2024年二手公寓买卖合同（济南）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手公寓买卖合同（济南）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手公寓定义第二条：公寓基本信息2.1公寓位置及地址2.2公寓面积及户型2.3公寓所有权及使用年限第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证及交接第四条：房产过户及手续费用4.1过户手续办理4.2过户费用承担4.3过户时间及期限第五条：房屋交付及验收5.1交付时间及方式5.2房屋现状及质量5.3验收不合格的处理第六条：房屋维修及保养6.1保修范围及期限6.2维修责任及费用6.3保养责任及费用第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八条：违约责任及赔偿8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约赔偿金额及方式第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2诉讼及管辖法院第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3物业管理费第十二条：双方声明及承诺12.1卖方声明及承诺12.2买方声明及承诺第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3公寓相关照片及资料第十四条：合同签署日期及地点14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手公寓定义二手公寓是指已经发生过一次或多次交易的公寓，本合同所指二手公寓是指位于济南市区路号公寓室的公寓。第二条：公寓基本信息2.1公寓位置及地址该房屋位于济南市区路号公寓室，具体位置及地址按照房屋所有权证和土地使用权证载明的信息为准。2.2公寓面积及户型该房屋建筑面积为平方米，户型为室厅卫，具体面积及户型按照房屋所有权证和土地使用权证载明的信息为准。2.3公寓所有权及使用年限甲方对该房屋拥有完全所有权，并有权进行买卖交易。该房屋的使用年限为年，自房屋所有权证发证之日起计算。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格该房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整），包括但不限于房屋买卖价款、交易手续费、税费等。3.2支付方式及期限乙方同意按照本合同约定的付款方式和付款期限，向甲方支付交易价格。付款方式为：现金/转账//支付等。付款期限为自本合同签订之日起日内。3.3支付凭证及交接甲方在收到乙方支付的交易价格后，应当向乙方出具合法有效的支付凭证。双方在付款期限内完成房屋交接手续，并办理相关产权过户手续。第四条：房产过户及手续费用4.1过户手续办理甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房屋过户手续。包括但不限于提供房屋所有权证、土地使用权证、身份证件等。4.2过户费用承担过户费用包括但不限于税费、手续费等，按照相关法律法规和政策规定各自承担。具体费用双方可协商确定。4.3过户时间及期限甲乙双方应在本合同签订之日起日内完成房产过户手续。如因特殊情况导致过户时间延长，双方可协商确定。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间及方式甲方应在本合同约定的付款期限内，将该房屋交付给乙方。交付方式为直接交付、邮寄交付等，具体方式双方可协商确定。5.2房屋现状及质量5.3验收不合格的处理乙方应在收到该房屋后日内进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修、整改。如甲方未能在规定期限内予以解决，乙方有权拒绝支付剩余的购房款，并要求甲方支付违约金。第六条：房屋维修及保养6.1保修范围及期限甲方应对该房屋在交付后的保修期内承担保修责任。保修范围包括但不限于房屋的结构、装修、设备等。保修期限自房屋交付之日起计算，为期年。6.2维修责任及费用在保修期内，如该房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任。维修费用由甲方承担，但乙方造成的问题除外。6.3保养责任及费用甲方应按照相关法律法规和政策规定，承担该房屋的保养责任。如因乙方使用不当导致房屋损坏，保养费用由乙方承担。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应当向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致并签署书面协议后生效。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。变更或解除协议自双方签署之日起生效。第九条：违约责任及赔偿9.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应当承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。9.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应当承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。9.3违约赔偿金额及方式违约金为本合同交易价格的5%，具体金额双方可协商确定。违约赔偿方式为违约方支付至守约方指定的账户。第十条：争议解决方式10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼及管辖法院诉讼应当向合同签订地人民法院提起，该法院对本合同争议具有管辖权。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可终止。11.3合同解除条件本合同的解除条件按照第八条的约定执行。