2024年个人房产交易合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人房产交易合同指南本合同目录一览第一条：术语定义与解释1.1房产1.2买方1.3卖方1.4交易价格1.5交易日1.6房产过户1.7房产交付第二条：房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产现状第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条：房产过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户流程第五条：房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付前的维护第六条：权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效与终止9.1合同生效9.2合同终止第十条：合同的修改与补充10.1修改10.2补充第十一条：通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条：适用法律12.1适用法律第十三条：其他约定13.1房产保险13.2房屋维修基金13.3家具家电清单第十四条：附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3贷款相关文件14.4房产评估报告14.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：术语定义与解释1.1房产：指位于____省____市____区____街道____号的____房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2买方：指具有完全民事行为能力的自然人（或法人），姓名（或名称）：____，身份证号码（或营业执照号码）：____。1.3卖方：指具有完全民事行为能力的自然人（或法人），姓名（或名称）：____，身份证号码（或营业执照号码）：____。1.4交易价格：指买方应支付给卖方的房产交易金额，为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.5交易日：指双方约定的完成房产交易的时间，为____年____月____日。1.6房产过户：指将房产所有权、使用权及其他相关权利从卖方名下转移至买方名下的过程。1.7房产交付：指卖方按照约定将房产实际交付给买方使用的过程。第二条：房产描述2.1房产位置：位于____省____市____区____街道____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。2.2房产面积：指房产证上标明的建筑总面积，为____平方米。2.3房产结构：指房屋的内部构造，包括房间、客厅、厨房、卫生间等。2.4房产现状：指房产在交易时的实际状况，包括房屋的新旧程度、装修情况等。第三条：交易价格与支付方式3.2支付方式：（1）定金：买方应在签订本合同之日起____日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）首付款：买方应在房产过户前，向卖方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（3）贷款：买方应向银行申请购房贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。贷款批准后，买方应将贷款金额支付给卖方。（4）尾款：买方应在房产交付后，向卖方支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3定金、首付款、贷款及尾款的支付时间、地点及方式，由双方在本合同签订后协商确定。第四条：房产过户4.1过户时间：双方约定在交易日之后____日内完成房产过户手续。4.2过户费用：包括房产交易税费、过户手续费等，由买方承担。具体费用双方协商确定。4.3过户流程：双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房产过户手续，包括但不限于提交相关资料、缴纳税费、领取新房产证等。第五条：房产交付5.1交付时间：双方约定在房产过户完成后____日内，卖方将房产交付给买方。（1）房产过户手续已完成，新房产证已领取。（2）房产现状与本合同描述一致。（3）卖方已按照约定，将房产相关钥匙、证件等交付给买方。5.3交付前的维护：自本合同签订之日起至房产交付之日止，卖方应对房产进行维护，保证房产的安全、完好。如有损坏，卖方应负责修复，并承担相应费用。第六条：权利与义务6.1卖方的权利与义务：（1）保证房产的真实性、合法性，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）按照本合同约定，配合买方完成房产过户手续。（3）按照约定时间，将房产交付给买方。（4）按照约定，向买方支付定金、首付款、贷款及尾款。6.2买方的权利与义务：（1）按照本合同约定，支付交易价格。（2）按照约定时间，配合卖方完成房产过户手续。（3）自房产交付之日起，承担房产的维修、保养等费用。（4）按照约定，向卖方支付定金、首付款、贷款及尾第八条：违约责任8.1卖方违约：（1）如卖方违反本合同约定，导致房产过户手续未能在约定时间内完成，应承担因此产生的违约金，违约金为交易价格的__%。（2）如卖方违反本合同约定，导致房产交付未能在约定时间内完成，应承担因此产生的违约金，违约金为交易价格的__%。（3）如卖方提供的房产信息不真实、不准确，导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。8.2买方违约：（1）如买方违反本合同约定，未能按时支付定金、首付款、贷款及尾款，应承担因此产生的违约金，违约金为应支付金额的__%。（2）如买方在房产过户完成后，未能按时支付尾款，应承担因此产生的违约金，违约金为尾款的__%。（3）如买方违反本合同约定，导致房产过户手续未能在约定时间内完成，应承担因此产生的违约金，违约金为交易价格的__%。第九条：争议解决9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2如协商不成，双方同意提交至____市____区人民法院诉讼解决。第十条：合同的生效与终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2在房产过户完成后，本合同自行终止。第十一条：合同的修改与补充11.1本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十二条：通知与送达12.1双方应以书面形式发送通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。