2024年南京市二手住房交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市二手住房交易合同范本本合同目录一览1.二手住房交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋结构1.1.3房屋面积1.1.4房屋所有权证号1.2交易双方信息1.2.1卖家信息1.2.2买家信息1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.3.3定金1.3.4首付款1.3.5贷款金额1.3.6贷款方式1.4交易时间及程序1.4.1交易时间1.4.2交易程序2.房屋交付及过户2.1房屋交付2.1.1交付时间2.1.2交付条件2.1.3交付物品清单2.2房屋过户2.2.1过户时间2.2.2过户费用2.2.3过户流程3.房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证3.1.1质量问题界定3.1.2质量问题处理3.2维修责任3.2.1维修范围3.2.2维修费用承担4.交易费用及税费4.1交易费用4.1.1交易手续费4.1.2房产中介费4.2税费4.2.1契税4.2.2个人所得税4.2.3土地增值税4.2.4其他税费5.违约责任5.1卖家违约5.1.1违约行为界定5.1.2违约责任承担5.2买家违约5.2.1违约行为界定5.2.2违约责任承担6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1和解6.1.2调解6.1.3仲裁6.1.4诉讼6.2争议解决时效7.合同的变更、解除与终止7.1合同变更7.1.1变更条件7.1.2变更程序7.2合同解除7.2.1解除条件7.2.2解除程序7.3合同终止7.3.1终止条件7.3.2终止程序8.合同的生效、修改与补充8.1合同生效8.1.1生效条件8.1.2生效时间8.2合同修改8.2.1修改条件8.2.2修改程序8.3合同补充8.3.1补充条件8.3.2补充程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任10.不可抗力10.1不可抗力界定10.2不可抗力后果处理11.送达条款11.1送达地址11.2送达方式11.3送达时效12.法律适用及管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.合同附件13.1附件清单13.2附件效力14.其他约定14.1双方共同认可的条款14.2双方保留的权益第一部分：合同如下：1.二手住房交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：南京市区路号1.1.2房屋结构：住宅，钢筋混凝土结构1.1.3房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米1.1.4房屋所有权证号：字第号1.2交易双方信息1.2.1卖家信息卖方（甲方）：姓名：性别：身份证号：联系电话：通讯地址：1.2.2买家信息买方（乙方）：姓名：性别：身份证号：联系电话：通讯地址：1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.991.3.2支付方式：（1）定金：人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：￥300000.00，在签署本合同之日起三个工作日内支付给甲方；（2）首付款：人民币（大写）：陆拾万元整（小写）：￥600000.00，在年月日前支付给甲方；（3）贷款金额：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：￥1000000.00；（4）贷款方式：商业贷款/公积金贷款1.4交易时间及程序1.4.1交易时间：本合同签署后，自乙方申请贷款批准之日起算，预计交易时间不超过个月1.4.2交易程序：（1）乙方应在本合同签署后三个工作日内向银行申请贷款，并将贷款批准结果通知甲方；（2）甲方应在本合同签署后七个工作日内将房屋所有权转移至乙方名下；（3）自房屋所有权转移至乙方名下之日起，乙方应按照本合同约定支付剩余房款及承担相关费用。2.房屋交付及过户2.1房屋交付2.1.1交付时间：自本合同签署后，甲方应按照约定将房屋交付给乙方使用；2.1.2交付条件：（1）房屋所有权已转移至乙方名下；（2）房屋符合本合同约定的质量标准；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；2.1.3交付物品清单：包括但不限于钥匙、门禁卡、水电气卡、房产证、身份证等有关房屋使用的相关物品和文件。2.2房屋过户2.2.1过户时间：自本合同签署后，甲方应按照约定协助乙方办理房屋过户手续；2.2.2过户费用：过户费用按相关部门规定计算，由乙方承担；2.2.3过户流程：（1）乙方应向相关部门提交过户申请；（2）甲方应按照要求提供相关证件和材料；（3）相关部门进行审核，完成过户手续。3.房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证3.1.1质量问题界定：本合同约定的质量问题是指房屋主体结构、重要设备及设施存在安全隐患或者不符合国家相关质量标准的情况；3.1.2质量问题处理：如出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，并有权要求甲方承担修复费用及相关损失。3.2维修责任3.2.1维修范围：本合同约定的维修范围是指房屋主体结构、重要设备及设施；3.2.2维修费用承担：如房屋质量保证期内出现维修范围的问题，由甲方承担维修费用；如房屋质量保证期外出现维修范围的问题，维修费用由乙方承担。4.交易费用及税费4.1交易费用4.1.1交易手续费：按相关部门规定计算，由乙方承担；4.1.2房产中介费：如涉及房产中介服务，中介费用按双方约定计算，由乙方承担；4.2税费4.2.1契税：按国家相关规定计算，由乙方承担；4.2.2个人所得税：按国家相关规定计算，由乙方承担；4.2.38.交易费用及税费4.2.4土地增值税：按国家相关规定计算，由乙方承担；4.2.5其他税费：如交易过程中发生其他税费，由乙方承担；9.违约责任9.1卖家违约9.1.1违约行为界定：甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间、程序、条件完成房屋交付、过户或其他义务的行为；9.1.2违约责任承担：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式按双方约定执行，违约金最高不超过交易价格的10%。9.2买家违约9.2.1违约行为界定：乙方违反本合同的约定，未能按照约定时间、程序、条件支付房款、履行相关义务的行为；9.2.2违约责任承担：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式按双方约定执行，违约金最高不超过交易价格的10%。10.争议解决10.1争议解决方式：如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决时效：自争议发生之日起，乙方应在本合同约定的事由发生之日起内向人民法院提起诉讼。