2024年修订版房产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版房产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4成交价1.5房产证第二条合同标的2.1房产的描述2.2房产的面积2.3房产的现状第三条成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条权利和义务5.1出卖人的权利和义务5.2买受人的权利和义务第六条违约责任6.1出卖人的违约责任6.2买受人的违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点7.3仲裁费用第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条通知9.1通知的方式9.2通知的时间第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1附加条款的内容第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份数第十三条法律适用13.1合同适用的法律第十四条其他约定14.1其他约定的内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4成交价成交价是指甲乙双方在本合同中约定的乙方购买标的房产的价格，成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.5房产证房产证是指标的房产的权属证明，乙方应确保甲方在过户过程中提供合法有效的房产证，以便顺利完成过户手续。第二条合同标的2.1房产的描述标的房产具体描述如下：_______（房产的详细描述，包括面积、户型、楼层等）。2.2房产的面积标的房产的建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有建筑面积为_______平方米。2.3房产的现状标的房产现状为_______（房产的使用情况，如空置、出租等）。乙方应充分了解并接受标的房产的现状。第三条成交价格及支付方式3.1成交价格成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付成交价。3.2支付方式乙方向甲方支付成交价的方式为：_______（支付方式，如银行转账、现金支付等）。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起_______日内，将成交价支付给甲方。第四条房产过户及交付4.1过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同前往房产交易中心办理过户手续。4.2交付时间标的房产的交付时间为过户完成后_______日内，甲方应将标的房产交付给乙方。4.3交付条件标的房产的交付条件为：_______（交付条件，如清偿贷款、解除抵押等）。第五条权利和义务5.1出卖人的权利和义务甲方应保证对标的房产享有合法的所有权和处置权，如因甲方原因导致过户失败，甲方应退还乙方已支付的成交价，并承担相应的赔偿责任。5.2买受人的权利和义务乙方应按照本合同约定的价格和支付方式购买标的房产，并按照约定的时间完成支付。如乙方逾期支付成交价，乙方应支付逾期付款的违约金，违约金为本合同约定的成交价的_______%。第六条违约责任6.1出卖人的违约责任甲方如违反本合同的约定，导致过户失败或房产交付迟延，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的成交价的_______%。6.2买受人的违约责任乙方如违反本合同的约定，导致过户失败或房产交付迟延，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的成交价的_______%。第七条争议解决7.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁地点如甲乙双方约定仲裁解决争议，仲裁地点为_______（仲裁地点）。7.3仲裁费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第八条合同的变更和解除8.1合同变更本合同履行期间，甲乙双方同意按照平等、自愿的原则变更本合同的，应当签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。8.2合同解除本合同履行期间，任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力或者其他法律规定的原因导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。解除合同的，应当签订书面解除协议，经双方签字或者盖章后生效。第九条通知9.1通知的方式甲乙双方应当采用书面形式或者其他双方认可的方式，相互通知与本合同有关的事宜。9.2通知的时间甲乙双方应当在本合同约定的时间内，及时通知对方与本合同有关的事宜。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同生效时间本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。第十一条附加条款11.1附加条款的内容甲乙双方可以在本合同的基础上，签订附加条款，对合同的某些方面进行补充或者细化。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，房产交易中心备案壹份，具有同等法律效力。第十三条法律适用13.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他约定14.1其他约定的内容甲乙双方对本合同的理解和履行，除本合同和附加条款规定的内容外，其他未尽事宜，可由甲乙双方另行协商确定，并以书面形式补充本合同。