深圳二手房买卖合同攻略

深圳二手房买卖合同攻略合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于深圳市_______区_______街道_______号的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于深圳市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2甲方保证上述房屋为_______（是/否）共有财产，如为共有财产，需提供共有人的同意出售证明。1.3甲方应保证上述房屋在交易过程中依法可以转让，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的瑕疵。二、买卖价格及支付方式2.1双方同意上述房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：_______（一次付清/分期付款/贷款支付）。2.3乙方分期付款的期限为_______个月，自签署本合同之日起计算。2.4乙方贷款支付的，需向银行申请住房贷款，贷款额度、期限、利率等事项按银行相关政策执行。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如存在问题，甲方应负责整改。四、权利义务4.1甲方应保证上述房屋的权利清晰、无争议，如因房屋权属问题导致纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照约定支付房价款，如乙方逾期支付，应按照逾期金额的_______%支付违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更、解除本合同。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日附件：房屋所有权证、土地使用权证、共有人同意出售证明等相关文件。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.共有人同意出售证明4.房屋现状照片或视频5.房屋维修记录6.物业管理相关文件7.房屋交易税费计算说明8.贷款审批文件（如适用）9.房屋过户申请表10.其他双方约定需提供的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，导致合同无法按时履行。2.甲方未按约定时间交付房屋，影响乙方正常使用。3.甲方未如实告知房屋存在瑕疵，导致乙方损失。4.乙方未按约定时间支付房价款，构成逾期付款。5.乙方未按约定履行合同义务，如擅自变更或解除合同。6.双方在履行合同过程中，发生其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易经历的房产。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。5.权属纠纷：因房屋所有权、使用权等权益的归属发生的争议。6.违约金：一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。7.合同签订地：本合同签署的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续办理缓慢：提前了解并准备相关材料，必要时聘请专业律师或经纪人协助办理。2.房屋交付时存在瑕疵：详细记录房屋现状，双方共同验收，如发现问题，要求甲方整改或扣除相应违约金。3.乙方逾期付款：发送催款函，协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。4.房屋交易税费计算错误：仔细核对税费计算，如有疑问，咨询专业税务顾问。5.贷款审批不通过：提前了解银行贷款政策，准备充分资料，确保贷款申请顺利通过。6.合同履行过程中发生纠纷：及时沟通，积极协商解决，如协商不成，保留依法追究对方法律责任的权利。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的二手房