2024年房地产经纪服务协议正本格式

2024年房地产经纪服务协议正本格式版A版本合同目录一览1.经纪服务内容1.1房源信息收集1.2房源推广与展示1.3买方需求匹配1.4交易协调与协助1.5交易过程咨询与指导1.6交易文件准备与审核1.7交易款项结算协助1.8产权过户协助1.9售后服务与问题解决2.合作期限2.1合同有效期限2.2双方续约条款3.服务费用与支付3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用支付时间3.4额外费用说明4.双方的权利与义务4.1房地产经纪公司的权利与义务4.2委托方的权利与义务4.3买方的权利与义务5.违约责任5.1经纪公司的违约责任5.2委托方的违约责任5.3买方的违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构选择6.3法律适用7.合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违反保密条款的责任9.不可抗力9.1不可抗力事件的认定9.2不可抗力事件的后果处理10.合同的成立、生效与解除10.1合同成立条件10.2合同生效条件10.3合同解除条件11.附件11.1房源信息表11.2买方需求表11.3交易文件清单12.其他约定12.1房屋交易流程说明12.2交易注意事项12.3双方的其他特殊约定13.签字盖章页13.1房地产经纪公司签字盖章13.2委托方签字盖章13.3买方签字盖章14.附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的最终修改日期第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1房源信息收集双方同意，经纪公司应根据委托方的要求，收集相关的房源信息，包括但不限于房源的面积、户型、价格、地理位置、周边环境等。1.2房源推广与展示经纪公司应通过其网站、宣传册、APP等渠道，对房源进行推广与展示，以提高房源的曝光度，吸引潜在买方。1.3买方需求匹配经纪公司应根据委托方的需求，匹配合适的买方，包括但不限于买方的购房预算、购房目的、购房类型等。1.4交易协调与协助经纪公司应协助双方进行交易协调，包括但不限于安排看房时间、协助双方进行价格谈判、协助双方确定交易条款等。1.5交易过程咨询与指导经纪公司应对交易过程中的相关问题提供咨询与指导，包括但不限于交易流程、交易所需文件、交易注意事项等。1.6交易文件准备与审核经纪公司应协助双方准备交易所需的相关文件，包括但不限于房屋买卖合同、产权证明、交易税费清单等，并负责审核这些文件的准确性和完整性。1.7交易款项结算协助经纪公司应协助双方完成交易款项的结算，包括但不限于支付方式、支付时间、支付凭证等。1.8产权过户协助经纪公司应协助双方完成产权过户的相关手续，包括但不限于提交产权过户申请、提供过户所需文件、跟进过户进度等。1.9售后服务与问题解决经纪公司应对交易完成后的问题提供售后服务，包括但不限于房屋质量问题、物业服务问题、交易纠纷解决等。第二条合作期限2.1合同有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。2.2双方续约条款如双方在合同有效期内达成续约意向，应签订书面续约协议，并明确续约后的合作期限及相关条款。第三条服务费用与支付3.1服务费用标准经纪公司提供的房地产经纪服务费用为人民币____元整（大写：____元整）。3.2费用支付方式委托方应在合同签订后____个工作日内，通过____方式支付服务费用。3.3费用支付时间委托方支付服务费用的时间为合同签订后的____个工作日。3.4额外费用说明双方同意，除服务费用外，如发生其他额外费用（如税费、过户手续费等），将由双方另行协商承担。第四条双方的权利与义务4.1房地产经纪公司的权利与义务（1）真实、准确、及时地提供房源信息，并保证房源信息的合法性。（2）积极推广与展示房源，提高房源的曝光度。（3）认真履行交易协调、咨询指导、文件准备审核、款项结算协助、产权过户协助等经纪服务职责。（4）遵守相关法律法规，不得泄露委托方和买方的个人信息和商业秘密。4.2委托方的权利与义务（1）向经纪公司提供真实、准确、完整的房源信息和个人资料。（2）按照合同约定支付服务费用。（3）配合经纪公司进行房源推广、交易协调、交易文件准备审核等工作。（4）遵守相关法律法规，不得要求经纪公司从事违法行为。4.3买方的权利与义务（1）向经纪公司提供真实、准确、完整的购房需求和个人资料。（2）按照合同约定支付服务费用。（3）配合经纪公司进行房源看房、价格谈判、交易文件准备审核等工作。（4）遵守相关法律法规，不得要求经纪公司从事违法行为。第五条违约责任5.1经纪公司的违约责任如经纪公司未按照合同约定履行经纪服务职责，导致委托方或买方遭受损失的，应承担相应的违约责任。5.2委托方的违约责任如委托方未按照合同约定支付服务费用，或提供虚假信息的，应承担相应的违约责任。5.3买方的违约责任如买方未按照合同约定支付服务费用，或提供虚假信息的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁机构选择双方同意，如选择仲裁解决争议，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。