宅基地使用权转让合同

宅基地使用权转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：乙方（受让方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其宅基地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条宅基地使用权转让1.1甲方同意将其位于____省____市____县（区）____街道（镇）____村____号的宅基地使用权转让给乙方。宅基地使用权证编号为____字第____号。1.2乙方同意受让甲方的宅基地使用权，并承诺按照本合同的约定合理利用该宅基地。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定宅基地使用权的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将宅基地使用权证原件交付给乙方。3.2乙方应自取得宅基地使用权证之日起，按照相关法律法规的规定，办理过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该宅基地享有合法的使用权，并保证该宅基地不存在任何权利争议和债务纠纷。4.2乙方应合理利用该宅基地，不得擅自改变宅基地的用途，不得违反相关法律法规。4.3甲乙双方应遵守国家有关宅基地管理的规定，按照相关法律法规的要求使用和保护宅基地。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方违反本合同第四条的约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.宅基地使用权证原件2.转让款项支付凭证3.过户手续相关文件4.争议解决所需的法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供合法的宅基地使用权证，或该宅基地使用权存在权利争议和债务纠纷。2.甲方未按照合同约定时间交付宅基地使用权证。3.乙方未按照合同约定时间支付转让款。4.乙方未按照合同约定合理利用宅基地，或擅自改变宅基地的用途。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体组织成员依法取得的，用于建设住宅的土地使用权。2.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。3.物权法：指《中华人民共和国物权法》，是调整物权关系的基本法律。4.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权证丢失或损坏：及时向相关部门申请补发或更换。2.过户手续复杂：提前了解当地过户手续流程，必要时聘请专业律师或代理人协助办理。3.支付款项遇到问题：保留好转账记录和支付凭证，以便出现问题时能及时提供证据。4.争议解决：按照合同约定选择合适的争议解决方式，如协商不成，可及时提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村集体组织成员因特殊情况需转让宅基地使用权。2.城市居民依法购买农村宅基地使用权。3.企业