2024年二手房购房合同（含维修基金）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房购房合同（含维修基金）本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋所有权人1.3房屋产权性质1.4房屋建筑结构1.5房屋面积第二条购房者基本信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式2.4购房者户籍所在地第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5剩余房款支付时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担方第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修基金金额及使用方式5.3维修基金缴纳时间5.4维修基金退还条件及方式第六条物业管理及费用6.1物业管理公司名称6.2物业管理费用6.3物业费支付时间6.4物业费退还条件及方式第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八条违约责任8.1购房者违约责任8.2卖家违约责任8.3违约金计算方式第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2仲裁委员会名称9.3仲裁费用承担方第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条双方声明及承诺11.1购房者声明11.2卖家声明11.3双方承诺第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2购房者身份证复印件12.3贷款合同复印件12.4其他重要文件第十三条其他约定13.1房屋交易过程中产生的税费13.2房屋交易过程中产生的其他费用13.3双方约定的其他事项第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3双方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：北京市海淀区X路X号，具体门牌号。1.2房屋所有权人：，身份证号1.3房屋产权性质：住宅用地，房产证号：京房权证X字第号。1.4房屋建筑结构：钢筋混凝土结构，建筑面积：X平方米，使用面积：X平方米。1.5房屋面积：按照房产证记载的面积为准，建筑面积为X平方米。第二条购房者基本信息2.1购房者姓名：。2.2购房者身份证号2.4购房者户籍所在地：北京市朝阳区X路X号。第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房屋价款、家具家电价款及装修费用等。3.2定金金额及支付时间：购房者在签订合同之日起三个工作日内支付定金人民币万元整，作为购房的预付款。3.3首付款金额及支付时间：购房者应于年月日前支付首付款人民币万元整。3.4贷款金额及支付时间：购房者通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币万元整，贷款期限为年，贷款利率按银行同期贷款利率执行。3.5剩余房款支付时间：购房者应于年月日前支付剩余房款人民币万元整。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：自房产证过户至购房者名下之日起个工作日内，卖方将房屋交付给买方。4.2房屋交付条件：房屋及附属设施完好，家具家电等物品齐全，且符合合同约定的交付标准。4.3过户时间：购房者应于年月日前办理房产过户手续，将房屋所有权过户至购房者名下。4.4过户费用承担方：过户所产生的税费按法律法规规定由双方承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。5.2维修基金金额及使用方式：购房者应向物业管理公司缴纳维修基金人民币万元整，用于物业维修、更新、改造等费用。5.3维修基金缴纳时间：购房者应于入住之日起一个月内缴纳维修基金。5.4维修基金退还条件及方式：购房者提前解除合同的，维修基金按相关规定予以退还；否则，维修基金归购房者所有。第六条物业管理及费用6.1物业管理公司名称：物业管理有限责任公司。6.2物业管理费用：物业管理费为每月人民币元/平方米，按购房者实际入住面积计算。6.3物业费支付时间：购房者应于每月日前支付物业管理费。6.4物业费退还条件及方式：购房者提前解除合同的，物业费按剩余合同期限的月数计算退还；否则，物业费不予退还。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，经双方协商一致，可签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。7.2合同解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，一方有权解除合同。7.3合同变更或解除的程序：合同变更或解除应书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。第八条违约责任8.1购房者违约责任：购房者未按约定时间支付房款、定金、首付款或贷款的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额的千分之五乘以逾期天数。8.2卖家违约责任：卖家未按约定时间交付房屋或过户的，应支付违约金，违约金计算方式为：房价的千分之五乘以逾期天数。8.3违约金计算方式：违约金的计算以人民币为单位，精确到元。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。9.2仲裁委员会名称：仲裁委员会。9.3仲裁费用承担方：仲裁费用按照仲裁委员会的规定分担。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同约定的房屋交付、过户等义务履行完毕，本合同终止。10.3合同续约条件：合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行义务。第十一条双方声明及承诺11.1购房者声明：本人已充分了解该房屋及本合同的所有内容，自愿购买该房屋，并按约定履行合同义务。11.2卖家声明：本人保证该房屋及附属设施的质量，按照约定交付房屋及办理过户手续。11.3双方承诺：双方遵守法律法规，诚实守信，公平交易，共同维护房地产市场的健康发展。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：附房产证复印件一份，作为本合同附件。12.2购房者身份证复印件：附购房者身份证复印件一份，作为本合同附件。12.3贷款合同复印件：附贷款合同复印件一份，作为本合同附件。12.4其他重要文件：如有其他重要文件，也应附在本合同附件中。第十三条其他约定13.1房屋交易过程中产生的税费：包括契税、个人所得税等，按照法律法规规定由双方承担。