性质在一定程度上决定了城市土地利用方向和形式决定了土地总需求从而影响地价总水平同时土地所处宏观区位不同其价格总水平也不同如处在我国东部经济兴旺地区与西部经济欠兴旺地区其城市地价总水平就不同④土地利用方案土地利用方案影响土地供给进而影响地价⑤土地相关政策主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关税收政策等这些政策单一或综合实施对地价影响较大⑥人口状态主要包括人口素质、人口密度和家庭人口构造等几方面人口密度越大家庭越小型化土地需求就越大地价水平就越高人口素质好地价就高⑦经济开展状况主要指经济开展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等经济开展越快一般地价水平越高⑧社会安定状况主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等一般情况下国内政局稳定、国际上和平与开展在为主流社会治安状况良好地价水平就上涨〔2〕区域因素区域因素是指对区域地价有总体影响自然、社会、经济因素它包括：①位置区域位置指该区域在市场中所处经济区位它用时间和空间来衡量一般地讲与正效应因素〔如商业中心〕距离越近地价就越高反之那么越低②根底设施条件主要指对外交通、通水、通电等根底设施和医院、学校等公用事业效劳设施好坏和设备程度③规划限制城市规划对地价作用主要表现在区域土地利用性质、用地构造、用地限制条件等方面④环境质量主要指自然环境、社会环境和人文环境因素包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等〔3〕个别因素个别因素是宗地本身条件和特征对宗地地价有影响因素如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等土地用途不同各因素对地价影响程度也不同如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要而地质条件和土地规划限制那么对居住用地影响很大4、论述级差地租、绝对地租、垄断地租产生条件、来源及原因〔1〕级差地租：①级差地租产生条件是自然力,即优越自然条件但自然力不是超额利润源泉仅是形成超额利润自然根底因为它是较高劳动生产率自然根底②资本主义级差地租产生原因是由土地有限而产生资本主义经营垄断正是由于这种有限优越自然条件被局部经营者垄断因而能获得持久而稳定超额利润而当土地所有权存在条件下这局部超额利润就要转化为级差地租归土地所有者占有③级差地租因为形成条件差异分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ土地肥力差异和土地位置〔距市场远近〕差异是形成级差地租Ⅰ条件由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率差异而产生超额利润转化地租即为级差地租Ⅱ〔2〕绝对地租：①绝对地租来源于产品价值高于生产价格差额形成超额利润是农业工人创造剩余价值一局部由于存在着土地私有权垄断成为其他部门向农业转移资本一个障碍如果不向土地所有者缴纳绝对地租资本就不能转向农业部门即使最劣等土地也是这样②农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成是农业中能够形成超额利润〔绝对地租实体〕条件③土地私有权垄断是使超额利润保存在农业部门内部并使之转化为绝对地租原因〔3〕垄断地租：①垄断地租是由产品垄断价格带来超额利润转化成地租某些土地具有特殊自然条件能够生产某些特别名贵又非常稀缺产品这些产品就可以按照不仅大大超过生产价格而且也超过其价值垄断价格出售②这种垄断价格产生超额利润由于土地所有者拥有对这种具有特殊性质土地所有权因而转化为垄断地租落入土地所有者手中5、请以你熟悉城市为例谈谈如何运用城市土地分区利用有关理论来指导该市城市规划？在城市土地利用中存在着明显功能分区如商业区、工业区、居住区等各功能区形成是城市土地区位利用结果可以为进一步优化城市土地利用构造提供指导因此城市土地功能分区是指导城市土地分区利用根本原理〔1〕城市内部功能分区布局设想西方城市土地利用理论即圈层说和级差地租理论认为：距市中心越近圈层土地面积越小级差地租越高；而不同行业支付地租能力不同根据城市内各种不同功能单位支付地租能力曲线可以划分出其各自合理分布范围在此理论根底上形成了5种城市内部功能区布局设想a、圈层布局设想b、三维布局设想c、扇形布局设想d、多核心布局设想e、多中心布局设想〔2〕以成都市城市规划为例2004年成都市正式启动了新一轮成都市城市总体规划(2003-2021)修编完成了成都市城市空间开展战略规划研究根本确定了成都市空间开展总体格局和战略方向.a、范围：在此次总体规划修编中城市规划范围将由以往三个层次简化为两个层次即为成都市区(市区)和成都市除市区以外市域其中成都市区面积将由以往598平方公里扩大到3681平方公里整整扩大6倍,包括中心城区、新都、