2024年商业房产抵押借款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业房产抵押借款协议本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1商业房产描述1.2抵押借款定义第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途第三条借款期限3.1借款期限3.2还款计划第四条抵押物描述4.1抵押物范围4.2抵押物价值评估第五条利率与费用5.1贷款利率5.2相关费用第六条还款条件与方式6.1还款条件6.2还款方式第七条担保与保险7.1担保人责任7.2保险要求第八条违约责任8.1借款人违约8.2贷款人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2法律途径第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容第十二条双方的权利与义务12.1借款人权利与义务12.2贷款人权利与义务第十三条信息保密13.1保密义务13.2例外情况第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1商业房产描述甲乙双方一致确认，本合同所指的商业房产位于【具体地址】，房产证编号为【房产证编号】，该房产为【房产类型】（如：写字楼、商场、店铺等），建筑面积为【建筑面积】，土地使用权面积为【土地使用权面积】。该房产目前处于【使用状态】（如：租赁、空置等）。1.2抵押借款定义第二条借款金额与用途2.1借款金额甲乙双方一致同意，本合同项下的借款金额为人民币【借款金额】（大写：【借款金额】元整）。2.2借款用途乙方承诺，借款主要用于【借款用途】（如：装修、购买设备、运营资金等），并承诺在借款期间内，按照合同约定的用途合理使用借款资金。第三条借款期限3.1借款期限甲乙双方一致同意，本合同项下的借款期限为【借款期限】个月，自甲方实际支付借款金额之日起计算。3.2还款计划（1）在借款期限内，每月【还款日】向甲方支付利息，利息计算方式为：【利息计算方式】（如：按月计息、按季计息等）；（2）在借款期限届满时，乙方一次性还清剩余本金及一期利息。第四条抵押物描述4.1抵押物范围乙方同意将本合同所述的商业房产作为抵押物，抵押物范围包括但不限于房产及其附属设施、装修、设备等。4.2抵押物价值评估乙方应保证抵押物的价值不低于借款金额。如抵押物的价值低于借款金额，乙方应在甲方要求的时间内补足抵押物价值。抵押物的价值评估报告由甲方委托的具有资质的评估机构出具。第五条利率与费用5.1贷款利率甲乙双方一致同意，本合同项下的贷款利率为【年利率】。5.2相关费用（1）评估费：如抵押物价值评估所需的费用；（2）律师费：如甲方聘请律师处理合同事宜所需的费用；（3）其他费用：如甲方为实现债权所需支付的其他费用。第六条还款条件与方式6.1还款条件（1）按逾期还款金额计算逾期利息；（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还债务；（3）要求乙方支付违约金；（4）向乙方追偿因逾期还款所产生的其他费用。6.2还款方式（1）银行转账：乙方应将还款金额转入甲方指定的银行账户；（2）现金支付：乙方应亲自或委托他人将还款金额交付给甲方指定的收款人。第七条担保与保险7.1担保人责任乙方应为其还款行为提供担保。担保方式包括但不限于：（1）提供具有还款能力的担保人；（2）提供合法有效的担保物。7.2保险要求乙方应在借款期限内，将抵押物办理保险手续，并将甲方作为第一受益人。保险范围包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等可能导致抵押物损失的风险。如乙方未按约定办理保险手续，甲方有权要求乙方立即补办，并有权要求乙方支付因此产生的相关费用。第八条违约责任8.1借款人违约乙方违反本合同的约定，包括但不限于逾期还款、未按约定用途使用借款资金、提供虚假信息等，甲方有权采取本合同第六条第1款规定的措施。8.2贷款人违约甲方违反本合同的约定，包括但不限于未按约定时间提供借款资金、未按约定支付利息、未按约定方式还款等，乙方有权要求甲方承担违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的争议。9.2法律途径如双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）乙方按约定还清全部借款本金及利息；（2）甲乙双方协商一致提前终止本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件本合同的修改应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。11.2补充内容本合同的补充内容应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条双方的权利与义务12.1借款人权利与义务（1）按约定用途使用借款资金；（2）按时还款；（3）保证抵押物的价值不低于借款金额；（4）配合甲方办理相关手续；（5）按约定支付费用。12.2贷款人权利与义务（1）按照约定提供借款资金；（2）按约定支付利息；（3）为乙方保守商业秘密；（4）在乙方逾期还款时采取本合同约定的措施；（5）按约定方式回收借款本金。第十三条信息保密13.1保密义务甲乙双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2例外情况（1）法律要求披露；（2）司法机关或行政机关依法要求披露；（3）其他依法应当披露的情况。