13.2房屋交易过程中产生的其他费用：包括物业费、水电费等，按照实际发生由双方承担。13.3双方约定的其他事项：如双方有其他约定，应书面添加至本合同附件中。第十四条合同的签署14.1合同签署日期：本合同于年月日签署。14.2合同签署地点：北京市X路X号。14.3双方签字（盖章）：出卖人（卖方）签字（盖章）：________，买受人（买方）签字（盖章）：________。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本房屋交易过程的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、物业管理公司等。15.2第三方责任：第三方介入本合同项下的房屋交易过程，应严格遵守相关法律法规及行业规范，并对其提供的服务承担相应的法律责任。15.3第三方权益：第三方根据本合同约定提供服务，有权收取相应的服务费用，甲乙方应按约定支付。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构：本合同所涉及的中介机构是指协助甲乙方进行房屋交易的房地产经纪公司。中介机构应保证其提供信息的真实性、准确性，并对其发布的广告、宣传材料负责。16.2评估机构：评估机构应根据相关法律法规及行业规范，对房屋价值进行客观、公正的评估，并对其评估结果承担法律责任。16.3担保机构：如甲乙方选择担保机构提供担保服务，担保机构应按照约定履行担保职责，并对其担保行为承担法律责任。16.4贷款机构：贷款机构应按照相关法律法规及贷款政策，为甲乙方提供贷款服务，并对其贷款行为承担法律责任。16.5物业管理公司：物业管理公司应按照合同约定，提供物业管理服务，并对其服务质量承担法律责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方应根据其提供的服务类型，按照相关法律法规及行业规范确定其责任限额。17.2第三方责任限额的告知：第三方应在提供服务前，向甲乙方明确告知其责任限额，并在相关协议中予以明确。17.3第三方责任限额的承担：第三方在其责任限额内，对甲乙方承担责任。超出责任限额的部分，由甲乙方自行承担。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方作为服务提供者，与甲乙方之间构成服务合同关系。第三方应按照合同约定，向甲乙方提供服务，并对其服务质量承担法律责任。18.2第三方与出卖人：如第三方为出卖人的代理人或经纪人员，则与出卖人构成委托代理关系。代理人或经纪人员应按照委托人的指示，履行合同义务。18.3第三方与买受人：如第三方为买受人的代理人或经纪人员，则与买受人构成委托代理关系。代理人或经纪人员应按照买受人的指示，履行合同义务。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入引起的争议：如第三方介入引起争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可提交至仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。19.2第三方承担责任：第三方作为争议主体，应按照相关法律法规及合同约定，对其介入行为承担相应的法律责任。第二十条第三方介入后的合同变更20.1合同变更条件：如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。20.2合同变更程序：合同变更协议应经甲乙方签字（或盖章）后生效，并作为本合同的附件。第二十一条第三方介入后的合同终止和续约21.1合同终止条件：本合同约定的房屋交付、过户等义务履行完毕，本合同终止。21.2合同续约条件：合同终止后，如甲乙方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行义务。第二十二条第三方介入后的双方声明及承诺22.1甲乙方声明：甲乙方已充分了解第三方介入的情况，并同意第三方按约定提供服务。22.2第三方声明：第三方保证按法律法规及行业规范提供服务，并按照约定履行合同义务。第二十三条第三方介入后的附件23.1第三方服务协议：附第三方与甲乙方签订的服务协议复印件，作为本合同附件。23.2其他重要文件：如有其他重要文件，也应附在本合同附件中。第二十四条第三方介入后的合同签署24.1合同签署日期：本合同于年月日签署。24.2合同签署地点：北京市X路X号。24.3双方签字（盖章）：甲乙方签字（盖章）：________，第三方签字（盖章）：________。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房产证编号、产权人姓名、房屋地址等信息。附件说明：作为本合同附件，证明房屋权属情况。附件2：购房者身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的购房者身份证复印件，须包含身份证号码、姓名、照片等信息。附件说明：作为本合同附件，证明购房者的身份信息。附件3：贷款合同复印件附件内容要求：清晰、完整的贷款合同复印件，须包含贷款金额、还款期限、利率等信息。附件说明：作为本合同附件，证明购房者贷款情况。附件4：房屋买卖合同复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋买卖合同复印件，须包含合同双方名称、房屋地址、成交价格等信息。附件说明：作为本合同附件，证明房屋买卖双方的权利义务。附件5：中介服务合同复印件附件内容要求：清晰、完整的中介服务合同复印件，须包含中介机构名称、服务费用、服务内容等信息。附件说明：作为本合同附件，证明中介机构的服务情况。附件6：评估报告复印件附件内容要求：清晰、完整的评估报告复印件，须包含评估机构名称、评估价值、评估日期等信息。附件说明：作为本合同附件，证明房屋评估价值。附件7：物业服务合同复印件附件内容要求：清晰、完整的物业服务合同复印件，须包含物业管理公司名称、物业费标准、服务期限等信息。附件说明：作为本合同附件，证明物业服务情况。附件8：担保合同复印件附件内容要求：清晰、完整的担保合同复印件，须包含担保机构名称、担保金额、担保期限等信息。附件说明：作为本合同附件，证明担保情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按约定时间支付房款、定金、首付款或贷款。2.卖家未按约定时间交付房屋或过户。3.中介机构提供虚假信息或未按约定履行服务义务。4.评估机构提供不实评估报告。5.担保机构未按约定履行担保义务。6.贷款机构未按约定提供贷款服务。7.物业管理公司未按约定提供物业管理服务。违约责任认定：1.违约金计算：逾期金额的千分之五乘以逾期天数。2.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金。3.合同解除：违约方支付违约金后，合同可继续履行；如拒绝支付，守约方有权解除合同。4.损失赔偿：违约方应赔偿因违约导致的直接损失。示例说明：如购房者未