2024年售楼处物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年售楼处物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所述的售楼处物业管理范围第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：乙方义务3.1物业管理服务内容3.2人员配置及管理3.3设施设备维护3.4安全保障3.5环境清洁与绿化第四条：甲方义务4.1提供物业管理所需的设施设备4.2支付物业管理服务费用4.3协助乙方进行物业管理第五条：物业管理服务费用5.1费用的计算方式5.2费用的支付时间及方式第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决第九条：合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签条件第十条：保密条款10.1双方对合同内容保密10.2违约保密条款第十一条：合同的附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.2附件二：物业管理服务费用明细11.3附件三：设施设备清单第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条：签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条：合同副本14.1甲方保留合同副本14.2乙方保留合同副本14.3合同副本具有同等法律效力本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所指的售楼处范围第二条：合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条：乙方的义务和责任3.1乙方负责售楼处的日常物业管理3.2乙方确保售楼处的安全与卫生3.3乙方应遵守的国家法律法规及行业标准第四条：甲方的义务和责任4.1甲方按时支付物业管理费4.2甲方应配合乙方的管理工作4.3甲方应遵守售楼处的公共秩序和规章制度第五条：物业管理费5.1物业管理费的计算方式5.2物业管理费的支付时间和方式5.3物业管理费的调整机制第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：违约责任7.1甲方未按时支付物业管理费的违约责任7.2乙方未按约定提供物业管理服务的违约责任第八条：争议解决8.1双方发生争议时，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：不可抗力9.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任第十条：保密条款10.1双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密，应予以严格保密第十一条：合同的生效、修改和废止11.1合同的生效条件11.2合同的修改条件11.3合同的废止条件第十二条：其他约定12.1甲方应提供的设施和资源12.2乙方应提供的服务和支持第十三条：附则13.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充13.2合同的修改和补充，应以书面形式进行第十四条：合同的签署14.1合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3合同所指的售楼处范围：本合同所指的售楼处包括所有建筑物、设施、设备和场地，位于××省××市××区××路××号，具体范围以甲方提供的图纸和资料为准。第二条：合同期限2.1合同的开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同的结束日期：本合同期限为一年，自合同开始日期起计算。除非合同提前终止或双方另有约定，合同期满后，如双方未提出异议，自动续约一年。第三条：乙方的义务和责任3.1乙方负责售楼处的日常物业管理，包括但不限于保安、清洁、绿化、设备维护等工作。3.2乙方确保售楼处的安全与卫生，保障甲方和参观者的生命财产安全，维护售楼处的良好形象。3.3乙方应遵守的国家法律法规及行业标准：乙方在履行合同过程中，应严格遵守中华人民共和国相关法律法规、行业标准及甲方制定的规章制度。第四条：甲方的义务和责任4.1甲方按时支付物业管理费：甲方应按照本合同约定，按时足额支付乙方物业管理费。4.2甲方应配合乙方的管理工作：甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的资料、信息和人员支持。4.3甲方应遵守售楼处的公共秩序和规章制度：甲方及其员工在售楼处内应遵守公共秩序，配合乙方的管理工作，不得损坏售楼处的设施和环境。第五条：物业管理费5.1物业管理费的计算方式：物业管理费按照售楼处的实际建筑面积、物业公司管理费标准及其他相关因素，由双方协商确定。5.2物业管理费的支付时间和方式：甲方应在每个支付周期内，按照乙方提供的收费通知，通过银行转账等方式支付物业管理费。5.3物业管理费的调整机制：合同期内，如物业管理费的收费标准发生变动，双方可按照实际情况进行调整，并签订补充协议。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件：合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。6.2合同解除的条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，乙方应按照约定完成物业管理服务。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司住所：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司住所：×××市×××区×××路×××号1.3合同所述的售楼处物业管理范围包括：售楼处大楼、停车场、绿化区域及其附属设施。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2027年12月31日第三条：乙方义务3.1物业管理服务内容乙方应按照附件一《物业管理服务内容明细》提供服务，确保售楼处物业管理区域的正常运行。