北京房产交易买卖协议2024年

北京房产交易标准买卖协议2024年版版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号2.交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋交易价格3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋维修责任5.1保修范围5.2保修期限5.3维修费用6.房屋物业费用6.1物业费6.2供暖费6.3其他费用7.交易手续费7.1手续费标准7.2手续费支付时间8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力13.合同的签订时间和地点13.1签订时间13.2签订地点14.其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于北京市____区____街道____号，房屋的具体位置以房屋所有权证书记载为准。1.2房屋面积房屋的建筑面积为____平方米，套内使用面积为____平方米，房屋面积以房产部门出具的测量报告为准。1.3房屋类型房屋的类型为____（住宅/商业/办公/其他），房屋结构为____（钢筋混凝土/砖混/砖木/其他），建筑层数为____层，房屋的建筑设计使用年限为____年。1.4房屋所有权证号房屋所有权证号为____，该房屋的所有权归____（出卖人/买受人）所有。第二条交易双方信息2.1出卖人信息出卖人的姓名（名称）为____，住所为____，联系方式为____，出卖人为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。2.2买受人信息买受人的姓名（名称）为____，住所为____，联系方式为____，买受人具有购买该房屋的合法资格和能力。第三条房屋交易价格3.1交易价格双方约定房屋的交易价格为人民币____元（大写：____元整），该价格包括但不限于房屋的买卖价、附加设施费用、装修费用等。3.2付款方式买受人应按照本合同约定的付款方式，分____期向出卖人支付交易价格。每期的付款时间为____，付款比例为交易价格的____%。3.3付款时间买受人应在本合同签订后____日内支付首期款项，后续各期的付款时间分别为____、____、____等。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付条件满足后，按照双方约定的时间将房屋交付给买受人。房屋的交付时间为____。4.2交付条件房屋的交付条件为：____（包括但不限于房屋所有权转移登记、物业手续办理完毕、水电煤等公共设施过户完毕等）。4.3过户时间双方应在本合同约定的过户条件满足后，按照双方约定的时间将房屋过户至买受人名下。房屋过户时间为____。4.4过户费用过户费用包括但不限于房产交易手续费、税费等，具体费用按照国家相关部门的规定执行。过户费用的支付时间为____。第五条房屋维修责任5.1保修范围出卖人应对房屋的主体结构、设备设施、公共部位及附属设施等按照相关法律法规和产品质量标准承担保修责任。5.2保修期限房屋的保修期限为自房屋交付之日起____年，保修期限内因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。5.3维修费用房屋保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。维修费用包括但不限于维修材料费用、维修人工费用、交通费用等。第六条房屋物业费用6.1物业费房屋的物业费按照物业管理公司制定的收费标准由买受人支付。物业费的支付时间为每月____日。6.2供暖费房屋的供暖费按照北京市供暖政策由买受人支付。供暖费的支付时间为每年供暖季开始前____日。6.3其他费用除物业费和供暖费外，房屋的其他费用包括但不限于水电费、有线电视费、网络费等，由买受人承担。其他费用的支付时间为费用发生之日起____日内。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应当承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿买受人因此所遭受的损失、支付违约金等。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应当承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿出卖人因此所遭受的损失、支付违约金等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如果协商不成，双方可以请求第三方进行调解。调解不成的，自调解失败之日起____日内，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方可以约定仲裁解决争议。如果选择仲裁，任何一方均有权向约定的仲裁机构提起仲裁申请。9.4诉讼解决如果协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不代表合同的履行完毕，双方应按照合同的约定履行各自的义务。10.2合同变更合同履行过程中，如果双方同意变更合同内容，应当签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除合同履行过程中，如果发生不可抗力等法定解除事由，双方可以协商解除合同。合同解除应当书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。保密信息的具体范围和内容由双方另行约定。11.2保密期限保密信息的保密期限为自双方签署本合同时起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3泄密责任如果一方违反保密义务，导致保密信息泄露给第三方，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条合同的附件12.1附件清单本合同附件包括：____（附件清单详见附件）。附件与本合同具有同等法律效力。12.2附件的效力附件是对本合同的补充和具体化，与本合同具有同等法律效力。如果附件与本合同有冲突，以本合同为准。第十三条合同的签订时间和地点13.1签订时间本合同于____年____月____日签订。13.2签订地点本合同签订地点为____。第十四条其他约定14.1双方的其他约定除本合同条款外，双方没有其他约定。14.2合同的修订历史本合同的修订历史如下：____（如有修订，请详细列出每次修订的日期、地点、参与人员、修订内容等信息）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：房屋现状照片附件五：房屋买卖合同补充协议附件六：房屋交易税费清单附件七：房屋维修责任说明书附件八：物业服务合同复印件附件九：供暖协议复印件附件十：水电煤等公共设施过户手续清单附件一：房屋所有权证复印件本附件应提供房屋所有权证的复印件，以证明出卖人对该房屋享有合法的所有权。附件二：房屋土地使用权证复印件本附件应提供房屋土地使用权证的复印件，以证明出卖人对该房屋的土地使用权。附件三：房屋平面图本附件应提供房屋的平面图，清晰展示房屋的结构和布局。附件四：房屋现状照片本附件应提供房屋现状的照片，以记录房屋的现状和实际状况。附件五：房屋买卖合同补充协议本附件应包含对本合同的补充和具体化，如有特殊约定应在此附件中明确。附件六：房屋交易税费清单本附件应详细列明房屋交易过程中涉及的各项税费，包括税费名称、税率、计算方式等。附件七：房屋维修责任说明书本附件应详细说明出卖人对房屋的维修责任，包括保修范围、保修期限、维修费用等。附件八：物业服务合同复印件本附件应提供物业服务合同的复印件，以明确物业服务的内容和标准。附件九：供暖协议复印件本附件应提供供暖协议的复印件，明确供暖费用的支付方式和标准。附件十：水电煤等公共设施过户手续清单本附件应详细列明水电煤等公共设施过户所需的手续和费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋或买受人未按照约定时间支付购房款项。2.出卖人提供的房屋面积或质量与合同约定不符。3.买受人未能按照约定时间办理贷款或提供购房款项。4.双方未能按照约定时间办理房屋过户手续。5.出卖人违反保密义务，泄露买受人商业秘密或技术秘密。责任认定：1.支付违约金：按照合同约定或守约方要求支付一定数额的违约金。2.赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.房屋交付：如果出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人有权要求出卖人支付逾期交付违约金，并要求出卖人在合理时间内交付房屋。4.房屋质量问题：如果出卖人提供的房屋质量与合同约定不符，买受人有权要求出卖人承担修复费用或赔偿损失。5.保密义务违反：如果出卖人违反保密义务，泄露买受人商业秘密或技术秘密，买受人有权要求出卖人承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如果出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付逾期交付违约金，并要求出卖人在合理时间内交付房屋。如果出卖人提供的房屋质量与合同约定不符，买受人可以要求出卖人承担修复费用或赔偿损失。如果出卖人违反保密义务，泄露买受人商业秘密或技术秘密，买受人可以要求出卖人承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的房地产，包括建筑物和土地。2.出卖人：指本合同中出售房屋的一方。3.买受人：指本合同中购买房屋的一方。4.交易价格：指本合同约定的房屋买卖价格。5.交付时间：指本合同约定