房产租赁合同内容剖析

合同编号：__________房产租赁合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条房产信息1.1甲方出租的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2乙方承租甲方上述房产，用于_______（用途）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每期租金到期日前_______日内，将租金支付至甲方指定的账户。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房产使用及维修5.1乙方须合理使用甲方提供的房产及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，确保安全。5.2在租赁期间，因正常使用造成的设施损坏，乙方应及时通知甲方，并承担维修费用。因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。5.3租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常使用，如甲方需要对房产进行维修、保养，应提前通知乙方，并与乙方协商确定维修、保养时间。第六条合同的变更和解除6.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议。6.2乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。6.3甲方提前解除合同的，应提前一个月通知乙方，并支付一个月租金作为违约金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按约定提供房产或设施的，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担违约责任。7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保出租的房产符合法律法规及合同约定，具备租赁条件。（2）乙方应合理使用甲方提供的房产及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，确保安全。（3）租金、押金、租赁期限等核心条款需双方充分沟通，明确约定，避免日后发生纠纷。（4）双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。（5）合同签订前，双方可征求法律人士意见，确保合同合法有效。2.解决办法：（1）如发生纠纷，应友好协商解决，充分沟通，以达到双方满意的结果。（2）如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.出租方（甲方）：指依法拥有房产所有权，并将房产出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租方（乙方）：指租赁甲方房产的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指双方约定租赁合同的有效期限，自合同签订之日起至合同终止日止的时间段。4.租金：指乙方为使用甲方房产，按照约定的金额和方式支付给甲方的费用。5.押金：指乙方为保证履行合同约定，向甲方支付的一定金额的钱款，租赁期满后，如乙方无违约行为，押金予以退还。6.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金，用以弥补对方因此所遭受的损失。7.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为个体经营者，需在租赁房产中开设店面。补充条款：鉴于乙方需要开设店面，甲方同意在合同有效期内，允许乙方在房产内进行装修，设立货架、展示柜等经营设施。装修期间，乙方应确保装修安全，不影响其他租户及周围环境。装修完毕后，乙方应将店面恢复至合同约定状态。2.场合：租赁期间，房产所有权发生转移。补充条款：如甲方在租赁期间将房产所有权转让给第三方，甲方应提前一个月通知乙方，并书面确认本合同继续有效。新的房产所有权人应继续履行本合同约定的出租方义务。3.场合：租赁期间，乙方需进行经营活动，可能产生噪音、污染等问题。补充条款：乙方应在租赁房产从事经营活动时，采取有效措施，防止噪音、污染等对周边环境和居民的影响。如因此给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.场合：租赁期间，房产所在地区政策发生变化，影响租赁合同履行。补充条款：如因政府政策、法律法规等变化，导致本合同无法继续履行，双方应友好协商，根据实际情况