6.3法律第八条保密条款8.1保密内容双方同意，在合同执行过程中，获取的对方商业秘密、个人隐私和敏感信息，包括但不限于房源信息、客户需求、交易谈判内容等，应予以严格保密。8.2保密期限除非依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息，否则，双方对在合同执行过程中获知的对方信息应保密，保密期限自合同终止之日起计算为____年。8.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任，赔偿金额为损失金额的____倍。第九条不可抗力9.1不可抗力事件的认定双方同意，不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。9.2不可抗力事件的后果处理如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据事件的性质和影响，部分或全部免除责任。第十条合同的成立、生效与解除10.1合同成立条件10.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为合同约定的期限。10.3合同解除条件除非合同另有约定，任何一方未履行合同义务，经另一方催告后在合理的期限内仍未履行，对方有权解除合同。第十一条附件11.1房源信息表房源信息表应包括房源的基本信息，如房屋地址、面积、户型、楼层、朝向、建造年份、单价、总价等。11.2买方需求表买方需求表应包括买方的基本信息，如姓名、联系方式、购房预算、购房目的、购房类型等。11.3交易文件清单交易文件清单应包括房屋买卖合同、产权证明、交易税费清单、付款凭证等。第十二条其他约定12.1房屋交易流程说明双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，按照规定的房屋交易流程进行，包括但不限于房源核验、合同签订、产权过户等。12.2交易注意事项双方应遵守交易过程中的注意事项，包括但不限于核实对方身份、审查房源信息、保留交易凭证等。12.3双方的其他特殊约定如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，应以书面形式补充合同，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十三条签字盖章页13.1房地产经纪公司签字盖章13.2委托方签字盖章13.3买方签字盖章第十四条附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订历史本合同的修订历史应记录在案，包括修订的日期、修订的内容及其理由。14.3合同的最终修改日期本合同的最终修改日期为____年____月____日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表房源信息表应详细记录房源的各项信息，包括但不限于：房屋地址：具体到门牌号码的详细地址。面积：房屋的建筑面积、使用面积等。户型：房屋的房间数量和布局。楼层：房屋所在的楼层数及其楼栋总层数。朝向：房屋的主要朝向。建造年份：房屋的建造或一次翻修年份。单价：房屋的单价，单位为元/平方米。总价：房屋的总价，单位为元。特色：房屋的特别之处，如装修情况、配套设施等。附件二：买方需求表买方需求表应详细记录买方的基本信息和购房需求，包括但不限于：买方姓名：买方的全名。联系方式：买方的电话号码、邮箱等。购房预算：买方计划投入的购房资金。购房目的：买方购房的主要目的，如自住、投资等。购房类型：买方希望购买的房屋类型，如公寓、别墅等。其他要求：买方提出的其他特殊需求或偏好。附件三：交易文件清单交易文件清单应列举出交易过程中需要准备和提交的所有文件，包括但不限于：房屋买卖合同：双方签订的房屋买卖合同正本。产权证明：房源的产权证明文件，证明房源的所有权归属。交易税费清单：交易过程中涉及的各项税费明细。付款凭证：交易款项的支付凭证，如银行转账记录等。其他文件：如身份证明、婚姻状况证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.经纪公司未能按照约定提供服务，或服务未达到约定的标准。2.委托方或买方未按照约定支付服务费用或其他费用。3.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要信息。4.任何一方未履行合同义务，经催告后在合理的期限内仍未履行。5.因不可抗力事件导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所造成的直接损失。2.违约方的赔偿金额为损失金额的____倍。3.违约方应承担因违约而产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：若经纪公司未能在约定的时间内提供房源信息，或提供的房源信息不准确，导致买方损失，买方有权要求经纪公司赔偿损失，并支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产经纪公司：指依法成立，从事房地产经纪业务的企业。2.委托方：指委托经纪公司进行房地产交易的一方。3.买方：指购买房源的一方。4.服务费用：指经纪公司为提供服务所收取的费用。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。7.损失：指因违约行为导致