12.2通知自发送之日起，经过____个工作日未能送达，视为未发送。第十三条：适用法律13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。第十四条：附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3贷款相关文件14.4房产评估报告14.5其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1甲乙方同意，本合同的履行过程中，如需第三方介入，应事先征得对方的书面同意。2.2第三方介入前，甲乙方应明确第三方的职责、权利和义务，并以书面形式记载。2.3甲乙方应确保第三方介入的行为符合相关法律法规和政策规定。第三条：第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，履行其职责，并承担相应的责任。3.2第三方如因履行不当，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方介入的行为，不应影响甲乙方之间的权利义务关系。第四条：第三方费用4.1第三方所需费用，包括但不限于评估费、过户费、佣金等，由甲乙方协商确定。4.2甲乙方应按照约定时间，向第三方支付相关费用。第五条：第三方责任限额5.1甲乙方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.2第三方责任限额的约定，应符合相关法律法规和政策规定。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应以本合同为准。6.2第三方不应干预甲乙方之间的权利义务关系。6.3第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交至法院诉讼解决。第七条：第三方退出7.1第三方如需退出本合同履行过程，应提前书面通知甲乙方。7.2第三方退出的原因，包括但不限于破产、丧失资质等。7.3第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同。第八条：第三方合规性8.1甲乙方应确保第三方符合相关法律法规和政策规定的资格条件。8.2第三方应遵守相关法律法规和政策规定，不得违法违规经营。第九条：第三方信息披露9.1第三方应向甲乙方披露与本合同履行相关的全部信息，包括但不限于资质证明、业务记录等。9.2第三方提供的信息，应真实、准确、完整。第十条：第三方保密义务10.1第三方应对本合同及甲乙方之间的商业秘密予以保密。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十一条：第三方违约处理11.1如第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。11.2如第三方违约行为涉及犯罪，甲乙方有权向公安机关报案。第十二条：第三方权益保障12.1甲乙方应保障第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止本合同。12.2甲乙方不得要求第三方履行本合同约定之外的义务。第十三条：第三方异议处理13.1第三方如对本合同有异议，应向甲乙方提出。13.2甲乙方应在收到第三方异议后，及时予以答复。第十四条：第三方法律地位14.1第三方在本合同中的地位，不代表其成为甲乙方之间的合作伙伴或代理人。14.2第三方在本合同中的权利义务，不具有继承性。第十五条：附件15.1第三方资质证明复印件15.2第三方与甲乙方签订的书面协议15.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款相关文件附件4：房产评估报告附件5：过户机构出具的过户证明附件6：中介方出具的居间服务协议附件7：第三方出具的鉴定报告附件8：其他相关文件附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。房产证上的信息应与实际房产情况一致。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：买卖双方身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。身份证明上的信息应与实际身份一致。附件3：贷款相关文件说明：贷款相关文件应包括贷款合同、贷款批准书、贷款协议等。贷款文件的复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件4：房产评估报告附件5：过户机构出具的过户证明说明：过户证明应由过户机构出具，证明应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。过户证明应证明房产过户手续已办理完毕。附件6：中介方出具的居间服务协议说明：居间服务协议应由中介方出具，协议应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。居间服务协议应明确中介方的服务内容、服务费用等。附件7：第三方出具的鉴定报告说明：鉴定报告应由具有资质的第三方出具，报告应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。鉴定报告应对房产的状况、质量等进行鉴定。附件8：其他相关文件说明：其他相关文件包括但不限于购房发票、物业费发票、水电费发票等。这些文件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：示例：卖方未能按照本合同约定，在约定时间内完成房产过户手续，构成违约。卖方应承担因此产生的违约金，违约金为交易价格的5%。2.买方违约行为及责任认定：示例：买方未能按照本合同约定，在约定时间内支付定金、首付款、贷款及尾款，构成违约。买方应承担因此产生的违约金，违约金为应支付金额的3%。3.第三方违约行为及责任认定：示例：第三方未能按照本合同约定，在约定时间内完成评估、过户等手续，构成违约。第三方应承担因此产生的违约金，违约金为评估费用、过户费用的2倍。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于____省____市____区____街道____号的____房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.买方：指具有完全民事行为能力的自然人（或法人），姓名（或名称）：____，身份证号码（或营业执照号码）：____。3.卖方：指具有完全民事