房屋买卖合同撰写指南

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方房屋所有权转移的法律瑕疵。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款项支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付购房款项后，甲方应按照合同约定的时间、方式将房屋过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款项的_______%。4.2乙方未按约定时间支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款项的_______%。4.3甲乙双方如有其他违约行为，应按照相关法律法规和本合同约定承担违约责任。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.甲方应确保出售的房屋权属清晰，无任何法律瑕疵，如存在租赁关系、权属纠纷等，应提前告知乙方并予以解决。2.乙方应在约定的时间内支付购房款项，否则将承担违约责任。3.双方应按照约定时间、方式办理房屋交付和过户手续，确保交易顺利进行。4.合同中涉及的违约金、过户费用等金额，双方应提前明确约定，以免产生纠纷。5.合同签订后，甲乙双方应严格遵守合同约定，履行各自的权益和义务。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。3.在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据，以便法院作出公正判决。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面的规定。3.房屋所有权：是指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：是指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。5.过户：是指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。6.违约金：是指当一方未履行合同约定的义务时，应向另一方支付的金钱赔偿。7.诉讼：是指当事人依法向法院提起的，请求法院对特定民事权益争议进行审理和判决的活动。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方出国定居，需要尽快完成交易。补充条款：双方协商确定一个更短的交付和过户期限，以满足卖方的时间要求。2.情景：买方为首次购房，对过户流程不熟悉。补充条款：甲方应提供必要的协助和指导，帮助乙方了解和完成过户手续。3.情景：房屋存在抵押贷款，需先解除抵押。补充条款：甲方应在合同签订前解除房屋的抵押贷款，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。4.情景：房屋内有租客，需提前通知租客搬出。补充条款：甲方应负责通知租客并在合同签订后一定期限内确保租客搬出，以免影响乙方入住。5.情景：房屋过户过程中出现额外费用。补充条款：如过户过程中产生额外费用，如税费、手续费等，由乙方承担。双方可在合同中明确费用的承担比例。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使