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，甲乙双方在遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，特就第三方介入本合同的相关事宜进行如下修正：第一条第三方定义及范围1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）提供房产买卖咨询、推荐、代理服务的房地产中介机构和个人；（2）进行房产价值评估的专业评估机构和个人；（3）协助办理房产过户手续的政府部门和工作人员；（4）提供贷款服务的银行和其他金融机构；（5）其他参与房产买卖、过户过程的无关方。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙双方应共同选择与本合同相关的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方职责第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其在房产买卖过程中的职责，包括但不限于提供专业服务、办理相关手续等。2.3第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照市场行情和第三方报价共同承担。具体费用应在选择第三方时予以明确。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应在其职责范围内，依法履行义务，确保本合同的顺利履行。如因第三方原因导致合同履行困难或发生争议，第三方应承担相应的责任。3.2第三方责任限额甲乙双方明确，第三方在履行其职责过程中，如因故意或过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为本合同约定的成交价的_______%。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为独立的服务提供关系。第三方不构成甲乙双方合同关系的当事人，甲乙双方就合同履行过程中与第三方的纠纷，不影响甲乙双方间合同的履行。4.2第三方独立承担责任第三方在履行其职责过程中产生的法律责任，由第三方独立承担。甲乙双方不承担第三方因履行其职责产生的任何法律后果。第五条第三方介入的变更5.1第三方变更本合同履行过程中，甲乙双方如需变更第三方，应书面同意，并办理相应的变更手续。5.2第三方变更通知甲乙双方应在变更第三方后及时通知对方，并确保第三方知晓其变更情况。第六条第三方资料及文件6.1第三方资料甲乙双方应妥善保管与第三方提供的资料、文件等相关证据，以备不时之需。6.2第三方文件真实性甲乙双方均有义务核实第三方提供的资料、文件的真实性、合法性，并据此采取相应行动。第七条第三方的不当行为7.1第三方不当行为如第三方在履行其职责过程中存在不当行为，甲乙双方均有权要求第三方改正或解除与第三方的合作关系。7.2第三方不当行为的后果如第三方的不当行为导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第八条合同的履行与第三方8.1合同履行与第三方甲乙双方应按照本合同约定和第三方提供的服务，共同完成本合同的履行。8.2第三方履行情况甲乙双方应关注第三方履行其职责的情况，并及时提出意见和建议。第九条争议解决与第三方9.1争议解决与第三方本合同履行过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方作为被告如第三方作为争议的一方，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。第十条合同的解除与第三方10.1合同解除与第三方本合同履行过程中，如甲乙双方协商一致解除合同，第三方仍有义务按照本合同约定履行其职责。10.2第三方义务的履行第三方在合同解除后，仍有义务协助甲乙双方办理与本合同相关的后续手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲乙双方身份证复印件附件三：成交确认书附件四：付款凭证附件五：过户申请表附件六：房产中介服务合同附件七：评估报告附件八：贷款合同附件九：过户证明附件十：其他与房产买卖相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。2.甲乙双方身份证复印件：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。3.成交确认书：应详细记录成交价格、付款方式、交付时间等关键信息。4.付款凭证：应包括银行转账记录、现金支付记录等。5.过户申请表：应填写完整，包括甲乙双方及第三方的信息。6.房产中介服务合同：应明确中介服务的范围、费用及支付方式。7.评估报告：应由具有资质的评估机构出具，包括房产的价值评估。8.贷款合同：如涉及贷款，应提供贷款银行的贷款合同及还款计划。9.过户证明：应为政府相关部门出具的过户证明文件。10.其他与房产买卖相关的文件和资料：包括房产交易过程中的其他重要文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、金额支付成交价；2.乙方未按照约定时间、金额支付成交价；3.甲方未按照约定时间办理过户手续；4.乙方未按照约定时间办理过户手续；5.第三方未按照约定提供服务或提供服务不符合约定标准；6.甲方、乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实；7.甲方、乙方擅自解除或变更合同；8.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的成交价的_______%。2.损害赔偿：如违约方的行为导致守约方损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约方严重违反本合同，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.中介费用：如因违约方的原因导致合同解除，违约方应承担中介费用。示例说明：假设甲方未按照约定时间支付成交价，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的成交价的5%。如果甲方未支付违约金，乙方可以依法向人民法院提起诉讼，要求甲方支付违约金及损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房产：指具有独立产权的房屋及其附属设施和土地使用权。2.成交价：指甲乙双方在本合同中约定的乙方购买标的房产的价格。3.过户