3.2人员配置及管理乙方应配置足够的管理和维护人员，负责售楼处物业管理区域的日常管理工作。3.3设施设备维护乙方应负责售楼处大楼及其附属设施的维护工作，确保设施设备的正常运行。3.4安全保障乙方应制定售楼处物业管理区域的安全管理制度，并负责售楼处的安全保卫工作。3.5环境清洁与绿化乙方应负责售楼处物业管理区域的清洁和绿化工作，保持环境整洁、绿化植物的生长状况良好。第四条：甲方义务4.1提供物业管理所需的设施设备甲方应按照附件三《设施设备清单》提供所需的设施设备，并负责设备的维修和更换。4.2支付物业管理服务费用甲方应按照附件二《物业管理服务费用明细》支付服务费用，确保乙方的正常服务。4.3协助乙方进行物业管理甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的信息和条件，确保物业管理工作的顺利进行。第五条：物业管理服务费用5.1费用的计算方式物业管理服务费用按照附件二《物业管理服务费用明细》的计算方式进行计算。5.2费用的支付时间及方式甲方应在每个服务周期结束后的十日内支付服务费用，支付方式为银行转账。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按照约定支付服务费用，乙方催告后仍未支付；（3）乙方未按照约定提供服务，甲方催告后仍未改正；（4）因不可抗力导致合同无法履行。第七条：违约责任7.1甲方违约责任甲方未按照约定支付服务费用或未协助乙方的，应支付违约金，违约金为应付服务费用的1%。7.2乙方违约责任乙方未按照约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应付服务费用的1%。第八条：违约责任8.1甲方未按时支付物业管理费的违约责任：甲方逾期支付物业管理费的，应按照逾期金额的万分之五支付违约金，同时乙方有权暂停提供物业管理服务。8.2乙方未按约定提供物业管理服务的违约责任：乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定的时间内改正，并有权要求乙方支付违约金。第九条：争议解决9.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：不可抗力10.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。第十一条：保密条款11.1双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密，应予以严格保密。11.2保密义务在合同终止后继续有效。第十二条：合同的生效、修改和废止12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改条件：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同的废止条件：合同的废止应由双方协商一致，并签订书面废止协议。第十三条：附则13.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2合同的修改和补充，应以书面形式进行。第十四条：合同的签署14.1合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2双方代表在合同上签字并加盖公章后，本合同即刻生效。第八条：争议解决8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决在合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第九条：合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行期限届满后自动终止。9.3合同续签条件合同终止后，如双方同意续签，应签订新的合同，并按照新的约定履行。第十条：保密条款10.1双方对合同内容保密双方应对本合同的内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2违约保密条款如一方违反保密义务，应支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金额。第十一条：合同的附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.2附件二：物业管理服务费用明细11.3附件三：设施设备清单第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项如双方在本合同之外有其他特殊约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：签字盖章13.1甲方签字盖章甲方应在本合同下方签字盖章，以证明甲方对合同内容的确认。13.2乙方签字盖章乙方应在本合同下方签字盖章，以证明乙方对合同内容的确认。第十四条：合同副本14.1甲方保留合同副本甲方应保留本合同正本一份，以备不时之需。14.2乙方保留合同副本乙方应保留本合同正本一份，以备不时之需。14.3合同副本具有同等法律效力本合同的正本和副本具有同等法律效力，任何一方不得擅自更改或销毁。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和条件1.1第三方介入：本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、审计方、评估方、维修保养方等，在甲方、乙方履行合同过程中提供专业服务或协助的单位或个人。1.2第三方介入的条件：第三方介入需经甲乙双方书面同意，并明确介入的目的、范围和期限。第二条：第三方介入的程序和方式2.1甲方、乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、范围和期限。2.2甲乙双方应就第三方介入的具体事项进行协商，并签订书面补充协议，明确双方和第三方的权利义务。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务或协助，并履行合同约定的义务。3.2第三方应保证其提供的服务或协助符合国家法律法规及行业标准，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方应按照约定时间、质量完成任务，并对因其原因造成的损失承担责任。