房屋出租管理委托合同的常见问题解答

合同编号：__________房屋出租管理委托合同甲方（出租方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（受托方）：__________身份证号：__________地址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋委托给乙方进行出租管理的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意将其位于__________（地址）的房屋（房产证编号：__________）委托给乙方进行出租管理。1.2房屋结构及面积：_______间，总面积_______平方米。1.3甲方保证其对上述房屋享有合法的出租权利，不存在任何法律法规规定的不得出租的情形。第二条委托事项及要求2.1乙方作为甲方的代理人，负责将上述房屋出租给第三方，并负责房屋的日常管理工作。2.2乙方应在_______日内完成出租事宜，并将出租情况告知甲方。2.3乙方应确保房屋出租过程中的安全、消防、卫生等事项符合国家相关法律法规的规定。2.4乙方应按甲方的要求，定期向甲方报告房屋出租及管理情况。第三条出租条件及租金3.1房屋的租金为每月_______元，租金支付方式为每季度支付一次。3.2乙方应在每季度第一个月内，将上一个季度的租金支付给甲方。3.3租金的调整及其他费用，按双方签订的租赁合同执行。第四条合同的变更和解除4.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。4.2在合同有效期内，甲乙双方均有权提前解除合同，但应提前_______日通知对方。4.3合同解除后，乙方应在_______日内将房屋及附属设施交还给甲方。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定提供房屋或提供不符合约定的房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定完成出租事宜或未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：__________日期：__________乙方（盖章或签字）：__________日期：__________注意事项：1.甲方应确保其对委托的房屋享有合法的出租权利，且房屋不存在法律法规规定的不得出租的情形。2.乙方作为甲方的代理人，应按照甲方的要求，负责将房屋出租给第三方，并管理房屋的日常事务。3.租金的具体数额、支付方式、调整及其他费用，应由双方签订的租赁合同具体规定。4.任何合同的变更或解除，必须经过双方的协商一致，并以书面形式确认。5.如一方违约，应承担相应的违约责任。6.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可以向法院提起诉讼。解决办法：1.当甲方未按约定提供房屋或提供不符合约定的房屋时，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.当乙方未按约定完成出租事宜或未按约定支付租金时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.任何合同的变更或解除，都必须经过双方的协商一致，并以书面形式确认。任何一方单方面提出变更或解除合同的行为都是无效的。4.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.出租方：指依法对其拥有的房屋享有出租权利的人。4.受托方：指接受出租方委托，负责房屋出租管理事务的人。5.违约金：指当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。6.违约责任：指当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为海外房东，无法亲自管理房屋：补充条款：甲方应提供有效的联系方式，并授权乙方代为处理与房屋出租相关的所有事宜。2.乙方为房产中介公司：补充条款：乙方应提供公司资质证明，并明确中介费用为多少，以及支付方式。3.房屋出租期间发生损坏：补充条款：明确房屋交付时和收回时的损坏责任归属，以及维修费用由谁承担。4.房屋出租期间发生租赁纠纷：补充条款：双方同意由乙方协调解决租赁纠纷，如协调不成，双方可协商选择合适的第三方调解或仲裁。5.房屋出租期间租金支付方式变更：补充条款：如甲方要求变更租金支付方式，应提前通知乙方，并经乙方同意。6.房屋出租期间，政府征收拆迁：补充条款：如遇政府