2024年二手房交易契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易契约本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：交易费用6.1交易税费6.2中介费用6.3其他费用第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序第十条：双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.2买受人陈述与保证第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3附属设施第十三条：信息保密13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密责任第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式14.3语言版本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所称二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，位于X，房屋所有权证号：X。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，地处X，交通便利。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米。2.3房屋结构房屋结构为X，设计合理，使用方便。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，本次交易的房屋价格为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。3.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房价款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋附属设施齐全，功能正常；（3）房屋内无任何纠纷。4.3过户手续双方应共同前往房产交易所办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起X个工作日内完成房屋所有权转移登记。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证所出售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。5.2保修责任自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题负责保修，保修期为X年。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，至X年止。第六条：交易费用6.1交易税费双方应按照国家相关政策规定，承担相应的交易税费。6.2中介费用本次交易的中介费用为X元，由乙方承担。6.3其他费用双方同意，除上述费用外，其他费用均由乙方承担。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。8.3违约赔偿方式违约赔偿金额为乙方实际损失的%，计算方式为：实际损失金额×X%。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应选定X仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十条：双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。10.2买受人陈述与保证乙方保证所提供的个人信息真实、准确，无任何虚假陈述。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件双方履行完本合同约定的义务，本合同自然终止。11.3合同解除条件任何一方违反本合同的约定，对方有权解除合同。第十二条：其他约定12.1物业管理乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。12.2户口迁移甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋内的户口迁出。12.3附属设施房屋附属设施如空调、热水器等，乙方应负责日常维护和保养。第十三条：信息保密13.1保密内容双方在合同签订过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起，至本合同终止或解除之日止。13.3泄密责任如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方因本合同产生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3语言版本本合同一式两份，双方各执一份，均为同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的各方。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，确保交易过程的顺利进行。15.3第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订相关服务协议。第十六条：第三方服务协议16.1服务内容第三方提供的服务内容应包括但不限于：房源信息核验、交易咨询、合同起草、过户协助等。16.2服务费用第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照约定共同承担。16.3服务期限第三方服务期限应与本合同的有效期一致。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因过错导致甲方和乙方损失的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额约定双方同意，第三方的责任限额为人民币万元整。17.3第三方责任限额的适用如第三方因过错导致甲方和乙方损失，且该损失在责任限额范围内，第三方应按照约定承担赔偿责任。第十八条：第三方纠纷解决18.1第三方与甲方纠纷如第三方与甲方发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，甲方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。18.2第三方与乙方纠纷如第三方与乙方发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。18.3第三方与甲方乙方纠纷如第三方与甲方乙方发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，甲方和乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十九条：第三方信息的保密19.1保密内容第三方在提供服务过程中所获悉的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等。19.2保密期限保密期限自第三方提供服务之日起，至本合同终止或解除之日止。19.3泄密责任如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第二十条：第三方服务评价20.1服务评价20.2服务改进第三方应根据甲方和乙方的评价，及时改进服务，提高服务质量。第二十一条：第三方退出21.1第三方退出的条件（1）重新选择第三方；（2）由甲方和乙方协商处理；（3）其他方式。21.2第三方退出后的责任第三方退出后，应继续承担已发生的服务责任，确保交易过程的顺利进行。第二十二条：其他约定22.1甲方和乙方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。22.2第三方应遵守法律法规及行业规范，提供专业服务。22.3本合同的修正条款与原合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋平面图附件3：房屋现状照片附件4：房屋所有权转移登记申请表附件5：买卖双方身份证明复印件附件6：中介服务协议复印件附件7：评估报告复印件附件8：过户手续费收费标准附件9：物业管理条例复印件附件10：户口迁移相关规定复印件附件11：第三方服务协议复印件附件12：第三方评估机构资质证明复印件附件13：第三方过户机构资质证明复印件附件14：合同履行过程中的其他相关文件附件1：房屋所有权证复印件，应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、所有权证号等信息。附件2：房屋平面图，应详细展示房屋的布局、面积、房间等信息。附件3：房屋现状照片，应包括房屋外观、室内装修、设施设备等情况的照片。附件4：房屋所有权转移登记申请表，应填写完整，包括买卖双方的基本信息、房屋基本情况等。附件5：买卖双方身份证明复印件，应清晰显示身份证上的姓名、身份证号、照片等信息。附件6：中介服务协议复印件，应包括中介方的基本信息、服务内容、服务费用等信息。附件7：评估报告复印件，应包括房屋的价值评估、房屋的瑕疵评估等信息。附件8：过户手续费收费标准，应明确过户手续费的收费标准及计算方式。附件9：物业管理条例复印件，应包括物业管理的具体规定、物业费用的计算方式等信息。附件10：户口迁移相关规定复印件，应包括户口迁移的申请流程、所需材料等信息。附件11：第三方服务协议复印件，应包括第三方的基本信息、服务内容、服务费用等信息。附件12：第三方评估机构资质证明复印件，应明确评估机构的资质等级、评估范围等信息。附件13：第三方过户机构资质证明复印件，应明确过户机构的资质等级、过户范围等信息。附件14：合同履行过程中的其他相关文件，包括但不限于支付凭证、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋不符。2.乙方未按照约定时间支付房价款，或支付的款项与本合同约定的款项不符。3.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务与本合同约定的服务不符。违约责任认定标准如下：1.违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，赔偿金额根据违约方的违约程度及造成的损失金额确定。2.违约方应承担因违约所产生的额外费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。3.违约方应按照本合同的约定，承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房价款总额×0.01%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中出卖人，即房屋的所有权人。2.乙方：指本合同中买受人，即购买房屋的当