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件【附件名称】为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附录文件甲乙双方应按照本合同的约定，提供相关文件，包括但不限于：（1）身份证件；（2）房产证；（3）评估报告；（4）保险单；（5）其他与合同履行相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所述第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介机构提供服务；（2）评估机构进行价值评估；（3）保险公司办理保险手续；（4）司法机关或行政机关依法介入；（5）其他经甲乙双方同意的介入情形。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方介入本合同，应严格按照甲乙双方的约定和本合同的约定履行义务。第三方在本合同履行过程中的行为，应视为其自身行为，与甲乙双方无关。2.2第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有如下权利：（1）按约定获得报酬；（2）要求甲乙双方提供必要的信息；（3）依法维护自身合法权益。2.3第三方义务第三方介入本合同，应履行如下义务：（1）按照约定提供服务；（2）遵守相关法律法规；（3）保密甲乙双方的商业秘密。第三条第三方介入的程序3.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方介入本合同履行过程。如甲乙双方未能就第三方选择达成一致，任何一方均有权提出第三方候选人，并由双方共同决定。3.2第三方委托甲乙双方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。委托协议应为本合同的附件【附件名称】。3.3第三方履约第三方应按照委托协议的约定，履行相关义务。如第三方未能按照约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限制（1）第三方应就其违约行为承担违约责任；（2）第三方应对因其过错导致的损失承担赔偿责任；（3）第三方对本合同项下的债务不承担连带责任。4.2第三方责任限制例外（1）第三方故意造成损失；（2）第三方严重过失造成损失；（3）法律法规另有规定。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系界定第三方介入本合同，不影响甲乙双方之间的权利义务。甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。5.2第三方与甲乙双方的沟通第六条第三方退出6.1第三方退出的条件（1）甲乙双方协商一致解除委托协议；（2）第三方无法履行委托协议约定的义务；（3）法律法规规定第三方应当退出。6.2第三方退出的程序（1）甲乙双方与第三方协商一致；（2）签订退出协议；（3）第三方按照退出协议的约定，办理相关手续。第七条第三方介入的记录保存7.1记录保存甲乙双方应将第三方介入本合同的所有文件、资料和证据保存至少【保存期限】年。7.2记录使用甲乙双方在履行本合同过程中，如有争议，可依据保存的记录进行核实。第八条第三方介入的告知义务8.1告知义务甲乙双方应将第三方介入本合同的情况告知合同履行过程中的相关方。8.2例外情况（1）法律法规规定不需告知；（2）第三方同意不告知。第九条第三方介入的合同变更9.1变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，需要变更第三方介入的事项，应签订变更协议。9.2变更程序变更协议应明确变更的内容、范围、期限等，并由甲乙双方与第三方签订。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方违约（1）要求第三方继续履行义务；（2）要求第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业房产抵押借款协议附件二：商业房产证复印件附件三：借款人身份证复印件附件四：贷款人身份证复印件附件五：抵押物价值评估报告附件六：保险单复印件附件七：委托协议附件八：第三方资质证明文件附件九：第三方收费标准及服务内容附件十：还款计划表说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方逾期还款或未按约定用途使用借款资金；2.乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实；3.乙方未按约定提供担保或担保物；4.甲方未按约定时间提供借款资金或支付利息；5.甲方未按约定方式回收借款本金；6.第三方未按约定提供服务或违反委托协议；7.法律法规规定的其他违约行为。违约责任认定：1.乙方逾期还款或未按约定用途使用借款资金，甲方有权按约定收取逾期利息，并要求乙方支付违约金；2.乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失；3.乙方未按约定提供担保或担保物，甲方有权要求乙方提供补充担保或担保物，或采取其他措施保障甲方权益；4.甲方未按约定时间提供借款资金或支付利息，甲方应向乙方支付违约金，并按约定时间提供借款资金或支付利息；5.甲方未按约定方式回收借款本金，甲方应承担因此给乙方造成的损失；6.第三方未按约定提供服务或违反委托协议，甲方有权要求第三方承担违约责任，并要求甲方支付违约金或赔偿损失；7.法律法规规定的其他违约行为，按照法律法规和本合同约定处理。说明三：法律名词及解释：1.商业房产：指用于商业目的的房产，包括但不限于写字楼、商场、店铺等。2.抵押借款：指借款人以其名下的房产作为抵押，向贷款人申请借款的行为。3.借款期限：指借款人应按约