北京市二手房过户合同范本

北京市二手房过户合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：________________性别：_______________身份证号：____________地址：_______________联系电话：____________买方：姓名：________________性别：_______________身份证号：____________地址：_______________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于北京市____________区/县____________街道/镇____________号，房屋所有权证号/不动产权证号为____________。1.2该房屋建筑结构为____________，建筑面积为____________平方米。1.3该房屋规划用途为____________，实际用途为____________。第二条过户条件2.1卖方应保证其对该房屋享有完全的所有权，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵。2.2买方应符合国家和北京市关于购房的政策规定，具备购房资格。2.3买方应按照本合同约定支付房价款。第三条房价款及支付方式3.1双方同意该房屋的成交价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。（1）在合同签订之日起三个工作日内，支付人民币____________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）自合同签订之日起____个工作日内，支付人民币____________元作为首付款。（3）剩余房款人民币____________元，买方应按照银行贷款要求办理按揭贷款，并将贷款金额支付给卖方。第四条过户手续及时间4.1双方应自合同签订之日起，共同向北京市房屋交易中心申请办理过户手续。4.2过户手续包括但不限于：提交身份证明、房屋所有权证/不动产权证、买卖合同、契税缴纳证明等相关文件。4.3双方应配合完成过户手续，并承担由此产生的相关税费。4.4过户完成后，买方应按照本合同约定支付剩余房款。第五条交付及迁出5.1过户完成后，卖方应按照本合同约定将该房屋交付给买方。5.2卖方应在过户完成后____个工作日内迁出该房屋，并将该房屋钥匙交付给买方。5.3卖方应保证该房屋在过户完成后____个工作日内，将户口迁出。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2买方逾期支付房价款的，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。6.3卖方逾期交付房屋或迁出的，应按照逾期天数的每日千分之五支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户完成且房款支付完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：________年________月________日买方（盖章/签字）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.身份证明复印件3.买卖合同复印件4.契税缴纳证明复印件5.贷款合同及相关文件6.过户手续费支付凭证复印件7.户口迁出证明复印件二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未能按照合同约定的时间支付房价款，按照逾期金额的万分之五支付违约金。2.卖方逾期交付房屋或迁出：卖方未能按照合同约定的时间交付房屋或迁出，按照逾期天数的每日千分之五支付违约金。3.卖方所有权瑕疵：卖方未能保证对该房屋享有完全的所有权，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿因此所遭受的损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指北京市房屋交易中心颁发的，证明房屋所有权人拥有该房屋所有权的法律文件。2.不动产权证：指北京市房屋交易中心颁发的，证明房屋所有权人拥有该房屋所有权及对应土地使用权的法律文件。3.契税：指根据中华人民共和国契税法规定，购房人应向国家缴纳的税费。4.过户手续费：指北京市房屋交易中心收取的，完成房屋过户手续所需的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付房价款问题：如买方逾期支付房价款，卖方可以要求买方支付违约金，并有权解除合同。买方应及时支付房价款，避免产生额外费用。2.卖方逾期交付房屋或迁出问题：如卖方逾期交付房屋或迁出，卖方应按照逾期天数的每日千分之五支付违约金。卖方应提前办理相关手续，确保按时交付房屋和迁出。3.房屋所有权瑕疵问题：如卖方未能保证对该房屋享有完全的所有权，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿因此所遭受的损失。买方在签订合同前，应核实卖方的房屋所有权情况