农村住宅用地权属互换合同

农村住宅用地权属互换合同合同编号：__________合同双方：甲方：（姓名/名称、身份证号码/营业执照号码、地址、联系方式）乙方：（姓名/名称、身份证号码/营业执照号码、地址、联系方式）鉴于甲方拥有位于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号的农村住宅用地，该地块面积为_______平方米，使用权证号为_______；乙方拥有位于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号的农村住宅用地，该地块面积为_______平方米，使用权证号为_______。甲方愿意将其拥有的农村住宅用地使用权与乙方拥有的农村住宅用地使用权进行互换，乙方愿意接受甲方的地块并与甲方进行互换。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条互换土地的基本情况1.1甲方将其位于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号的农村住宅用地使用权与乙方进行互换。该地块面积为_______平方米，四至界限为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.2乙方将其位于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号的农村住宅用地使用权与甲方进行互换。该地块面积为_______平方米，四至界限为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。第二条互换土地的用途2.1甲方和乙方互换土地后，应按照当地农村住宅用地管理政策规定，合理利用互换的土地，不得擅自改变土地用途，不得进行非法建设。2.2甲方和乙方互换土地后，应依法办理土地使用权变更登记手续，取得新的土地使用权证书。第三条互换土地的价款及支付方式3.1甲方和乙方互换土地，双方约定互换土地的价值相等，不需要支付任何价款。3.2甲方和乙方应在签署本合同时，共同向土地管理部门缴纳土地使用权变更登记费用。第四条互换土地的交付及交接4.1甲方应在签署本合同时，将位于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号的农村住宅用地使用权交付给乙方。4.2乙方应在签署本合同时，将位于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号的农村住宅用地使用权交付给甲方。4.3甲方和乙方在交付土地时，应共同确认土地交付情况，并在合同附件中注明四至界限和土地现状。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签署，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并根据实际情况变更或解除合同。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。6.2甲方和乙方应按照本合同约定的时间和方式交付土地，如一方未按约定交付土地，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份证复印件/营业执照复印件2.乙方身份证复印件/营业执照复印件3.甲方农村住宅用地使用权证复印件4.乙方农村住宅用地使用权证复印件5.互换土地的四至界限图示6.土地现状照片7.土地使用权变更登记费用缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地：指合同规定的交付土地日期届满后，甲方未能交付土地给乙方。2.乙方未按约定时间交付土地：指合同规定的交付土地日期届满后，乙方未能交付土地给甲方。3.擅自改变土地用途：指未经对方同意，甲方或乙方在互换土地上进行非法建设或改变土地原有用途的行为。4.未办理土地使用权变更登记：指双方未能在规定时间内，依法到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。三、法律名词及解释：1.农村住宅用地：指农村居民用于建设住宅的土地。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用、收益和有限处分的权利。3.互换土地：指甲方和乙方按照平等、自愿的原则，相互交换各自拥有的农村住宅用地使用权。4.违约行为：指合同当事人未能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方或乙方未按约定时间交付土地。解决办法：双方应及时协商，确定合理的交付时间，并严格按照约定履行合同义务。如有必要，可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：擅自改变土地用途。解决办法：双方应严格按照合同约定的用途使用土地，如有变更需求，应提前通知对方并取得对方同意。如发现对方擅自改变土地用途，可依法要求对方恢复原状或赔偿损失。3.问题：未办理土地使用权变更登记。解决办法：双方应在合同约定的时间内，共同向土地管理部门缴纳土地使用权变更登记费用，并办理相关手续。如因故未能办理，应及时协商解决，并寻求法律途径予以纠正。五、所有应用场景：本合同适用于农村居民之间的农村住宅用地权属