11.合同的变更、解除与终止11.1合同变更11.1.1变更条件：合同订立后，如因特殊情况需要变更合同，须经双方协商一致并书面确认。11.1.2变更程序：变更合同应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。11.2合同解除11.2.1解除条件：合同订立后，如因特殊情况需要解除合同，须经双方协商一致。11.2.2解除程序：解除合同应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。11.3合同终止11.3.1终止条件：合同约定的交易目的已经实现，或者因不可抗力导致合同无法履行；11.3.2终止程序：合同终止应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。12.合同的生效、修改与补充12.1合同生效12.1.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；12.1.2生效时间：本合同自签字盖章之日起日内生效。12.2合同修改12.2.1修改条件：合同生效后，如因特殊情况需要修改合同，须经双方协商一致。12.2.2修改程序：修改合同应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。12.3合同补充12.3.1补充条件：合同生效后，如因特殊情况需要补充合同，须经双方协商一致。12.3.2补充程序：补充合同应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。13.保密条款13.1保密内容：本合同及合同签订过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息；13.2保密期限：自本合同签字盖章之日起至合同终止或履行完毕之日止；13.3泄密责任：如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式按双方约定执行。14.不可抗力14.1不可抗力界定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；14.2不可抗力后果处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，可根据实际情况部分或全部免除违约责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、过户机关、维修服务提供商等；15.2第三方责任：第三方在本合同交易过程中应依法合规提供服务，并对其提供的服务承担责任；15.3第三方权益：第三方根据本合同约定，有权依法获得相应的服务费用，且甲方和乙方应按时支付；16.中介方介入16.1中介方概念：中介方是指依法设立并取得营业执照的中介服务机构，负责协助甲方和乙方完成本合同的交易；16.2中介方责任：中介方应诚实守信，依法提供服务，保证信息的真实性和准确性，并对其提供的服务承担责任；16.3中介方权益：中介方根据本合同约定，有权依法获得中介费用，且甲方和乙方应按时支付；16.4中介方义务：中介方应协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，提供必要的咨询和协助，并保密双方的信息；17.贷款银行介入17.1贷款银行概念：贷款银行是指为甲方和乙方提供贷款服务的金融机构；17.2贷款银行责任：贷款银行应依法合规提供贷款服务，并对其提供的服务承担责任；17.3贷款银行权益：贷款银行根据本合同约定，有权依法获得贷款利息和其他相关费用，且甲方和乙方应按时支付；17.4贷款银行义务：贷款银行应按约定时间审批贷款，并提供贷款资金，同时对贷款资金的使用进行监管；18.过户机关介入18.1过户机关概念：过户机关是指负责房屋所有权转移登记的政府部门；18.2过户机关责任：过户机关应依法合规办理房屋所有权转移登记，并对其提供的服务承担责任；18.3过户机关权益：过户机关根据本合同约定，有权依法收取过户费用，且甲方和乙方应按时支付；18.4过户机关义务：过户机关应按约定时间完成房屋所有权转移登记，并提供相关证明文件；19.维修服务提供商介入19.1维修服务提供商概念：维修服务提供商是指负责房屋维修服务的机构或个人；19.2维修服务提供商责任：维修服务提供商应按照约定提供维修服务，并对其提供的服务承担责任；19.3维修服务提供商权益：维修服务提供商根据本合同约定，有权依法获得维修费用，且甲方和乙方应按时支付；19.4维修服务提供商义务：维修服务提供商应按照约定时间完成维修，并提供维修质量保证；20.第三方责任限额20.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其违约行为所承担的责任限定；20.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同约定的服务内容、性质、金额等因素进行确定；20.3第三方责任限额的表述：在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等；20.4第三方责任限额的调整：合同履行过程中，如第三方责任限额需要调整，须经甲方和乙方协商一致，并书面确认。21.第三方介入的额外条款及说明21.1额外条款：根据本合同的履行需要，甲方和乙方可以与第三方签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力；21.2说明：本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机关、维修服务提供商等，各方应按照约定履行义务，并承担相应的责任；21.3第三方与其他各方的划分：第三方在本合同交易过程中，与其他各方具有独立的合同关系，各方之间的权利义务划分，应以合同约定为准；21.4第三方介入的程序：第三方介入本合同交易过程，应遵循合同约定的程序，包括但不限于签订合同、履行义务、承担责任等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，作为本合同附件的有效组成部分，用于证明房屋的所有权归属。2.附件二：房屋结构图说明：本附件为房屋的结构图，详细展示了房屋的布局、房间数量、面积等信息，用于确认房屋的具体状况。3.附件三：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等，用于记录房屋的现状。4.附件四：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于确认双方的身份信息及资格。5.附件五：中介服务合同说明：本附件为中介方与买卖双方签订的服务合同，明确了中介方的服务内容、义务及费用。6.附件六：贷款合同说明：本附件为贷款银行与借款人（甲方）签订的贷款合同，明确了贷款金额、利率、还款方式等信息。7.附件七：过户申请文件说明：本附件为房屋过户所需的申请文件，包括过户申请表、身份证明、房屋所有权证等。8.附件八：维修服务协议说明：本附件为维修服务提供商与甲方签订的维修服务