南京市果园租赁合同

南京市果园租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________乙方（承租方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________鉴于甲方拥有位于南京市果园的果树种植权，且乙方有意租赁该果园进行经营活动，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，就果园租赁事宜达成如下协议：一、果园基本情况1.果园位于南京市__________区（县），占地面积约__________平方米。2.果园内现有果树__________棵，其中成熟果树__________棵，幼年果树__________棵。3.果园土地性质为__________，土地使用权归甲方所有。二、租赁期限1.本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续租申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商确定。三、租金及支付方式1.租金为每亩地人民币__________元，总计人民币__________元（大写：__________元整）。2.乙方应在每年__________月__________日前向甲方支付当年租金。3.租金支付方式为__________（现金、转账等）。四、经营权与管理1.乙方拥有果园的经营权，负责果园的日常经营管理。2.乙方应按照甲方提供的种植技术规范进行经营，确保果园的生产效益。3.乙方不得擅自改变果园的土地用途，不得在果园内进行违法建设。4.乙方应负责果园内的安全生产，确保人身和财产安全。五、维修与保养1.甲方应保证果园内的基础设施完好，如道路、水利等。2.乙方应定期对果园内的果树进行修剪、施肥、病虫害防治等保养工作。3.果园内的果树如出现病虫害或其他问题，乙方应及时采取措施予以处理，并向甲方报告。六、合同的变更与解除1.在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，需签订书面协议，经双方签字盖章确认后生效。2.如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.如因政策调整、土地征收等原因导致果园不能继续租赁，双方可协商解除本合同。七、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.乙方如未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的__________%。3.乙方如未按照约定经营果园，导致果园生产效益下降，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为果园当年度预计损失的__________%。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.果园所有权证明文件2.果园现状照片或视频资料3.果树种植技术规范文档4.果园基础设施维修与保养记录5.租金支付凭证6.合同变更与解除协议7.违约金计算公式说明8.果园生产效益评估报告二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定支付租金2.乙方未按照约定经营果园，导致生产效益下降3.乙方擅自改变果园土地用途或进行违法建设4.乙方未按照约定维护果园基础设施5.甲方未保证果园基础设施完好6.甲方未按照约定提供种植技术支持三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有果园所有权并有权出租的一方。2.承租方：指租赁果园并有权进行经营活动的一方。3.租赁期限：指合同规定的乙方租赁果园的时间期限。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用。5.违约金：指一方违约时向守约方支付的赔偿金。6.果园经营权：指乙方在租赁期间对果园进行经营管理的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如乙方逾期支付租金，甲方可以先提醒乙方，若乙方仍不支付，可依法解除合同并要求乙方支付违约金。2.果园经营问题：如乙方经营不善，甲方有权要求乙方改进，如乙方仍不采取措施，甲方有权解除合同。3.果园基础设施维修问题：如果园基础设施出现故障，甲方应在合理时间内进行维修，如甲方不维修，乙方可以自行维修并要求甲方承担费用。4.合同变更与解除问题：如甲方乙双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，明确变更或解除事项。五、所有应用场景：1.果园所有者出租果园给