2024年整栋商业楼租赁协议

2024年标准整栋商业楼租赁协议版A版本合同目录一览1.租赁物业1.1物业描述1.2租赁面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还日期5.使用及管理5.1租赁用途5.2物业管理5.3维修责任6.保险6.1承租人保险6.2业主保险7.转租条款7.1转租条件7.2转租通知期限7.3转租租金分配8.提前终止租赁8.1提前终止条件8.2提前终止通知期限8.3提前终止费用9.违约条款9.1违约定义9.2违约后果9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3法律适用11.其他条款11.1合同修改11.2合同附件11.3合同生效条件12.签字盖章12.1承租人签字12.2业主签字12.3见证人签字13.附录13.1物业照片13.2租赁物业位置图13.3其他相关文件14.合同编号及日期14.1合同编号14.2合同签订日期第一部分：合同如下：1.租赁物业1.1物业描述本合同所指物业为位于中华人民共和国省市区路的整栋商业楼，楼栋编号为，建筑总面积为平方米，包括但不限于商铺、办公室、停车场等设施。1.2租赁面积承租人租赁面积为平方米，具体租赁面积以附件一《物业面积确认书》为准。1.3物业现状物业现状包括但不限于：建筑结构完整、消防设施齐全、水电供应正常、电梯运行良好等。物业内外部装修及设施设备情况以附件二《物业现状确认书》为准。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共计10年。2.2租赁结束日期如承租人在租赁期满前希望续约，应于租赁期满前6个月内向业主提出书面续约申请。双方按照届时市场行情协商确定新的租金价格及租赁期限，并签订新的租赁合同。2.3租赁续约条款如承租人未在租赁期满前6个月内提出书面续约申请，本合同租赁期满后，物业所有权归业主所有，承租人应无条件搬离租赁物业。3.租金及支付方式3.1租金金额本合同租赁期限内，承租人应按月支付租金，租金为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：8000000元）。3.2租金支付周期承租人应按每月X日为租金支付日，每月支付租金一次。3.3租金支付日期承租人应于每月租金支付日前将租金支付至业主指定的银行账户。3.4租金调整条款如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，调整后的租金价格以双方签订的补充协议为准。4.押金4.1押金金额承租人应向业主支付人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：4000000元作为租赁押金。4.2押金退还条件租赁期满或提前终止租赁后，承租人按照本合同约定将物业交还给业主，经业主检查确认无损坏或经双方协商确定的损坏已修复，业主应在扣除承租人应支付的费用后，将剩余押金无息退还给承租人。4.3押金退还日期业主应在租赁期满或提前终止租赁后X个工作日内退还押金。5.使用及管理5.1租赁用途承租人应按合同约定的租赁用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。5.2物业管理物业的管理由业主负责，包括但不限于物业的安全、卫生、维修等工作。5.3维修责任承租人在使用过程中应合理使用物业，如因使用不当导致物业损坏，承租人应承担维修责任。物业的正常维护、保养及维修费用由业主承担。6.保险6.1承租人保险承租人应为其在物业内的人员和财产购买相应的保险，并保证保险的有效性。6.2业主保险业主应为其物业购买相应的保险，并保证保险的有效性。7.转租条款7.1转租条件承租人在征得业主书面同意后，可以将租赁物业部分或全部转租给第三方。7.2转租通知期限承租人应在转租前X个工作日内书面通知业主。7.3转租租金分配承租人转租给第三方的租金收入归承租人所有，承租人应按照本合同约定的租金支付期限和金额向业主支付租金。8.提前终止租赁8.1提前终止条件在租赁期内，如承租人需提前终止租赁，应提前X个月书面通知业主。8.2提前终止通知期限承租人应在本合同约定的租赁期满前X个月内向业主提出书面提前终止租赁申请。8.3提前终止费用承租人提前终止租赁的，应向业主支付提前终止租赁违约金，违约金金额为本合同剩余租赁期限租金的20%。9.违约条款9.1违约定义一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，视为违约。9.2违约后果违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.3违约赔偿违约方应按照本合同约定或者实际损失的金额向守约方支付赔偿金。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.其他条款11.1合同修改本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.2合同附件本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.签字盖章12.1承租人签字承租人（盖章）：授权代表（签字）：12.2业主签字业主（盖章）：授权代表（签字）：12.3见证人签字见证人（签字）：13.附录13.1物业照片13.2租赁物业位置图13.3其他相关文件14.合同编号及日期14.1合同编号本合同编号为：14.2合同签订日期本合同签订日期为：2024年X月X日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业面积确认书》详细要求和说明：本附件应详细列明租赁物业的面积，包括各个楼层的面积，以及是否包含地下室、露台等特殊区域。附件二：《物业现状确认书》详细要求和说明：本附件应详细描述物业的现状，包括建筑结构、设施设备、装修情况等，以照片或图纸形式附加。附件三：《物业位置图》详细要求和说明：本附件应提供租赁物业的位置图，明确指出物业在所在区域的位置，以及周边的交通、配套设施等信息。附件四：《租赁物业使用规划》详细要求和说明：本附件应列明承租人对租赁物业的使用规划，包括拟定的经营项目、预计的人员规模等。附件五：《租金支付证明》详细要求和说明：本附件应作为承租人支付租金的证明，包括银行转账记录、现金支付的收据等。附件六：《押金支付证明》详细要求和说明：本附件应作为承租人支付押金的证明，包括银行转账记录、现金支付的收据等。附件七：《转租协议》详细要求和说明：如承租人进行转租，本附件应详细列明转租协议的内容，包括转租期限、转租租金等。附件八：《物业维修记录》详细要求和说明：本附件应记录物业的维修情况，包括维修的时间、内容、费用等信息。附件九：《保险单据》详细要求和说明：本附件应提供承租人和业主购买的保险单据，以证明保险的有效性。附件十：《物业交还确认书》详细要求和说明：本附件应在租赁期满或提前终止租赁后，用于确认物业的交还情况，包括物业的现状、损坏情况等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按合同约定支付租金。2.承租人未按合同约定使用物业。3.承租人未按合同约定进行转租。4.承租人提前终止租赁，未按合同约定支付违约金。5.业主未按合同约定提供物业。6.业主未按合同约定履行物业管理职责。违约责任认定：1.承租人未按合同约定支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为本应支付租金的1%。2.承租人未按合同约定使用物业的，业主有权要求承租人立即改正，并支付违约金，违约金金额为本合同租金总额的10%。3.承租人未按合同约定进行转租的，业主有权要求承租人立即终止转租行为，并支付违约金，违约金金额为本合同租金总额的20%。4.承租人提前终止租赁，未按合同约定支付违约金的，应支付提前终止租赁违约金，违约金金额为本合同剩余租赁期限租金的20%。5.业主未按合同约定提供物业的，承租人有权要求业主履行合同，并要求支付违约金，违约金金额为本合同租金总额的10%。6.业主未按合同约定履行物业管理职责的，承租人有权要求业主立即改正，并支付违约金，违约金金额为本合同租金总额的5%。示例说明：如承租人未按合同约定支付租金，业主可提供银行转账记录作为证据，根据违约金条款要求承租人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国：指中华人民共和国国家主权和领土完整的国家。2.商业楼：指用于商业目的的建筑物，包括办公室、商铺、餐饮等。3.租赁：指承租人向业主支付租金，使用物业的权利