第十二条：双方声明及承诺12.1卖方声明及承诺甲方声明并承诺：（1）甲方为该房屋的合法所有权人，有权进行买卖交易；（2）该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题；（3）该房屋在交付时符合本合同约定的条件。12.2买方声明及承诺乙方声明并承诺：（1）乙方具有完全民事行为能力，有权签署本合同；（2）乙方提供的个人信息、支付能力等均为真实有效；（3）乙方按照本合同的约定履行义务。第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3公寓相关照片及资料第十四条：合同签署日期及地点14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2合同签署地点本合同于济南市区路号公寓室签署。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义第三方指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业公司等。15.2第三方责任第三方在本合同交易过程中，应依法履行职责，确保交易顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第十六条：第三方服务内容16.1中介服务中介机构负责为甲方和乙方提供房源信息、市场咨询、协商谈判等服务，并协助双方完成房屋交易手续。16.2评估服务评估机构负责对房屋进行价值评估，为甲方和乙方提供客观、公正的评估报告。16.3贷款服务贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务，确保乙方按时足额支付购房款。16.4物业服务物业公司负责对房屋及小区进行物业管理，确保小区环境整洁、设施正常运行。第十七条：第三方选择及更换17.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相关服务协议。双方有权根据第三方服务质量，提出更换第三方的要求。17.2第三方更换程序甲乙双方如需更换第三方，应书面通知原第三方，并与其他第三方签订相应服务协议。第十八条：第三方费用及支付18.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照相关协议承担。费用具体金额及支付方式由双方与第三方协商确定。18.2支付方式及期限甲乙双方应按照与第三方签订的服务协议，按时支付相关费用。第十九条：第三方责任限额19.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。19.2第三方责任限额约定甲乙双方与第三方签订的服务协议中，应明确约定第三方的责任限额。如无明确约定，双方可与第三方协商确定。第二十条：第三方违约处理20.1第三方违约如第三方未按照本合同及服务协议的约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约赔偿第三方应按照本合同及服务协议的约定，向甲乙双方支付违约金。违约金的具体金额由甲乙双方与第三方协商确定。第二十一条：第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲方关系第三方在履行本合同过程中，应确保甲方的合法权益不受损害。如因第三方原因导致甲方遭受损失，第三方应承担相应责任。21.2第三方与乙方关系第三方在履行本合同过程中，应确保乙方的合法权益不受损害。如因第三方原因导致乙方遭受损失，第三方应承担相应责任。第二十二条：第三方介入的终止22.1第三方介入终止条件本合同交易完成后，第三方介入终止。22.2第三方介入终止程序本合同交易完成后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，终止第三方介入。第二十三条：其他第三方介入23.1除本合同明确约定的第三方外，如交易过程中出现其他第三方，甲乙双方应谨慎评估其合法性和必要性。23.2甲乙双方在涉及其他第三方时，应重新签订相关协议，明确各方的权利义务。第二十四条：本修正条款的生效、终止与解除24.1修正条款生效条件本修正条款自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。24.2修正条款终止条件本修正条款在甲乙双方履行完毕本合同约定的义务后终止。24.3修正条款解除条件本修正条款的解除条件按照本合同第八条的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：公寓相关照片及资料附件4：中介服务协议附件5：评估服务协议附件6：贷款服务协议附件7：物业管理服务协议附件1的详细要求：房屋所有权证应为本合同涉及的房屋所有权证明文件，由甲方提供，并确保证照的真实有效性。附件2的详细要求：房屋土地使用权证应为本合同涉及的房屋土地使用权证明文件，由甲方提供，并确保证照的真实有效性。附件3的详细要求：公寓相关照片及资料应包括房屋内部及外部照片、户型图、装修状况等，用于直观展示房屋现状。附件4的详细要求：中介服务协议应明确中介方的服务内容、费用、支付方式及期限等。附件5的详细要求：评估服务协议应明确评估方的评估范围、标准、费用、支付方式及期限等。附件6的详细要求：贷款服务协议应明确贷款方的贷款额度、利率、还款方式、费用、支付方式及期限等。附件7的详细要求：物业管理服务协议应明确物业方的服务内容、费用、支付方式及期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋、提供虚假信息等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如延迟支付购房款、提供虚假信息等。3.第三方未按照服务协议约定履行义务，如中介提供虚假房源信息、评估机构提供不实评估报告等。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金为本合同交易价格的5%。2.违约方应赔偿因其违约导致对方遭受的其他损失。3.违约方的赔偿责任不超过本合同交易价格的10%。示例说明：若甲方延迟交付房屋，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的额外费用，如临时住宿费、搬迁费等。说明三：法律名词及解释：1.