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲方、乙方根据实际情况承担。4.2甲方、乙方应按照约定的比例承担第三方介入费用，具体比例在书面补充协议中明确。第五条：第三方的责任限额5.1第三方应对其提供的服务或协助承担责任，但的责任限额在本合同中明确。5.2甲方、乙方应与第三方协商确定责任限额，并在书面补充协议中明确。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙双方的权利义务，不影响甲方、乙方对彼此的权利义务。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件应在书面补充协议中明确。7.2第三方介入终止后，第三方应将工作成果、相关文件和资料移交给甲乙双方。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，争议双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：附则9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方协商补充。9.2本合同的修改和补充，应以书面形式进行。第十条：合同的签署10.1合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。10.2双方代表在合同上签字并加盖公章后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方履行合同过程中，以各种方式参与或影响合同的履行。第二条：第三方介入的处理2.1甲乙双方应尽力避免第三方的介入，确保合同的顺利履行。2.2如第三方介入不可避免，甲乙双方应立即通知对方，并共同协商解决。第三条：第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的损失负有责任的，甲乙双方有权向第三方追偿。3.2第三方对甲乙双方的损失不负责任的，甲乙双方不得向第三方追偿。3.3第三方责任限额应根据第三方介入的具体情况确定，由甲乙双方协商决定。第四条：第三方义务4.1第三方应遵守本合同的约定，不得违反合同规定的行为。4.2第三方应尊重甲乙双方的合法权益，不得侵犯甲乙双方的权益。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系，不影响甲乙双方履行合同的权利和义务。5.2甲方、乙方与第三方之间的关系，不影响甲乙双方履行合同的权利和义务。第六条：第三方介入的额外条款6.1如第三方介入导致合同的履行发生困难，甲乙双方应协商一致，可以签订补充协议，明确额外的权利和义务。6.2补充协议应详细记录第三方介入的情况和影响，以及甲乙双方的权利和义务。第七条：第三方介入的争议解决7.1如因第三方介入导致合同履行发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲乙双方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第八条：第三方介入的保密义务8.1甲乙双方对第三方介入的情况和内容负有保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。8.2第三方对甲乙双方合同履行的情况和内容负有保密义务，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。第九条：第三方介入的终止9.1第三方介入的原因消失后，第三方应立即退出甲乙双方的合同履行。9.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同的约定。第十条：签字盖章10.1甲方签字盖章甲方应在本合同附加条款下方签字盖章，以证明甲方对附加条款的确认。10.2乙方签字盖章乙方应在本合同附加条款下方签字盖章，以证明乙方对附加条款的确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容明细本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于大楼维护、设施设备保养、环境卫生、绿化养护、安全保障等。附件二：物业管理服务费用明细本附件详细列出了物业管理服务费用的计算方式、收费标准及支付时间等。附件三：设施设备清单本附件列出了甲方应提供的设施设备清单，包括设施设备的名称、型号、数量等信息。附件四：第三方介入情况记录表本附件用于记录第三方介入的情况和影响，包括第三方介入的时间、原因、涉及的条款等信息。附件五：补充协议如合同履行过程中有需要调整或补充的事项，可签订补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付服务费用。2.乙方未按照约定提供服务。3.双方未履行保密义务。4.第三方介入导致合同履行困难。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同履行困难的，违约方应承担违约责任。2.违约方应支付违约金，违约金为应付服务费用的1%。3.违约方造成损失的，应承担损失赔偿责任。示例说明：如甲方未按照约定支付服务费用，乙方可以催告甲方支付，如甲方在规定时间内仍未支付，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指2024年售楼处物业管理合同及其附件。2.甲方：指×××房地产开发有限公司。3.乙方：指×××物业管理公司。4.第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。5.物业管理服务：指乙方按照本合同约定提供的售楼处大楼维护、设施设备保养、环境卫生、绿化养护、安全保障等服务。6.物业管理服务费用：指甲方应支付给乙方的服务费用，包括物业服务费、维修基金等。7.补充协议：指双方为调整或补充本合同内容而签订的书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：售楼处物业管理服务内容清单附件二：物业管理费收费标准及计算公式附件三：物业公司管理人员的名单和资质证明附件四：售楼处安全管理制度附件五：售楼处卫生清洁标准附件六：设施设备维护保养计划附件七：物业公司服务流程和操作规范附件八：合同履行过程中涉及到的相关法律法规和行业标准附件九：第三方介入协议模板附件十：违约行为记录表说明二：违约行为及责任认定：违约行为：